Если в помещение не установлен прибор учета расчет ведется по норматива (с повышающим коэффициентом если есть возможность установки прибора учета) по количеству зарегистрированных жильцов, если, зарегистрированных нет то, начисления производятся по количеству собственников.Если зарегистрированные жильцы временно отсутствую то, они должны предоставить документы подтверждающие факт отсутствия. Если таких документов нет, то расчет производится по количеству зарегистрированных.Если у Вас есть сомнения по поводу того, что там проживают больше чем прописано, попробует если Вам удастся составить акт о количеств фактически проживающих, только помните такой акт необходимо составлять в каждом расчетном периоде, то есть каждый месяц!Только я сомневаюсь, что Вам удастся составить такой акт!А квартиру Вас могут не пустить, Вы что под дверью будете вываливать входящих?А если и выловите, как вы узнаете их персональные данные что бы внести их в акт?К тому же, акт должны подписать сами проживающие и собственник квартиры!Что, просто напишите, что мы вот выловили трех входящих, а значит там живут трое?Да Вас любой суд такой акт не примет!Так что:- расчет ведется по количеству прописанных, а если они временно отсутствовали и это должно быть подтверждено документами.- если ни кто не прописан то, расчет ведется по количеству собственников.- ну, или если Вам удастся составить акт о фактически проживающих то, согласно этого акта!
На содержание общего имущества.
Добрый день, Ирина!Для расчёта автономного отопления ТСЖ есть несколько вариантов.Самый простой вариант: объём потреблённой электроэнергии в помещениях, плюс норматив электроэнергии на СОИ по электроэнергии отнимаются от показаний ОДПУ.Получаем объём электроэнергии на отопление, умножаем на тариф – получаем сумму, которую делим на площадь жилых и нежилых помещений.В реалистичности Вам необходимо следовать п. 54 ПП РФ от 06.05.2011 № 354.А для этого необходимо знать норматив Гкал на отопление в вашем муниципалитете. Он устанавливается ОМС.Это необходимо что бы вычислить стоимость одной Гкал.Например: у вас после всех вычислений на отопление осталось 10 000 кВт.Тариф на электроэнергию 3,70 руб.10 000 х 3,70= 37 000.Затраты на отопление 37 000 руб.Площадь все помещений 10 000 м2.Норматив Гкал на 1м2 0,0018 Гкал.10 000 х 0,0018= 18.Получается 18 Гкал.37 000 рублей делим 18 Гкал – получаем 2055,555556 рублей – одна Гкал.Стоимость отопления 1 м2.2055,555556 х 0,0018 = 3,70.3,70 стоит отопление 1 м2 в этом расчётном месяце.Количество Гкал будет всегда одинаково, а вот стоимость – меняться от размера затрат на производство.Если у вас ещё и подогрев горячей воды на этом бойлере, расчёт будет другим.Если что не понятно, спрашивайте.
Евгения! У данного ответа нет расширения, только одно слово: Нет!Решение о смене управляющей компании приминается только общим собранием собственников помещений в МКД!Если вдруг УК прекратила свое существование, а собственники в установленные строки не определились со способом управления, администрацией муниципалитета проводится конкурс по выбору новой УК.Но, есть вариант.Одна УК заключает договор на обслуживание с другой УК, оставаясь формально управляющей организацией!
Александр!Исходя из общей логики законодательства обслуживать, содержать имущество должен собственники этого имущества!Если Электросети берут на свой баланс прибор учета и есть подтверждающие это документа, то обслуживать ОДПУ (поверять/менять трансформаторы тока и счетчик) должны Электросети!
