Геннадий!Отопление в случае наличия ОДПУ оплачивается по факту, а не по нормативу!Перерасчет делается если по итогам года Вы платили по среднему за прошлый год, а по факту количество тепловой энергии оказалось другим. В случае если оказалось больше чем расчетное по среднему, собственники доплачивают дополнительно до фактической расхода, в случае если расход меньше, у собственников получается переплата, она идет в зачет платежей за последующие периоды.Что бы сократить перетопы следите за температурным режимом и своевременно регулируйте подачу тепла в МКД.По русски сказать, установите балансировочный кран и "придавливайте" обратку на отоплении.С предъявлением претензии собственников о ненадлежащем содержании общедомового имущества, на ежегодном собрание собственников ставьте на голосование вопросы о проведение работ по энергосбережению с указанием стоимости работ, например: промывка системы отопления, утепление труб в подвале, утепление самих подвалов и чердаков, утепление стояков, замена определенных участков труб и так далее.То есть, все необходимые работы по энергосбережениюВыносите на голосование каждый вопрос в отдельности и обязательно указывайте стоимость работ в поставленном на голосовании вопросе.Если собственники не принимают решение по оплате, то и предъявить претензии к Вам будет весьма проблематично!Они обязаны содержать свое жилье!
Вам придётся в любом случае исполнять взятые на себя по договору обязательства на протяжении 5 лет его действия, а затем уже отказываться от продления.В этом случае собственники должны будут выбрать новую управляющую компанию но, с тарифом 3,60 их вряд ли кто возьмет и тогда администрация выставим дом на конкурс и сама назначит тариф для этого дома.Объясните это собственникам!Другой вариант, если 5 лет не прошло этот вопрос Вам придется решать в суде.Подробнее читайте по ссылке:https://roskvartal.ru/blog/10/30/kak-rastorgnut-dogovor-upravleniya-v-odnostoronnem-poryadke-so-storony-ukИ еще: Непосредственное управление возможно если МКД не более 30 квартир.
Задним числом принять порядок распределения нельзя!То есть нельзя принять решение 1 июля 2017 года а указать что расчет ведется с 1 января 2017 года!Геннадий!Если у Вас УК это ее прибыль.Если у Вас ТСЖ, ЖСК направьте эти деньги на содержание жилья!И это справедливо, поскольку в случае перерасхода ТСЖ приходится оплачивать перерасход именно со средств на содержание жилья в ТСЖ нет иных средств!
Добрый день, Геннадий!Для расчёта по-среднему берутся данные за прошлый отопительный сезон. По его итогам 1 июля делается перерасчёт: с 1 июля меняются тарифы, которые действуют в течении года: например, с 1 июля 2015 по 1 июля 2016.Норматив на отопление действует при отсутствии ОДПУ (п. 42.1 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354).То есть, выставляйте по факту потребления ТЭ на отопление.ОДПУ по теплоэнергии и по горячей воды — два разных ПУ. На ОДПУ по горячей воде нет и не может быть учёта ТЭ. Она в составе горячего водоснабжения рассчитывается по нормативу.Чтобы снизить размер квартплаты, принимайте меры по энергосбережению, утепляйте дом, крышу, подвалы, стены, двери, окна. Промывайте своевременно систему отопления или в рамках капитального ремонта поменяйте её на новую.
