Нужно ли УО сделать перерасчёт, если данные о квартире в ЕГРН неверны

Данные в ЕГРН не всегда соответствуют действительности, но при этом исполнители ЖКУ используют эти сведения в расчётах с потребителями. Узнайте, должны ли УО и ТСЖ сделать перерасчёт, если оказалось, что площадь квартиры меньше, чем указано в реестре, и виноваты ли они в такой ошибке.

Управляющие организации начисляют плату, используя данные о площади помещений и всего дома

Собственники квартиры в одном из домов Нижнего Новгорода потребовали, чтобы ТСЖ сделало перерасчёт платы за ЖКУ, поскольку товарищество использовало неправильные данные о площади помещения.

В заявлении, которое они приложили, было указано, что квартира на 4 кв. м. меньше, чем указывало товарищество в квитанциях. ТСЖ ответило, что начисляет плату согласно данным из ЕГРН, и поэтому перерасчёт сделать не может.

Жители МКД обратились в ГЖИ, которая провела документарную проверку и установила, что действия ТСЖ противоречат ст. 15 ЖК РФ. Инспекция потребовала, чтобы нарушения были устранены. Товарищество с этим не согласилось и подало иск в суд, чтобы признать незаконными проверку ГЖИ и выписанное предостережение.

Данные о помещениях многоквартирного дома УО берут из выписок ЕГРН

Суд первой инстанции отметил, что:

• Собственник квартиры в МКД несёт расходы на содержание общего имущества пропорционально площади квартиры (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ч. 1 ст 37 ЖК РФ).
• Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, в такую площадь не включаются балконы, лоджии, веранды и террасы.

На основании запроса суда ГЖИ провела обследование квартиры и выявила, что в ней три обособленные неотапливаемые лоджии, и её конфигурация соответствует инвентаризационному плану.

Судья не нашёл оснований не доверять технической документации органа ГЖН и отказал ТСЖ в удовлетворении иска (решение Советского районного суда Нижнего Новгорода от 14.01.2022 по делу № 2а-444/2022).

Кто платит за общедомовые помещения, если в ЕГРН они числятся за ОМС

13664

2

УО не может сделать перерасчёт платы, если в сведениях ЕГРН ошибка

ТСЖ подало апелляционную жалобу, настаивая, что начисление платы за содержание общего имущества производилось на основании данных из ЕГРН, не доверять которым у товарищества не было оснований.

Суд апелляционной инстанции обратил внимание на то, что указанный в деле план квартиры был оформлен в 2004 году. Согласно ПП РФ от 13.10.1997 № 1301, учёт жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации: службы, управления, центры, бюро (БТИ). Однако инспекция при проведении обследования квартиры не пригласила соответствующих специалистов и данные из ЕГРН не изучала.

Таким образом, заключение ведомства о том, что ТСЖ неправомерно начисляло плату, является необоснованным. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ, у товарищества отсутствовали основания не доверять выписке из ЕГРН.

Судья признал требования ГЖИ незаконными и удовлетворил иск (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.08.2022 по делу № 33а-8964/2022).

Когда запись в ЕГРН не подтверждает право собственности на помещение

4869

1

ТСЖ не виновато в ошибках, которые содержатся в ЕГРН

ГЖИ обратилась в кассационной суд указав, что:

• При проверке спорной квартиры изучила план домовладения и квартиры и установила отсутствие перепланировки.
• Нельзя нарушать права собственников на правильное начисление платы за ЖКУ из-за ошибки в сведениях ЕГРН.
• В силу ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля расходов на содержание общего имущества в МКД пропорциональна размеру площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.

Кассационная инстанция напомнила, что государственная регистрация права на недвижимость в ЕГРН – это юридический акт, который является единственным доказательством права собственности. Оспорить его можно только в судебном порядке, поэтому ТСЖ правомерно использовало данные из ЕГРН даже при наличии плана квартиры и отсутствии сведений о перепланировке.

Суд заключил, что ГЖИ не исследовала в полной мере выписку из ЕГРН. В связи с этим предписание ведомства было признано незаконным. При этом инстанция установила, что, пока шло разбирательство, сведения об общей площади спорной квартиры в ЕГРН были актуализированы. ТСЖ произвело перерасчёт согласно новым данным.

Судья удовлетворил требования товарищества и признал предписание инспекции незаконным (кассационное определение Первого КСОЮ от 24.01.2023 по делу № 88а-3755/2023).

Как УО обнаружить ошибки в Росреестре, и должна ли она их исправлять

22858

1

За ошибки в данных ЕГРН отвечает Росреестр

Ранее мы рассказывали об ошибках в сведениях ЕГРН, которые становились предметом судебных разбирательств:

• В Ростове-на-Дону в суд обратилась РСО и требовала от УО оплатить электроэнергию, израсходованную на содержание подвала МКД. Компания отказалась платить, так как по данным в ЕГРН он принадлежит администрации, которая исключила спорный подвал из муниципального реестра недвижимости. Верховный суд РФ удовлетворил требования поставщика и вопреки сведениям в ЕГРН постановил УО оплатить долг.
• Помещения общего пользования в одном из домов Ростова-на-Дону принадлежали органу МСУ. Регоператор капремонта требовал с него оплату задолженности. Но суд встал на сторону администрации города, указав, что такие помещения обладают признаками общедомового имущества и права на них возникают у собственников в силу закона.

За ошибки в сведениях ЕГРН отвечает Росреестр, в том числе он должен вносить в ГИС ЖКХ кадастровые номера помещений. Что делать УО и ТСЖ, если при внесения информации в систему они обнаружили, что таких данных в ней нет, мы говорили на одном из наших Телеграм-эфиров.

Темой нового эфира «ГИС ЖКХ от А до Я» станет капремонт. Встречаемся в Телеграм-канале РосКвартала 13 февраля в 10:00 мск. Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить.