Валентина, добрый день!Да, имеете.Принятие ОСС помещений в МКД решения об изменении способа управления МКД и государственная регистрация на основании такого решения ТСЖ является основанием для прекращения договора управления таким домом с УО, который был заключен ранее. Такой позиции придерживается существующая судебная практика, например:постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1093/10;- постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по делу № А75-2698/2011.Согласно п. 4 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, УО осуществляет управление таким МКД до одновременного наступления следующих событий:государственной регистрации созданного ТСЖ;исключения органом ГЖН из реестра лицензий субъекта РФ информации об управлении МКД такой УО.В соответствии с п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ОСС помещений в МКД вправе принять решение о текущем ремонте общего имущества в МКД.Собственники помещений в МКД могут воспользоваться таким правом в любой момент, вне зависимости от факта спора по управлению МКД. Однако, фактическое исполнение такого решения ОСС может являться затруднительным, поскольку договор управления МКД с УО считается расторгнутым с момента государственной регистрации ТСЖ, а значит порядок и обязанности исполнения УО такого решения является неопределенным и оспоримым.
Здравствуйте, Елена!В соответствии с п.п. а(1)) п. 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ №491, в состав технической документации на МКД включена информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в т.ч. сведения по каждому ИПУ: технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.Поэтому согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, раздела V Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ № 416, предыдущая УО обязана передать новой УО такую информацию. Законодательством не предусмотрена обязанность предыдущей УО передавать последние показания ИПУ собственников помещений в МКД, если такая информация не отнесена к технической или иной документации на МКД, ОСС помещений в таком доме. Подробнее о технической документации на МКД и порядке её передачи, Вы можете узнать в статье РосКвартала.
Добрый день, Юлия!Заявка на участие в конкурсе включает в себя документы, подтверждающие соответствие претендента установленным для участия в конкурсе требованиям или юридически заверенные копии таких документов. В их число входят копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период согласно подп. 2 п. 53 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительством РФ от 06.02.2006 No 75.Отчётный период для годовой бухгалтерской отчестности – календарный год (с 1 января по 31 декабря включительно). Это определено ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.12.2011 No 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" (далее – Закон No 402).Годовая бухгалтерская отчетность составляется и сдается в налоговый орган в течение 3 месяцев с даты окончания отчетного периода (ч. 2 ст. 18 Закона No 402).Формально организатор конкурса имеет право отказать в допуске к участию в открытом конкурсе при непредоставлении им бухгалтерского баланса за последний отчетный период.Если УО зарегистрировалась за месяц до участия в конкурсе, то отчетный период у неё еще не прошел. В таком случае к заявке обычно прикладывают промежуточный (квартальный) баланс или «нулевой» баланс на момент создания организации.
Наталия, добрый день!По вопросу заключения трудовых договоров с председателем правления практика идет двумя путями.С одной стороны, с председателем правления вообще нельзя заключать трудовой договор.Это обусловлено тем, что члены правления, включая председателя правления товарищества и ревизора, не могут совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).Соответственно, с вышеперечисленными лицами трудовой договор не заключается. В силу отсутствия трудовых правоотношений они не могут получать заработную плату. За выполнение своих функций председатель правления товарищества, члены правления и ревизор вправе получать вознаграждение в соответствии п.11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ.Расходы, связанные с финансированием вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ, относятся к расходам на управление МКД. В утвержденной смете доходов и расходов ТСЖ должен быть специальный раздел "Вознаграждение членам правления и председателю правления ТСЖ" (или "Вознаграждение председателю правления ТСЖ").Данная трактовка применима, если председатель правления и члены правления, ревизор выполняют свои функции (контрольные, представительские и т.п.) не постоянно, а по мере необходимости. А основные функции возложены на отдельно нанятого управляющего, либо управляющую организацию.С другой стороны – деятельность председателя в правлении всё-таки может быть оформлена трудовым договором, но ее нельзя совмещать с работой в ТСЖ на каких-либо должностях (бухгалтера, сантехника, электрика и т.д.). Обязательным условием для заключения трудового договора является то, что отношения между председателем правления и ТСЖ должны иметь характер трудовых. Это подразумевает постоянное, непрерывное выполнение им определенных должностных обязанностей, подчинение правилам внутреннего трудового распорядка, обеспечение необходимых условий труда работодателем, обязательное введение соответствующей должности в штатное расписание, установление вознаграждения только в виде заработной платы (ежемесячно, в размере не менее МРОТ).