Добрый день, Татьяна!Расчёт нужно производить по Правилам, утверждённым ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила № 354).Расчёт ТЭ по горячему водоснабжению производится не по показаниям ПУ, а по нормативу (п. 42 (1) Правил № 354). На ПУ горячего водоснабжения законом не предусмотрен учёт ТЭ.Вероятно, в марте 2017 года собственники нежилых помещений МКД заключили прямые договора ресурсоснабжения. Так как, их теплоснабжение производится через ваш ПУ, они по отношению к вам являются субабонентами. Поэтому теплоснабжающая организация предъявляют вам к оплате ТЭ на отопление, за вычетом ТЭ потреблённой субабонентами, а не исходя из показаний ОДПУ.Для внесения ясности в порядок расчёта, заключите дополнительное соглашение к действующему договору ресурсоснабжения. Расчёт должен производиться по требованиям по Правилам № 354.Счёт-фактура приходит позже, чем вы начисляете собственникам: после первого числа следующего за расчётным. Вам нужно сделать расчёт и предъявить собственникам к оплате до первого числа.Если ваши расчёты и РСО ведутся по разным формулам, будет образовываться разница. Поэтому приведите в соответствие свои расчёты с расчетами теплоснабжающей организации.При отсутствии соглашения с этим РСО и уверенности в правильности ваших расчётов, обращайтесь с иском в арбитражный суд.
При отсутствии норматива расчет ведется как же и до 01.06.17 года, то есть объем водоотведения равен объему потребления Х.В, Г.В в помещениях МКД!Обращайтесь в суд с иском о возмещение убытков на региональный орган который был обязан принять такой норматив до 01.06.17 года!
Да правомерна.Собственники при оплате взносов на кап ремонт должны оплачивать и банковскую комиссию!Если собственники этого не делают, то комиссию спишут с суммы платежа и естественно поступление на сам счет будут меньше на сумму комиссии, в то же время у собственников будет образовываться задолженность по платежам, так как будет считаться, что платеж произведен не в полном объеме! И эта задолженность будет отражена в финансовых лицевых счетах собственников помещений!Поскольку на счет будет поступать меньше средств на сумму комиссии!Если собственники на ОСС в МКД не приняли решение об оплате такой комиссии через УК или ТСЖ, тогда такую комиссию оплачивают УК или ТСЖ.Однако, это повлечет увеличение стоимости оплаты за содержания жилья, в любом случае за все заплатит собственник помещений!
Людмила, добрый день!Не члены ТСЖ могут принимать участие в голосовании на утверждение отчёта правления ТСЖ и ревизионной комиссии при наличии доверенности от членов товарищества на совершение таких действий. В иных случаях делать этого они не могут.Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, вправе принимать решения по расходования средств фонда капитального ремонта. Вопросы расходования средств со счёта фонда капитального ремонта решаются всеми собственниками помещений в МКД (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). То есть, данный вопрос решается на ОСС, а не на ОСЧ ТСЖ.
Добрый день, Екатерина!Если договора ресурсоснабжения с Теплосетями нет, РСО – исполнитель КУ (п. 2 ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила) и предъявление горячей воды на СОИ, ОДН к оплате вам не правомерно.РСО, как исполнитель КУ, само производит начисление за потреблённую воду в помещениях и на ОДН (пп. «г» п. 31 Правил): в случае непосредственно управления и прямых договоров между собственниками и РСО, предусмотрен норматив на ОДН, в то время, как для УК и ТСЖ, заключивших договоры ресурсоснабжения, предусмотрен норматив на СОИ. Это разные нормативы: не только по названию, но и по содержанию, объёмам.Если у вас заключён договор ресурсоснабжения, расчёт с Теплосетямя – по ОДПУ. Отдельно счёт на СОИ не может быть вам предъявлен.Вы обязаны предъявлять собственникам горячую воду на СОИ, иначе разницу между суммой показаний ИПУ и ОДПУ будете оплачивать вы (п. 44 Правил).При отсутствии ОДПУ по горячей воде, вы предъявляете собственникам горячую воду на СОИ по нормативу, независимо от возможности фактического потребления горячей воды на СОИ. Тогда действия РСО обоснованны.Расчёт потреблённых КР при отсутствии ОДПУ считается следующим образом: количество потреблённой воды в помещениях, плюс норматив на СОИ.Таким образом, мало информации для дачи однозначного ответа.
