Добрый день, Лариса!Как вы верно заметили, деятельность УО, представляющих собой НКО и осуществляющих деятельность по управлению МКД без заключения договоров управления, лицензированию не подлежит.В настоящее время нет законопроектов, направленных на введение лицензирования таких НКО.
Добрый день!УК не может предлагать свои услуги, не имея лицензии. Управленческая деятельность осуществляется УО на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, которая выдаётся органом ГЖН (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
Добрый день, Вера!В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.Разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.Переходные балконы являются ОИ в МКД, вопросом его ремонта занимается УО.Если гарантийный срок не истёк, предъявите застройщику в письменной форме требование устранить выявленные недостатки. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично, либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок, подавайте иск в суд.В соответствии с п. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214, стандартный гарантийный срок на МКД, построенные по договору долевого строительства, составляет не менее пяти лет.
Добрый день, Татьяна!Поскольку границы придомовой территории не определены, т.е. официально не оформлены, она не относится ОИ (ст. 36 ЖК РФ). Собственником такой территории является муниципалитет, который и должен нести затраты по её содержанию.
Добрый день, Виктор!Согласно п. 10 Приказа Минэнерго РФ от 07.04.2010 N 149, РСО обязана произвести проверку помещений на наличие технической возможности установки ОДПУ в течение 10 суток с момента получения пакета документов.
Добрый день, Валерий!п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ устанавливает обязанность председателя совета МКД осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключённым договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД, подписывать акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.В вводной части акта приёмки выполненных работ прописывается, на каком основании составляется документ, в основной — проводится описание исполненных работ со всеми необходимыми подробностями.Порядок приёмки выполненных работ, включая время их проведения, определяется путём соглашения и их указания в договоре. Документ составляется в двух экземплярах, каждый из которых заверяется сторонами.Если в процессе приёма выполненных работ Председателем совета МКД будут обнаружены дефекты и недостатки в работе УК, он имеет право не подписывать акт. Все недостатки по выполненным работам фиксируются в заполняемом документе.
Добрый день, Валентина!п. 1 – 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что ОИ в МКД принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.п. 3 ст. 6 Закона «О связи» от 07.07.2003 N 126 устанавливает, что организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, сооружений могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи.В соответствии со ст. 6 ФЗ N 126 собственник или иной владелец недвижимого имущества вправе требовать от организации связи, использующее это имущество, соразмерную плату за пользование этим имуществом.Ст. 44 ЖК РФ относит к компетенции ОСС принятие решений о пользовании ОИ собственников помещений в МКД иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ собственников помещений в МКД. Соответствующее решение оформляется в протоколе ОСС
Добрый день, Юлия!ПП РФ от 14.05.2013 № 410 регламентирует организацию безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.В соответствии с Приложением 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 проверки вентиляционных каналов проводятся раз в год каменщиком или жестянщиком – в зависимости от конструкций.
Гульнур, добрый день!Данные о МКД, находящихся на непосредственном управлении, размещают в ГИС ЖКХ ОМС в составе сведений, предусмотренных разделом 7 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр.
Добрый день, Александр!ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений принять на ОСС решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе его председателю.Согласно Письму Минстроя РФ от 29.09.2015 N 32395-ОГ/04, наиболее приемлемым является вариант выплаты вознаграждения, при котором ДУ устанавливаются дополнительные обязанности УО, действующей по поручению собственников помещений:начислять и выставлять к уплате в платёжных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета МКД в размере, установленном ОСС помещений,с периодичностью, предусмотренной ОСС помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета МКД.При этом УО не вступает ни в какие правоотношения с членами и председателем совета МКД. Члены и председатель совета МКД самостоятельно уплачивают НДФЛ, объекта обложения страховыми взносами не возникает.
