Добрый день!В абз. 1 п. 39 Правил проведения органом МСУ открытого конкурса по отбору УО для управления МКД сказано, что если до дня проведения конкурса собственники помещений в МКД предоставили в орган МСУ документы о выборе и реализации способа управления МКД, организатор конкурса отказывается от проведения открытого конкурса.При этом согласно п.п. 2 п. 3 Правил, подтверждение факта реализации собственниками выбранного способа управления МКД – это заключение большинством собственников помещений в МКД договора управления с выбранной УО.Обязательность подтверждения собственниками реализации способа управления МКД подтверждено определением Верховного Суда РФ от 13.10.2009 № КАС09-447.Поэтому, согласно ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, УО отобранная по результатам проведенного конкурса, вправе управлять таким домом в течение года со дня заключения договора управления МКД по результатам открытого конкурса, если судом такой конкурс не будет признан недействительным.
Алексей, здравствуйте!Порядок устройства и размещения контейнерных площадок для размещения контейнеров для сбора ТБО (ТКО) определены СанПиН 42-128-4690-88.П. 2.2.3 указанного СанПиН определены возможные параметры установки таких площадок в зависимости от расстояния от МКД, детских и спортивных площадок и т.п. Размещение контейнерных площадок согласовывается с уполномоченным в муниципальном образовании органом архитектуры и Роспотребнадзором.На территориях отдельных субъектов РФ и муниципальных образований могут быть приняты и действовать нормативные акты, предусматривающие специальные требования по организации контейнерных площадок на территории соответствующих субъектов и муниципальных образованиях.Поэтому устройство контейнерных площадок, размещение бункеров и контейнеров осуществляется в порядке, определенном СанПиН, с учетом мест расположения контейнерных площадок, предусмотренных проектом на МКД. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п.п. "д" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, УО обязана обеспечить организацию накопления и вывоза ТБО (ТКО).Если контейнеры установлены в соответствии с указанными нормами в согласованных местах, отдельные собственники не вправе их убирать. УО обязана обеспечивать их содержание и сохранность.
Анна, собственники вправе принять подобное решение.Выбор лица, которое от имени собственников помещений в МКД, будет заключать договоры об использовании общего имущества в МКД (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) относится к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Законодательно нет ограничения лиц, которые могут представлять интересы собственников, поэтому они вправе выбрать кого угодно, в том числе стороннее лицо.Доходы собственников, полученные от сдачи общего имущества в аренду, носят целевой характер и могут быть использованы на нужды МКД и его жителей, которые не противоречат действующему законодательству. Например, на установку шлагбаума, проведение работ по облагораживанию придомовой территории и т.п. Также эти доходы можно использовать (ч. 4 ст. 169 ЖК РФ):в счёт исполнения обязанности собственников помещений в МКД по уплате взносов на капремонт;на формирование части фонда капремонта сверх части, формируемой исходя из минимального размера взноса.Порядок использования доходов от передачи в пользование объектов общего имущества в МКД собственники должны определить на общем собрании.
Наталья, добрый день!Перерасчет необходимо делать, если по результатам поверки прибор учёта исправен. Это следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ. В вашем случае произошла замена вышедшего из строя прибора учета без проведения поверки. Поэтому перерасчет делать не нужно.Если у ИПУ истёк межповерочный интервал поверки, то он считается вышедшим из строя согласно п. 81(12) Правил предоставления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).В случае выхода ИПУ из строя, его утраты или истечении срока эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, использование ИПУ для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается. Начисление за потребленные коммунальные услуги будет происходит с применением нормативов (подп. «а» п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг).
Николай, здравствуйте!Согласно п.п. "г", "д", "е(1)" п. 18 Правил, обязательных при заключении УО договоров с РСО, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила), порядок проведения РСО проверок ОДПУ электроэнергии, установленного в МКД, определяется условиями заключенного между УО и РСО договора ресурсоснабжения.Исходя из п.п. "и" п. 18 Правил, если в договоре ресурсоснабжения отсутствует порядок проведения проверки ОДПУ, такая проверка осуществляется в соответствии с п. 173-178 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 (далее – Основные положения).В соответствии с п. 176 Основных положений, результаты проверки ОДПУ оформляются актом подписываемым лицами, участвующими в такой проверке. При этом, Основные положения не содержат положений, определяющих обязанность РСО информировать УО о проведении плановой или внеплановой проверки ОДПУ, если для осуществления такой проверки не требуется предоставление УО допуска к такому ОДПУ.Согласно п. 175 Основных положений, если РСО проводится внеплановая проверка ОДПУ, то РСО приглашает к участию в такой проверке ее инициатора и заинтересованных лиц.Поэтому, точный ответ на заданный Вами вопрос будет зависеть от:того, где расположен ОДПУ и в чьей собственности он находится;того, плановая эта проверка или внеплановая;действия РСО являются проверкой ОДПУ или контрольным снятием показаний ОДПУ.
Владимир, я согласен с Николаем Акимовым.Исполнительные схемы и сертификаты на трубы УО должна хранить до момента изменения их технического состояния, как техническую документацию на МКД.Согласно подп. «а» и "б" п. 24 Правил содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006 N 491), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в МКД, включены в состав технической документации на МКД.Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом входит в состав технической документации, которая носит длительный характер хранения. Такую документацию УО должна корректировать по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.. Это предусматривает п. 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт являются заменяемыми документами в связи с истечением срока их действия (п. 1.5.3 Правил Госстроя).
Татьяна, здравствуйте!К сожалению, участвовать в 2017 году вы уже не успеете.Для участия в благоустройстве придомовой территории в 2018 году нужно:узнать условия программы (на сайте органа МСУ);разработать план благоустройства двора;провести общее собрание собственников;подать заявку на благоустройство;согласовать дизайн-проект.После утверждения дизайн-проекта начнётся конкурсный отбор подрядчиков. Обустраивать территорию подрядные организации начнут примерно через 1,5 месяца после объявления конкурса.С точными сроками подачи заявок ознакомьтесь на сайте Вашего муниципалитета. Органы МСУ разрабатывают Правила участия в муниципальной программе благоустройства придомовых территорий и публикуют их на сайте во исполнение приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», утвержденного президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам, протокол от 18.04.2017 № 5. Подробнее о том, как включить двор в программу благоустройства, Вы можете узнать в блоге РосКвартала.
Добрый день, ДмитрийВ соответствии с ч. 7 ст. 181.4 ГК РФ, решение ОСС, признанное судом недействительным, является таковым с момента его принятия. Поэтому при осуществлении УО перерасчета за содержание жилого помещения в МКД, УО применяет размер платы, действовавшей в таком МКД до момента принятия ОСС решения об утверждении нового размера платы.При этом необходимо иметь в виду что УО вправе применять размер платы за жилое помещение:утвержденный решением ОСС помещений в МКД на основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ;утвержденный органом МСУ в соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в МКД не выбрали способ управления МКД или не приняли решения об утверждении такой платы.
Надежда, добрый день!Конечно, если собственники не передали свои решения до окончания собрания, то их голоса нельзя учитывать при подсчёте кворума. На очно-заочной форме собрания собственники обязательно должны оформлять свои решения в письменной форме (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). По аналогии с заочной формой голосования, принявшими участие в очно-заочном собрании следует считать собственников, бланки решений которых поступили до окончания очного обсуждения вопросов повестки и заочного принятия решений (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ). Именно по этим бюллетеням собственников необходимо высчитывать кворум общего собрания и подводить итоги голосования по вопросам повестки дня.
Здравствуйте, Владимир!Да, их можно эксплуатировать.В соответствии с п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг (далее – Правила), учёт объёма коммунальных услуг, осуществляется с использованием ИПУ утвержденного типа и прошедших поверку в соответствии с требованиями законодательства. Информация о соответствии ИПУ утвержденному типу указываются в сопроводительных документах к такому прибору.В соответствии с п.п. "а" п. 39.1 Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии государственной услуги по утверждению типа стандартных образцов или типа средств измерений, утвержденного приказом Минпромторга России от 25.06.2013 № 970, истечение срока действия свидетельств об утверждении типа стандартных образцов или типа средств измерений серийного производства не является основанием для признания таких средств измерений не подлежащих применению, если такие ИПУ выпущены в период действия таких свидетельств.
