Добрый день, Вероника!Собственники не вправе закрывать доступ к ОИ.Вы ответственны перед ними за выполнение работ в рамках надлежащего содержания ОИ в МКД, в том числе — за эксплуатацию сетей, ПУ, инженерного оборудования, расположенного в подвале МКД (ч. 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).У ваших сотрудников должен быть доступ в подвал МКД. Собственники могут договориться хранить ключи в УО, диспетчерской службе, у дворника, у одного из собственников (п. 3.4.5, 4.1.14 Правил, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Добрый день, Вероника!Собственники вправе предъявить вам претензию за некачественное оказание услуг. Оно должно быть подтверждено актом, который составляется в соответствии с требованиями Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (п. 16 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491).Срок для предъявления собственниками претензий в УК законом не установлен.
Добрый день, Вероника!Вы не должны следить за сроком поверки ИПУ. Его содержание, поверка — обязанность потребителя (ст. 210 ГК РФ, п. «д» п. 34 Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (Далее – Правила).При истёкшем сроке поверки ИПУ, исполнитель КУ не вправе начислять по нему плату (п. «а» п. 59 Правил).
Добрый день, Вероника!Печень таких работ регламентирован п. 8 Правил, утверждённых ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Он устанавливает необходимость привлечения специализированных организаций при выполнении работ в целях надлежащего содержания систем ВДГО, лифтов, противопожарных систем МКД. предусмотренных перечнем услуг и работ.
Добрый день, Вероника!Нет законодательных ограничений применения разных вариантов начисления платы за разные виды КР на СОИ. На ОСС может быть выбран способ расчёта платы применительно к каждому виду КР:исходя из среднемесячного объёма потребления КР, затрачиваемых при использовании и содержании ОИ в МКД. Перерасчёт проводится на основании показаний ОДПУ проводится перерасчёт.исходя из объёма потребления КР, устанавливаемых на основании показаний ОДПУ, по утверждённым тарифам (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).
Добрый день, Вероника!Вы должны ознакомить собственников с договором на использование ОИ и совершением денежных операций по нему.Решение по их заключению принимается на ОСС (ч. 2, 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Исходя из того, что в таких договорах содержится информация о составе и состоянии ОИ, они относятся к технической документации МКД (п. 26 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491).Таким образом, вы обязаны ознакомить собственников с договором на использование ОИ, но законодательного требования по предоставлению его копий не установлено (ч. 1 ст. 7, п. 8 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).
Добрый день, Владимир!Победитель конкурса не УК, согласившаяся первой на условия, выдвинутые конкурсной документацией. Им становится участник торгов, выдвинувший максимально возможную сумму, наиболее близкую к размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного в конкурсной документации срока (Постановление 13 ААС от 12.04.2016 по делу № А56-38933/2015, ПП РФ от 06.02.2006 № 75).
Добрый день, Юрий!ЖК РФ прямо не устанавливает обязанности отчитываться о выполненной работе старому правлению перед делегированием полномочий выбранному новому.Члены правления не реже раза в год должны проводить общие собрания и отчитываться о проделанной работе. По смыслу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, на основании решения собственников проведение годового ОСС допускается не во 2 квартале года, следующего за отчётным, а в иные сроки.Форма отчётности определяется на общем собрании. Это может быть доклад председателя ТСЖ перед его членами или их ознакомление с письменной формой отчёта.
Добрый день, Татьяна!Размещение годовой отчётности в 1 квартале текущего года за предыдущий год предусмотрено Приказом Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр. Отчёты по реализации мероприятий в рамках утверждённой сметы доходов и расходов утверждаются на годовом ОСС, проведение которого допускается не во 2 квартале года, следующего за отчётным, а в иные сроки. Основание – решение собственников (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).Исходя из этого, отчётное собрание собственники могут провести в 1ом квартале 2018 года и размещать утверждённые на нём отчёты в ГИС ЖКХ.
Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«В данном случае в тарифах на коммунальные ресурсы в поле «Регулируемая организация» указана организация, которая является поставщиком ресурса (РСО)».
