Виктория Чижова

Добрый день, Юлия!Все участники долевой собственности пропорционально своей доле оплачивают налоги, сборы, иные платежи по ОИ (ст. 219 ГК РФ).В соответствии с ст. 247 ГК РФ, владение и пользование квартирой в долевой собственности — по соглашению всех её собственников.Но ТСЖ не имеет права на основании заявления одного собственника квартиры, находящейся в долевой собственности, и его документов на неё осуществлять раздел лицевого счёта, при котором каждому собственнику отправляется отдельная квитанция, т.к. отказ собственника разделять коммунальные счета разрешается только в судебном порядке.Таким образом, ТСЖ не наделено правом делить лицевые счета, и, исходя из этого, не может направлять отдельному собственнику счёт-квитанцию по квартплате.

Добрый день, Софья!Расход средств, полученных за использование общего имущества, разместите в смете доходов и расходов (ТСЖ, ЖСК), УК размещают его в годовом отчёте, без включения в акт выполненных работ.В договоре на пользование общим имуществом не предусмотрено размещение актов выполненных работ. Укажите период внесения платы и сумму начислений и оплаты на вкладке «Информация о состоянии расчётов».

Добрый день, Вероника!Подписание УК договора позднее 10 дней с утверждения протокола — нарушение.Прошедшая по конкурсу УК не позднее 10 дней со дня утверждения протокола конкурса направляет его организатору подписанный проект договора управления МКД и обеспечение исполнения обязательств. (п. 90 ПП РФ от 06.02.2006 № 75).Если она не сделала этого, её признают уклонившейся от заключения договора управления МКД (п. 92).При уклонении УК от заключения договора управления МКД, организатор конкурса предлагает заключить договор управления МКД другому его участнику, выдвинувшему предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг (п. 93).

Добрый день, Вероника!Если установленная перечнем работа не выполнялась потому, что, например, не было снега и убирать было нечего, отразите её как выполненную работу. Если она была не выполнена по Вашим причинам, ставьте в соответствующей графе стоимость 0, и сделайте собственникам перерасчёт.

Добрый день, Вероника!В случае, если протокол, в котором утверждалась плата, был с арифметической ошибкой, исправленной посредством составления другого протокола, прикрепите оба документа.

Добрый день, Вероника!Да, в настоящее время системой ГИС ЖКХ предусмотрено, что при прикреплении домов каждый дом вбивается вручную. 

Добрый день, Вероника!Всё верно: детализация работ в перечне ГИС ЖКХ должна быть такой же, как в договоре. Чем подробнее – тем лучше, при этом она не может быть меньше установленного законодательством.

Добрый день, Вероника!Да, в соответствии с п. 7 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Минстроя РФ и ЖКХ РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр, размещайте в ГИС ЖКХ договоры подряда по текущему ремонту.

Добрый день, Вероника!Возможности копирования перечня предыдущего года нет, скопируйте 2017 год вручную в Excel и далее выгрузите шаблон 2018 года, вставив туда информацию.

Добрый день, Яна!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«При присвоении адреса организации или объекта жилищного фонда в ГИС ЖКХ используются данные, полученные из федеральной адресной информационной системы (ФИАС). Обязанность по актуализации ФИАС закреплена за ОМС, а для городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга – за органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченных на присвоение адресов объектам адресации, если законами не установлено, что данные полномочия осуществляются ОМС внутригородских МО городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга (в соответствии с ФЗ от 28.12.2013 № 443).В процессе эксплуатации ГИС ЖКХ обнаружилось отсутствие в ФИАС значительного количества адресов. Для решения указанной проблемы была реализована возможность добавления в ГИС ЖКХ временных адресов по заявкам от поставщиков информации. Параллельная работа по формированию адресной базы ГИС ЖКХ и синхронизация данных с базой ФИАС привела к появлению в Системе адресов, дублирующих данные из ФИАС (отличия по признаку строения и владения, по регистру букв и т.д.).Вашей организацией при размещении в Системе информации об объекте жилищного фонда (технические характеристики, ПУ, лицевые счета и т.д.) был выбран дом-дубликат. В связи с этим Вам необходимо перенести информацию, размещённую в отношении дублирующего адреса, на корректный адрес. Действия по размещению новой информации в отношении аннулированных объектов жилищного фонда с некорректным адресом недоступны.По вопросу нужно эти дома заново добавлять, или ДУ вводить заново:Для того, чтобы главная запись о доме отображалась в Личном кабинете и была доступна для редактирования, необходимо чтобы в Системе был размещен договор управления, в котором указан основной адрес, а не дублирующий. Перенос информации на основную запись о доме осуществляется по следующему алгоритму:Разместите договор управления, в котором в качестве управляемого объекта указан дом с основным адресом.В случае, если в действующем договоре дом с дублирующим адресом – единственный объект управления, рекомендуется разместить новый договор управления, указав дом с тем же адресом.Если действующий договор управления содержит несколько управляемых объектов, дом с оригинальным адресом следует добавить в действующий договор.В настоящее время при выборе адреса Система предлагает только основную запись.Разместите сведения о доме (при необходимости) и указать корректный адрес в сведениях о ПУ и лицевых счетах.Аннулируйте сведения о договоре с домом-дублем или управляемый объект, которому присвоен дублирующий адрес.Если Вы размещаете информацию в Системе посредством интеграционного взаимодействия, то:Для размещения нового договора управления необходимо воспользоваться сервисом importContract/ PlacingContract;Для получения сведений о существующем в Системе договоре можно воспользоваться сервисом exportStatusCAChДля добавления объекта в действующий договор управления необходимо воспользоваться сервисом importContract/ EditContract и заполнить информацию в блоке ContractObject (управляемый объект). В данном блоке доступны операции ContractObject/ Add – добавить управляемый объект, ContractObject/ Edit – изменить информацию об объекте, ContractObject/ Exclusion – исключить управляемый объект из договора, ContractObject/ Annulment – аннулировать информацию об объекте в договоре. Сервис позволяет вносить информацию о нескольких объектах одновременно.Подробная информация об интеграционных возможностях, а также шаблоны для импорта данных из файлов Excel приведены в разделе «Регламенты и инструкции» – «Взаимодействие с внешними системами» (http://dom.gosuslugi.ru/#!/regulations)».