Подумайте о том, чтобы собрать новое ОСС и просто отменить решения старого спорного протокола. Это гораздо быстрее и проще
Частью 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190‑ФЗ «О теплоснабжении» запрещен переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения домов (исключение касается только случаев, определенных схемой теплоснабжения)
Стояк никогда не переставал быть общим имуществом, а УО не переставало нести за него ответственность.
Не избирать их :) Совет дома избирается из числа собственников жилых помещений. (ЖК РФ Статья 161.1). На ОСС вы голосуете за конкретную фамилию в списке претендентов, нельзя избрать "инкогнито"
Вам прислали письмо с угрозой, что обратятся в суд или с поданным иском? Если с угрозой - связывайтесь с компанией, объясняйте ситуацию, просите предоставить рассрочку/график платежей с которым вы справитесь. Если иск уже подан - заключайте в суде мировое соглашение. Расчет пени регламентируется ч. 14 ст. 155 ЖК РФ - читайте, считайте насколько правильно они рассчитаны. Если представитель - сотрудник УК, то он ходит в суд уже за ваш счет. Если юрист со стороны , то услуги представителя стоимостью 64000 - это полная ерунда. Обсудите с УК их стоимость до заключения мирового соглашения. Если не получится, суд сам снизит их, просто заявите об их чрезмерности. В моем регионе суд оценивает труд юриста условно в 3000 руб за заседание.
Периодичность надо устанавливать договором.
Все расходы всегда несут собственники. Вся сумма, уплаченная вами УК за содержание жилья, является ее прибылью, если Договором управления не установлено иное. Иными словами, надо было думать о том, что УК просто кладет ваши деньги в карман и ничего не делает раньше (требуя перерасчетов, заставляя что делать через жалобы в ГЖИ), а не после ее смены. Теперь все вопросы к новой УК.
