Оксана, добрый день!Даже если собственники оплачивают коммунальные услуги напрямую РСО в силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ при способе управления МКД УО, такая организация остается исполнителем КУ (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).Поэтому за УО остаются все права и обязанности, которыми обладает исполнитель КУ, в том числе право ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальных услуг и обязанность взыскивать задолженность за коммунальные услуги с собственников.В свою очередь, согласно п. 27 Правил, обязательных при заключении договоров ресурсоснабжения (утв. постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124) порядок, сроки и форма представления РСО исполнителю информации о поступившем от потребителей размере платы за КУ, должны быть урегулированы договором ресурсоснабжения.
Ольга, добрый день!Ответ зависит от того, кто в МКД исполнитель коммунальных услуг.Принять решение об ограничении или приостановке предоставления коммунальных услуг вправе только исполнитель таких коммунальных услуг. При этом ограничить или приостановить подачу можно лишь той коммунальной услуги, по которой образовался долг. Это предусматривает подп. «а» п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.Чтобы понять, кто исполнитель КУ при способе управления МКД управляющей организацией, необходимо понимать, на основании чего собственники оплачивают коммунальные услуги напрямую РСО:Если на общем собрании собственников принято решение оплачивать КУ непосредственно РСО в силу ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, то исполнитель КУ - УО;Если в МКД действуют договоры между собственниками помещений в МКД и РСО согласно ч. 17 и 18 ст. 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", то исполнитель КУ - РСО.В свою очередь порядок взаимодействия УО и РСО по ограничению и приостановлению КУ потребителям, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате этих услуг, должен быть предусмотрен договором ресурсоснабжения. Такое требование установлено п. 27 Правил, обязательных при заключении договоров ресурсоснабжения (утв. постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124).
Игорь, добрый день!На мой взгляд, неправомерно.В соответствии с п.п. 4, п. 23 Правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610 (далее – Правила), установление или изменение тепловых нагрузок осуществляется путём внесения изменений в договор энергоснабжения, заключённый между абонентом (собственником нежилого помещения) и РСО на основании заявки абонента, поданной в РСО. Подача абонентом и рассмотрение РСО заявок на установление и изменение тепловых нагрузок определяется п. 25 – п. 31 Правил.При этом согласно абз. 3 п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг порядок определения объёмов тепловой энергии, поставленной в нежилое помещение в МКД на основании заключённого договора между собственником такого помещения и РСО, определяется по нормам Правил предоставления коммунальных услуг.При заключении договора ресурсоснабжения, предоставление в РСО собственником нежилого помещения расчета тепловых нагрузок либо их разработка РСО на платной основе не предусмотрено (п. 36 Правил организации теплоснабжения в РФ).Такие действия РСО осуществляют за свой счёт при заключении договора ресурсоснабжения или в рамках исполнения такого договора.
Ольга, здравствуйте!В соответствии с п.п. «а» п. 21(1) Правил №124 от 14.02.2012, объём коммунального ресурса, поставляемого в МКД в целях СОИ и оборудованного ОДПУ, определяется основании показаний ОДПУ за расчётный период, за вычетом объёма коммунального ресурса, который поставлен собственникам жилых и нежилых помещений в МКД.При этом, согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ норматив потребления коммунальных ресурсов на СОИ управляющая организация применяет для расчёта платы за жилое помещение и выставления соответствующих платежей собственникам помещений в МКД.Законодательством не предусмотрена возможность осуществления расчетов между УО и РСО за поставленные в МКД коммунальные ресурсы на СОИ, в размере норматива, определенного для расчета платы за содержание жилого помещения.
Алексей, добрый день!Денежные средства, внесённые на основании платёжного документа, содержащего указание на расчётный период, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платёжном документе.Если платёжный документ не содержит данных о расчётном периоде, денежные средства, внесённые на его основании, засчитываются в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).В случае, когда собственник не указал в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, внесённая им оплата засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк. Это следует из ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199 и п. 3 ст. 319.1 ГК РФ.Такой порядок предусматривает п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.
Тимофей, добрый день!В действующих законах и нормативных актах не перечислен полный перечень осмотров общего имущества собственников помещений в МКД, которые должна осуществлять УО.По сложившейся практике, при проведении осмотров УО должна руководствоваться Правилами и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, в частности:абз. 3 раздела II Правил №170, определяющих виды осмотров (плановые и внеплановые);п. 2.1.1 Правил, определяющих объем проводимых осмотров (общие или частичные).Приложением №1 к Правилам №170 определена рекомендуемая периодичность осмотров. Кроме того, отдельные виды осмотров и их периодичность предусматриваются или могут предусматриваться договором управления МКД или решениями ОСС помещений в МКД. В части обеспечения наличия необходимых документов и их хранения, в т.ч. на ИПУ и ОДПУ установленных в МКД, также нужно руководствоваться:Правилами №170;п.п. «е» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг №354;п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491.Подробнее об проведении сезонных осмотров и составлении актов читайте в блоге РосКвартала.
