РСО, предоставляя некачественные коммунальные услуги, в отсутствие акта обычно требует оплату в полном объёме. УО, отстаивая права на перерасчёт, разными способами подтверждают нарушения, допущенные поставщиком ресурса. На примерах из судебной практики разбираемся в перечне надлежащих доказательств.
После обновления системы в январе 2023 года у УО и ТСЖ появилась возможность размещать в ГИС ЖКХ акты выполненных работ и оказанных услуг. При этом встал вопрос, как загрузить эти документы, если работы изначально не были запланированы. Разбираем ситуацию и публикуем разъяснения оператора системы.
Все объекты, что находятся на оформленном земельном участке, принадлежат собственникам помещений в МКД. Наш читатель спросил, следует ли из этого, что жители могут вырубить деревья у дома, оформив эти работы только решением общего собрания собственников. Разбираемся, так ли это.
В России есть земли, на которые не оформлены права частной собственности. На них могут появиться спонтанные свалки, причём иногда – по соседству с МКД. Но органы власти не всегда реагируют на жалобы, и ситуацию решают суды. Читайте, кто, по мнению КС РФ, должен убирать мусор на таких участках.
В новой подборке разъяснений органов Госжилнадзора – обзор работ и услуг, которые управляющие организации должны проводить летом, разбор ситуации с предоставлением инициатору ОСС реестра собственников при отсутствии ПДн, вопрос о банкротстве должников и полезные УО наглядные материалы.
Период, когда договор с прежней УО уже расторгнут, а данные о новой ещё не внесены в реестр лицензий, обычно повод для судебных споров о том, кто в это время взимает плату за ЖКУ. Сегодня рассмотрим вопрос с другой стороны: может ли орган ГЖН в этот период проверить бывшую управляющую организацию и наказать за нарушения в доме.
.jpg "Вправе ли ГЖИ проверить УО после расторжения договора управления")
Управляющие организации, не прошедшие перелицензирование, работают в домах по правилам ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. Это даёт им время получить новую лицензию и провести общее собрание. Но уже есть случаи, когда муниципалитет сразу же назначает на такие МКД временные компании. Вместе с экспертами Ассоциации «Р1» разбираемся, вправе ли орган МСУ это делать.
Значительная часть деятельности юриста УО связана со взаимодействием с собственниками и нанимателями помещений МКД – главными контрагентами управляющей организации. Разбираемся в основных направлениях такой работы, а также в вопросах, с чего её начать и как правильно вести.
В рамках гарантийного периода застройщик обязан устранить строительные дефекты в МКД. Но на деле за их ремонт часто вынуждены платить УО, а затем взыскивать затраты в суде. Читайте, кто, по мнению ВС РФ, должен доказывать, что не виноват в недочётах, выявленных в новостройке.
Споры с жителями – будни многих управляющих домами. Как считает наш эксперт Сусана Киракосян, спор может стать точкой роста или началом серьёзного конфликта. Разбираемся, в чём заключается особенность споров в ЖКХ и как УО правильно строить диалог с негативно настроенными клиентами.
