Член Ассоциации «Р1»

Коллеги, прошу проконсультировать. У нас собственник просит исключить из платы радиоточку по причине не использования. Должны ли мы это сделать или можем отказать, например со ссылкой на Свод правил 133.13330.2012 что она необходима для централизованной передачи информации населению

В подъезде 4 лифта, один стоит в ремонте, житель требует перерасчет. Тариф утвержден в общем на обслуживание всех 4 лифтов. Вправе ли мы сослаться на определение: "Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы (пункт 14 Правил от 13.08.2006 № 491)."? PS сгорела плата управления, импортные поставки сейчас сами понимаете как проходят.

Подскажите такой вопрос, в многоквартирном доме на -1 и -2 этаж парковочные места, находящиеся в собственности. Я же правильно понимаю, что для решения на общем собрании вопроса по утверждению платы за содержание жилое и платы за содержание парковочного места учитываются голоса всех собственников, по принципу в жилой собственности 100 кв.м + парковочная площадь 20 кв.м. итого общая площадь собственников 120 кв.м. и от этой общей площади считается большинство. Ну мы хотим на общее собрание вынести вопрос об утверждении дополнительной услуги - охрана парковки, с условием оплаты только собственниками парковки и тут вопрос кто должен принимать решение. С одной стороны это касается всего дома, с другой стороны собственники жилых проголосую ЗА, так как финансово их не касается и в тоже время охрана на территории повышает привлекательность, а так как их большинство решение будет принято фактически без участия собственников парковочных мест

И еще очень срочный вопрос, может быть кто- то сможет подсказать, начисление эл.эн на ОДН без счетчиков в Москве, договор на застройщика, нам перевыставляют, мы можем взять норматив МО и по этому нормативу сделать начисления, норматив для ОДН по Москве я не нашла или перевыставить по фактическим объемам?

Вопрос, пожалуйста, подскажите, мы предложили дополнительный тариф по обслуживанию видеонаблюдения и домофонов, а собственник пишет, что "Домофон по проекту и полученному РВ является общедомовым имуществом, и соответственно обслуживает в рамках минимального тарифа, прочие технические, также потребляемая им электроэнергия минимальная выставляется в одн, так что оплата у Ук за содержание производиться Также домофон предусмотренный проектом и Рв входит в обслуживание слаботочных систем Т.е. входит в минимальный тариф, тк предусмотрен проектом." Дом новый комфорт класса с контролем доступа, видеонаблюдением, видеодомофоном, выводом пожарного сигнала на МЧС, со стилобатом и оснащенной детской. П площадкой. Пожалуйста, подскажите, мы как УК должны по минимальному перечню обслуживать видеодомофон и видеонаблюдение как входящее в состав общего имущества? или после не утверждения тарифа имеет права не обслуживать?

Вопрос Ассоциации: МКД планирует сменить действующую УК-1 по иную УК-2, причиной смены является неудовлетворительное качество оказания услуг. Но в действующем договоре управления с УК-1 в пункте о сроке действия договора формулировка такая "ДУ заключен сроком на три года. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях". То есть собственники помещений МКД не могут проводить собрание о смене УК ранее, чем по истечении 3 года с момента заключения ДУ с существующей УК-1?

ФЗ 190 ст. 19 п. 7 коммерческий учёт тепловой энергии осуществляется в соответствии с правилами ПП 1034. Порядок учёта тепловой энергии, в том числе расчётный определяется разделом IV ПП 1034. При этом в разделе I только пункт г) имеет отсылку на ПП 124. То есть получается, что п. в) 1034 закрепляет порядок определения тепловой энергии, в том числе расчётный метод и для УК? А в случае выхода из строя узла учёта более 15 суток исходя из п. 115 ПП 1034? А как же тогда 2 абзац п.п. в(2)) п. 21 ПП 124, в случае выхода узла учёта тепловой энергии из эксплуатации в течении 3 месяцев тепловая энергия для нужд отопления определяется по среднемесячному объёму по показаниям узла учёта в отопительный зимний период? Данный вопрос связан с тем, что имеются прецеденты, отдельно взятых теплоснабжающих организаций, по применению п. 115 ПП 1034 и в качестве базового показателя применяют норматив на отопление, через 1 месяц после выхода из строя прибора учёта тепловой энергии. Прошу Вас принять данный вопрос в работу. Заранее Вам благодарна

Вопрос к Ассоциации и участникам: на осс принято решение о формировании фонда капремонта на спецсчете, владельцем спецсчета определен региональный оператор. Кто должен производить начисления и формировать квитанции, владелец спецсчета (региональный оператор) или управляющая компания?

В квартире планируется ремонт, собственник Администрация поселения, весь имеющийся мусор, в том числе бытовой мусор и старая мебель, всё вынесено на придомовую территорию. Кто должен вывезти этот мусор до контейнерной площадки?

долгая предыстория, но 01.08.2022 ГЖИ приняло решение о включении МКД к нам в лицензию с 01.09.2022. Дом к нам перешёл из многодомового ТСЖ на основании решения ОСС. Мы начали управлять, ТСЖ передаёт техдокументацию. Позавчера приходит письмо из ГЖИ о том, что поступили сведения о смене способа управления оформленные протоколом осс от 31.08.2022. Мы только сегодня от ТСЖ получили этот протокол. Самое интересное, вопросы: расторжение ДУ с нами, выбор способа управления - ТСЖ, вступление в уже существующее многодомовое ТСЖ. Какие могут быть варианты развития событий? У нас есть мысли по этому поводу, но хотелось бы услышать других специалистов.