Роберт!Я не знаю почему у Вас спор, однако Вы должны были на собрании определиться и с владельцем счета и с лицом уполномоченным открыть счет и вести операции по счету.Это два разных вопроса.Владельцем счета мы выбрали ТСЖ, а лицом уполномоченным лицом председателя ТСЖЖилинспекция права!Ваша формулировка: "О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете".Прочитайте еще постановку вопроса на голосование "О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете"В тоже время, Вы в Решение собрания добавляете формулировку которая не была поставлена в вопрос на голосование.Повестку дня и вопросы вынесенные на голосование, в сообщении о проведении, собрания менять нельзя!Решения должны точно соответствовать поставленному на голосование вопросу! (даже слова местами менять нельзя!)По данному вопросу повестки дня было принято следующее решение: "Выбрать ТСЖ «Название» (ОГРН 1234856789098) лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (далее – владелец специального счета)"Выделенное жирным шрифтов не ставилось на голосование!В повестке должен быть еще один, отдельный вопрос: Определит владельцем специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома по адресу (адрес МКД) - ТСЖ «Название» (ОГРН 1234856789098)Вам же уже сказали, это два разных вопроса и они предусмотренных ЖК РФ совмещать их на голосовании нельзя!Исходя из действующего законодательства ст Если Вы приняли решение о создании специального счета, но не приняли решение о владельце счета, то им будет региональный оператор!Ст 170 ЖК РФ4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Роберт!Вы не корректно провели собрание , вы не вынесли на голосование все необходимые вопросыНа голосование нужно было вынести как минимум эти вопросы:(Каждый в отдельным вопросом) 1. - Принять решения о выборе способа формирования «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома (специальный счет или счет регионального оператора)2. - Определить владельца специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома.3. - Выбирать лицо, уполномоченное на открытие специального счета «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома и совершение операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете «Фонда капитального ремонта» общего имущества собственников многоквартирного дома.4. - Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.5. - Принятие решения по размеру взноса собственниками помещений на проведение капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.6. - Определить источник и размер финансирования расходов по содержанию специального счета «Фонда капитального ремонта» многоквартирного дома.7. - Выбрать уполномоченное лицо на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе на подписание соответствующих актов.Отсутствие решение хотя бы по одному из этих вопросов создаст проблемы!
Такого требования нет в жилищном законодательстве
Вам нужно разобраться в чьей собственности подстанция.Если подстанция не принадлежит собственникам помещений в МКД на правах совместного (общего ) имущество, то собственникам предъявить такую оплату нельзя.Если подстанция входит в состав общего имущества одного из МКД то, возникает еще один вопрос: Общедомовые приборы учета электроэнергии установленные в МКД являются расчетными между УК и ресурсоснабжающей организацией или нет? Включены ли эти точки поставки в договор электроснабжения.Если точка поставки находится только в подстанции и в подстанции установлен прибор учета электроэнергии по показаниям которого РСО выставляет счета на оплату электроэнергии для УК то, приборы учета установленные в МКД не могут быть расчетными с населением и распределение электроэнергии между двумя МКД производится расчетным методом.Суть метода такова: От показаний прибора учета установленного в подстанции + потери отнимается сумма показаний по ИПУ двух домов и разница распределяется пропорционально жилой площади двух домов.И предъявляться собственниками к оплате по строке электроэнергия на содержание общего имущества.Указная мною ситуация может применяться только в случае, если в домах создано ТСЖ в которое входят несколько домов и подстанция в ходит в состав общего имущества одного из МКД и определен состав общего имущества подлежащего совместному использованию двумя МКД входящими с состав ТСЖ в которого входит подстанция.В случае если домами управляет УК и одна подстанция на два МКД такая ситуация не возможна!У двух домов не объеденных в ТСЖ не может быть имущества подлежащего совместному использованию!А значит собственники как минимум одного дома не обязаны платить технологические потери!Разберитесь в чьей собственности подстанция!
Если у собственников прямые договора с РСО Вы как ТСЖ ни кому ни чего не должны платить.В случае непосредственного управления и прямых договоров РСО является исполнителем коммунальных услуг она же и производит начисления на ОДН!Притом по нормативу на ОДН который с принятием норматива на СОИ никто не отменял!В этом случае нет СОИ!В непосредственное управление и прямые договора исключение из действующих правил!
"Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года..."Это минимальные требование, может проводить собрание хоть каждый месяц!И принимать любые решения которые входят в компетенцию общего собрания!
