Добрый день, Елена!Ваша позиция верна. В соответствии со ст. 161.1. ЖК РФ, председатель совета дома имеет права подписывать договор управления от имени собственников на основании доверенности. Если собственники на ОСС голосуют, например, за вопрос «поручить подписание договора председателю» или «считать председателя доверенным лицом» – да. Согласно судебной практике, это можно рассматривать как доверенность.Но за такое решение на ОСС должно проголосовать простое большинство: 50% от присутствующих, а подписать договор ли дать доверенность Председателю более 50% от всех. Посмотрите, сколько проголосовало. Если голосов хватает – напишите разъяснения для ГЖИ и направьте заявление о включении вашей УО в Реестр лицензий повторно. Также можно обратиться в Прокуратуру – от имени собственников, которым не дают реализовать право на выбор УО.
Добрый день, Екатерина!В настоящее время нет возможности перевода собственников от УК на прямые договоры с РСО.Прошёл первое чтение законопроект № 207460-7 по прямым договорам между собственниками и РСО, который может стать законом. При его принятии, решение о переходе на прямые договоры может быть принято на ОСС или РСО, когда она при наличии оснований в одностороннем порядке откажется от договора ресурсоснабжения с УК.
Добрый день, Виктория!По данным вопросам мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Система ГИС ЖКХ всегда обновляется и дорабатывается. В одном из обновлений услуги на ОДН перешли в раздел на содержание общего имущества, как Вы и сказали. ГИС ЖКХ не отвечает за интерфейс и функциональные возможности сторонних информационных систем для импорта сведений в систему ГИС ЖКХ, такие как 1С и Управление ЖКХ.Старт, поэтому, в данном случае, Вам необходимо обратиться непосредственно к администрации данной программы».
Добрый день, Танзиля!Дворник отвечает за содержание придомовой территории, убощица – за уборку помещений, которые являются ОИ МКД (ст. 36 ЖК РФ).Исходя из этого, относите их заработную плату в СОИ.
Добрый день, Сергей!Опломбирование ПУ проводит исполнитель КУ (п. 81(14) Правил, утверждённых ПП РФ от 06.05.2011 № 354). При прямых договорах поставки им является РСО.Исходя из этого, вы не вправе опломбировать ПУ. За повторное опломбирование из-за нарушения пломбы или знаков поверки третьим лицом, исполнитель взимает плату.
Добрый день, Наталья!Придомовая территория – ОИ МКД (ст. 36 ЖК РФ).Нормативы потребления КУ и нормативы потребления КР на СОИ рассчитываются на месяц потребления соответствующего КР (п. 5 Правил, утверждённых ПП РФ от 23.05.2006 № 306 (Далее – Правила). Выбор единицы измерения нормативов потребления КУ для полива земельного участка – куб. метр на 1 кв. метр земельного участка (п. 7 Правил).Для расчётов руководствуйтесь единицами измерения нормативов потребления КР на СОИ, утверждёнными п. 7.1 Правил, и нормативами потребления КР на СОИ, утверждёнными Постановлением Кабинета Министров ЧР от 24.05.2017 № 203.
Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирным домом в системе размещают информацию о размере платы (цене, тарифе) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 7.1.3 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр).Возможность размещения указанной информации доступна в Договоре управления / Уставе в "Перечне работ и услуг" при наличии необходимых прав доступа.Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов размещают в системе информацию о ценах, тарифах, установленных на ресурсы (в отношении каждого лица, осуществляющего поставки ресурсов) (подпункт 2 пункта 6 Порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства федеральным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 17.11.2015 N 455/825/пр).Информацию о нормативах потребления коммунальных услуг (в том числе нормативах накопления твердых коммунальных отходов) и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме размещают в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) органы государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 2 раздела 2 состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).Управляющая организация сможет добавить информацию о тарифе/нормативе в Системе в случае, если ранее информацию о данном тарифе/нормативе разместил соответствующий орган».
Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так: «В договор управления можно добавить более одного управляемого объекта в случае, когда одной из сторон выступают не собственники жилья, а кооперативы (например, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и прочее). А второй стороной управляющая организация.В рамках одного договора управления размещается отчет только по тем домам, которые управляются в его рамках. Данное понятие (по всем домам) является собирательным и говорит о том, что если домов по договору несколько, то информацию необходимо размещать об общей сумме, потраченных на них.При наличии одного договора, одной из сторон которого являются собственники, а второй управляющая организация Вы можете добавить только один объект и разместить отчет только по нему».
Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так: «Информацию о голосовании можно разместить только по многоквартирным домам. Если данные сведения не являются корректными, измените тип дома на многоквартирный и повторно разместите информацию о голосовании».
Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«В Системе реализована отдельная функция «Расчетный центр» для регистрации РКЦ (ЕИРЦ, МФЦ, ВЦ и др.), позволяющая размещать данным организациям информацию о начислениях и платежах в соответствии с предоставленными правами на размещение информации от имени поставщиков услуг.Для этого:1.Расчетному центру (далее - РЦ) необходимо зарегистрироваться с функцией «Расчетный центр».2.1. При размещении информации через ИС, которую регистрирует РЦ - необходимо дополнительно добавить себе функцию «Оператор информационной системы», зарегистрировать информационную систему (далее - ИС) и затем делегировать этой ИС размещаемые виды информации о лицевых счетах и состояниях расчетов с потребителями.2.2. При размещении информации через информационную систему сторонней организации (через другого Оператора ИС), расчетному центру необходимо делегировать этой ИС виды размещаемой информации.3. Далее, поставщику услуг необходимо предоставить доступ "Расчетному центру" по видам информации о лицевых счетах и состояниях расчетов с потребителями.Обращаем Ваше внимание, для упрощения взаимодействия посредством ГИС ЖКХ между Расчетным Центром и теми поставщиками услуг, которые уже взаимодействуют с ним, РЦ может предварительно заполнить заявку от имени поставщика информации на имя РЦ. В таком случае поставщик информации не создает заявку, а открывает уже предварительно заполненную заявку и принимает ее.Предварительное заполнение РЦ таких заявок выполняется путем загрузки из файла Excel. При этом, заявки будут сформированы в Системе в статусе "Предзаполнена" (в таком статусе заявка доступна для просмотра, принятия или отклонения поставщику информации).4. После действий поставщика, Расчетному центру необходимо принять заявки "Расчетному центру" и размещать сведения о лицевых счетах и состояниях расчетов с потребителями».
