Добрый день, Николай!УО для надлежащего содержания ОИ:проводит санитарно-эпидемиологические работы;контролирует техническое состояние МКД и пожарную безопасность.Исходя из этого, для предотвращения воздействия табачного дыма на здоровье человека запрещается курение табака в лифтах и помещениях общего пользования МКД (п. 10 ч. 1 ст. 12 ФЗ от 23.02.2013 № 15). Полный перечень таких помещений представлен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в п. 2 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.06 № 491.При отсутствии специально оборудованного под курение помещения, согласно п. 2 ч. 2 ст. 12 ФЗ № 15, на основании решения собственника имущества или лица, уполномоченного на то собственником имущества, разрешается курение табака в специально выделенных местах на улице.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Вероника!После разрыва данных с Росреестром вся размещённая ранее информация по дочерним объектам, включая информацию по лицевым счетам, сохранится в Системе.
Добрый день, Вероника!Согласно позиции Минстроя РФ, установление связи с Росреестром обязательно. В случае расхождения информации подайте заявку в Росреестр для внесения изменений в данные по площади дома.
Добрый день, Вероника!Для размещения платы за аренду общего имущества, заполните «Договор на пользование общим имуществом».Укажите стороны договора, выставите период внесения платы по договору.На вкладке информации о состоянии расчётов по договору добавьте информацию за период внесения платы по договору.
Добрый день, Владимир!П. 16 ПП РФ от 24.06.2017 № 743 прямо установлена ваша обязанность по осуществлению монтажных и демонтажных работ, обслуживанию объекта, по его ремонту — самостоятельно или по договору подряда со специализированной организацией.При заключении указанного договора вы передаёте в специализированную организацию копию руководства по эксплуатации объекта.Лицо, осуществляющее проведение указанных в п. 16 видов работ, т.е., вы или специализированная организация, обеспечиваете наличие в своём штате квалифицированного персонала. (п. 17).Аварийно-техническое обслуживание объекта осуществляться круглосуточно (п. 18).В соответствии с п. 20, вы контролируете работу лифтов посредством:диспетчерского контроля;постоянного контроля за его работой квалифицированным персоналом, находящимся на объекте.Таким образом, ваше ТСЖ при наличии штатного специализированного работника может самостоятельно обслуживать лифты или — поручить это специализированной организации, и тогда обязанности по обеспечению в своём штате квалифицированного персонала лягут на её плечи.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Вероника!Основание занесения данных о МКД в ГИС ЖКХ — техническая документация на дом и всё, что в неё входит.Перечень документов в её составе определён ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 24 и 26): это те документы, в которых содержится информация о составе и ОИ в МКД.Они передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников.
Добрый день, Вероника!По данному вопросу мы обратились в техническую поддержку ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Для размещения информации о размере платы за содержание жилого помещения перейдите в режим изменения Договора управления («Объекты управления» – «Договоры управления» – по контекстному меню (серые стрелки) нажмите кнопку «изменить»).Чтобы добавить информацию о размере платы за жилое помещение, нажмите на пиктограмму «=», в выпадающем списке выберите пункт «Информация о размере платы за жилое помещение».Добавление информации о размере платы за содержание жилого помещения доступно, если размещен договор управления в системе.На отобразившейся вкладке нажмите на кнопку «Добавить».На появившейся странице «Добавление информации о размере платы (ценах) на услуги, работы по управлению многоквартирным домом, о размере платы (ценах, тарифах) за содержание и текущий ремонт ОИ в МКД, утверждённые протоколом ОСС помещений в МКД заполните обязательные поля.Для добавления работ (услуг), входящих в состав платы за содержание жилого помещения, нажмите на кнопку «Добавить работу (услугу)». В отобразившемся окне «Работы и услуги организации» при необходимости установите флажок в столбце «Код» и нажмите на кнопку «Выбрать». Для того, чтобы была возможность выбрать работы и услуги организации, предварительно необходимо заполнить справочник работ и услуг организации (раздел «Справочники» – «Справочники» – «Справочник работ и услуг организации»)».
Добрый день, Вероника!П. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливает право ТСЖ заключать в соответствии с законодательством договор управления МКД и иные обеспечивающие управление МКД, в том числе содержание и ремонт ОИ в МКД, договоры.Нет законодательного запрета на заключение между ТСЖ и физическим лицом гражданско-правового договора.
Добрый день, Вероника!ЖК РФ устанавливает, что председатель совета дома должен быть: в соответствии с п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, он избирается из числа членов совета МКД на ОСС помещений в МКД.П. 8 ст. 161.1 ЖК РФ прямо регламентировано, что право подписи актов находится в ведении председателя совета МКД.То есть, члены совета дома не вправе подписывать документы вместо председателя.
Добрый день, Леонид!Ч. 1 ст. 175 ЖК устанавливает, что денежные средства со специального счёта, используются на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.Средства фонда капитального ремонта могут использоваться в т.ч. и для оплаты работ по капитальному ремонту ОИ в МКД. (ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).Ч. 1 ст. 166 ЖК РФ устанавливает, что работы по капитальному ремонту ОИ в МКД, которые финансируются за счёт фонда капитального ремонта, включают в себя:ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;ремонт или замену лифтового оборудования, непригодных для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;ремонт крыши;ремонт подвальных помещений, относящихся к ОИ в МКД;ремонт фасада;ремонт фундамента МКД.Таким образом, замена оконных блоков в местах общего пользования не входит в работы, производимые за счёт средств специального счёта ЖСК, собираемых на капитальный ремонт.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