Евгений. добрый день!По смыслу п. 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в МКД включаются лишь те полотенцесушители, которые не имеют отключающих устройств. Такой позиции в отношении отопительных приборов, входящих в систему отопления МКД, придерживается Верховный Суд РФ в решении от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725.Аналогичную позицию излагает Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04.Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возлагается на УО в рамках договора управления.Однако, если собственник помещения самостоятельно заменил полотенцесушитель или внёс в него конструктивные изменения, то по сложившейся правоприменительной практике его ремонт и замена осуществляются за счёт дополнительных средств собственника помещения. Ответственность по затоплению квартиры также будет нести такой собственник.Данные выводы находят своё подтверждение в апелляционном определении Омского областного суда по делу № 33-5616/2014, где судом была исключена возможность привлечения управляющей МКД организации к ответственности за вред, причинённый заливом помещения по указанным выше обстоятельствам.
Александр, добрый день!В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), п. 11 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ "О теплоснабжении", ресурсоснабжающей организацией признается организация, осуществляющая продажу потребителям тепловой энергии, произведенной источником тепловой энергии, принадлежащей такой организации на праве собственности или ином законном основании.Поэтому, если крышная котельная, с помощью которой осуществляется производство тепловой энергии для целей ГВС и отопления МКД относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, но производство тепловой осуществляется, в т.ч. для потребителей другого МКД, УО признается РСО, осуществляющей выработку тепловой энергии на основании заключенного договора с собственниками помещений МКД, в котором установлена крышная котельная. При этом, для собственников МКД, где установлена котельная, УО будет являться исполнителем коммунальной услуги и расчет платы за отопление и ГВС для потребителей такого дома будет осуществляться УО по нормам п. 54 Правил, а для потребителей другого МКД и УО, управляющей такими домом, УО будет являться ресурсоснабжающей организацией.Поэтому, такая УО должна выполнять требования, предъявляемые законодательством о теплоснабжении в отношении такой РСО, в т.ч. в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и в порядке, утвержденном законодательством, осуществлять утверждение тарифа на тепловую энергию в уполномоченном органе субъекта РФ.Между УО, владеющей крышной котельной и УО управляющей МКД, в который осуществляется поставка тепловой энергии, должен заключаться договор ресурсоснабжения в порядке, определенном Правилами №124, утвержденными постановлением правительства РФ от 14.02.2012 г. Есть другой вариант, но его реализация вызовет определенные трудности.Можно провести ОСС, исключить помещение котельной из состава общего имущества, передать его в РСО или орган МСУ как бесхозяйное. В таком случае МКД будет классифицироваться как дом с центральным отоплением и ГВС, а котельная - как ЦТП на 2 дома. Расходы на ее содержание будут нести РСО или другая организация по поручению органа МСУ. Эти расходы должны быть включены в тариф.
Наталья, добрый день!Ответ на Ваш вопрос зависит от того, когда ОСС помещений в МКД утверждало условия договора управления МКД либо проект такого договора.По сложившейся практике, изменения в договор управления МКД вносятся в том случае, если:существенно изменились нормы законодательства с момента утверждения предыдущей редакции такого договора или его основных условий;необходимо внести изменения в состав общего имущества собственников помещений в МКД и/или в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;необходимо внести изменения в порядке определения стоимости содержания и ремонт общего имущества;необходимо внести изменения в порядок осуществления контроля за исполнением УО обязательств по управлению МКД, в т.ч. после избрания совета МКД.Исходя из норм ч. 1, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, внесение изменений в договор управления МКД либо утверждение такого договора в новой редакции осуществляется решением ОСС помещений в МКД.
Валерий, добрый день!В соответствии с п. 137 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения), устанавливаемый на МКД ОДПУ электроэнергии должен соответствовать требованиям законодательства об обеспечении единства измерений.Требования к ОДПУ электроэнергии, порядок его установки определяется п. 144-148 Основных положений.Согласно п. 148 Основных положений, УО направляет в адрес РСО заявку на установку ОДПУ, включающую в себя:запрос о согласовании места установки ОДПУ;схему подключения ОДПУ;метрологические характеристики ОДПУ.ОДПУ электроэнергии, должен соответствовать метрологическим характеристикам, указанным в п. 137-139 Основных положений.