Светлана, добрый день!Законодательством прямо не предусмотрена обязанность УО осуществлять доступ в подвальное помещение МКД собственникам помещений и представителям общественных организаций.Частью 2 ст. 45 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что при осуществлении общественного контроля общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) не вправе требовать от УО выполнения действий, обязанность выполнения которых не установлена законодательством.Законодательство не содержит прямой нормы, определяющий запрет доступа в подвальное помещения в МКД (в отличие от доступа в чердачные помещения).Однако, в силу совокупности норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3.3.5 и п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, доступ в такое помещение, также является ограниченным и право доступа имеют:сотрудники УО;сотрудники организацией, осуществляющих эксплуатацию оборудования и сетей, расположенных в подвальном помещении; сотрудники органов муниципального и государственного и муниципального жилищного надзора, при осуществлении ими плановых и/или внеплановых проверок выполнения УО обязанностей по исполнению договора управления МКД, в силу (ст. 20 ЖК РФ);сотрудники правоохранительных органов, при осуществлении ими оперативно-розыскной или надзорной деятельности.
Сергей, добрый день!Перечень технической и иной документации на МКД, в который включаются списки собственников и нанимателей помещений в МКД, определен п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491).Законодательством не определен порядок передачи технической и иной документации на МКД после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию МКД.В пункте 25 Правил сказано, что застройщик должен передать УО только инструкции по эксплуатации МКД.Поэтому ответ на Ваш вопрос зависит от того, кто управлял МКД до окончания проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору УО (далее – открытый конкурс) и передавал ли застройщик техническую документацию на МКД.Если застройщик после получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию заключил договор управления с УО и передал такую документацию этой УО (в силу ч. 14 ст. 161 ЖК РФ), такая управляющая организация передает документацию на МКД УО, признанной победителем открытого конкурса (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).Подробнее о порядке и особенностях передачи технической документации на МКД читайте в блоге РосКвартала.Частью 2 ст. 198 ЖК РФ предусмотрено, что УО в течение 3 дней с момента заключения договора управления МКД размещает в ГИС ЖКХ такую информацию и направляет ее орган ГЖН.Договор управления МКД с УО, выбранной по результатам открытого конкурса, считается заключенным с момента:Подписания большинством собственников помещений в МКД (ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ).По истечении 2 месяцев со дня проведения открытого конкурса, если большинство собственников помещений в МКД не заключили договор управления с УО (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).
Наталья, добрый день!Если собственники помещений в МКД на основании п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления МКД в виде передачи такой функции УО, уведомлять Роскомнадзор об обработке персональных данных в этом случае не требуется.Пунктом 2 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" предусмотрено, что оператор персональных данных вправе осуществлять без уведомления Роскомнадзора, если обработка персональных данных осуществляется в связи с заключением договора, стороной которого является субъект персональных данных и используются оператором исключительно для исполнения указанного договора, без передачи таких данных третьим лицам.В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ между субъектами персональных данных (собственниками помещений в МКД) и оператором персональных данных (УО, заключается договор управления МКД. Факт заключения такого договора определяет возможность осуществления деятельности УО по управлению МКД без необходимости уведомления Роскомнадзора об обработке персональных данных собственников помещений в МКД.
Анастисия, добрый день!По общей норме ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Исходя из п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика помещения в МКД по передаточному документу, с момента такой передачи.При этом согласно ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на оплату коммунальных услуг несет орган МСУ или управомоченное им лицо.В соответствии с п. 1-3 ст. 153 ЖК РФ пользователи (наниматели) помещений в МКД по договорам найма муниципального жилищного фонда несут обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения таких договоров.Поэтому из вышеуказанных норм законодательства можно сделать вывод, что до заключения договоров социального найма с пользователями помещений в МКД, оплату коммунальных услуг, потребляемых в помещениях такого дома, несет орган МСУ.
Добрый день, Елена!Исходя из ст. 44, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ принимать участие в ОСС помещений в МКД могут только собственники помещений в МКД.Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Это определено ч. 1 ст. 131 и ст. 219 ГК РФ.Абзацем 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ определено, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Поэтому правообладатели помещений в МКД, не зарегистрировавшие право собственности на помещения в МКД, в т.ч. наследники умершего собственника, не могут принимать участие и голосовать на ОСС помещений в МКД.При определении кворума ОСС помещений в МКД используется общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД, не относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это не зависит от факта регистрации на такие помещения прав собственности. Это следует из ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 46, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.В сложившейся ситуации инициаторам ОСС помещений в МКД рекомендуется:в реестре собственников помещений в МКД указать, что по записи в ЕГРН, собственником помещения является умерший, права собственности на такое помещение наследником (наследниками) не зарегистрированы;голосование таких правообладателей не учитывать при подведении итогов ОСС помещений в МКД.
Екатерина, добрый день!Да, вправе.Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД зависит от наличия права собственности на помещение в данном доме. Это следует из ч. 1 ст. 48 ЖК РФ. Арест помещения не лишает собственника этого права.Согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. То есть собственник не вправе продавать, обменять или иным образом отчуждать помещение.Вид, объём и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учётом:свойств имущества,значимости имущества для собственника или владельца,характера использования.Об этом судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника или акте о наложении ареста (описи имущества).
