Здравствуйте!В годовом отчете планы на следующий отчетный период указывать нет необходимости. На сегодняшний день вам достаточно ознакомить и согласовать с собственниками годовой отчет за 2016 год. Если новый отчетный период у вас начинается с июня 2017 года, то в данном случае у вас есть время подготовить планы работ к этому времени. На сегодняшний день на портале ГИС ЖКХ есть возможность размещать такие планы работ, но все эти сведения никто кроме поставщика информации не видит. Ответственность за неразмещение информации о планах работ наступит для субъектов РФ с 01.01.2018, для городов федерального значения с 01.07.2019 (Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ)Размещение сведений о планах работ должны быть размещены в срок не позднее 7 дней с момента заключения договора либо доп. соглашения о внесении в него изменений. В связи с тем, что перечень работ и услуг является неотъемлемым приложением договора управления, получается, что после ознакомления и утверждения собственниками изменений в планах работ, такие сведения необходимо разместить на ГИС ЖКХ.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, ч.2 ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.Согласно ст.671 ГК РФ жилые помещения могут передаваться по договору найма для проживания в нем. В своб очередь Юр. л. может использовать жилое помещение только для проживания граждан.В п.56(2) Правил № 354, указано, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.Количество проживающих в жилом помещении граждан определяется только при определении платы за КУ хвс, гвс, электроснабжения, водоотведения и газоснабжения, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным ПУ соответствующего коммунального ресурса (формулы 4, 5 и 20 Приложения № 2 к Правилам № 354), а также потребленные в коммунальной квартире (формулы 7, 9 и 21 Приложения № 2 к Правилам № 354).Во всех указанных формулах используется показатель количества граждан. постоянно и временно проживающих в жилом помещении. Случаи применения в указанных формулах нормативов потребления коммунальных услуг, подтверждают, что соответствующие нормативы потребления в жилых помещениях КУ хвс, гвс, электроснабжения, водоотведения и газоснабжения могут применяться исключительно к количеству граждан, поскольку в соответствии с п.7 Правил № 306 имеют измеритель в объемах соответствующих ресурсов на 1 человека.В п.2 Правил № 354 указано, что потребитель – это собственник помещения в МКД, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в МКД, жилым домом, домовладением, потребляющее КУ.В соответствии с ч.З ст. 153 ЖК РФ до заселения в установленном порядке жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и КУ несут соответственно органы государственной власти и ОМСУ или управомоченные ими лица.Однако, собственник жилого помещения - юр.л., являясь потребителем КУ, несет расходы на оплату КУ только в соответствии с порядком определения размера платы за КУ, установленным Правилами № 354.Таким образом, до заселения жилого, помещения муниципальною жилищного фонда начисление платы по такому помещению производится только за содержание жилого помещения и за услуги по отоплению.
В данном случае решение суда не вынесено, хоть и на сегодняшний день оспаривается. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация должна за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному товариществу собственников жилья.В случае, если Вами будет нарушен срок передачи технической документации, вы не застрахованы от штрафа ГЖИ. На практике управляющие организации постоянно сталкиваются с проблемой вовремя переданной тех. документацией. Сроки постоянно нарушаются, но не всегда ГЖИ наказывает за это. На сегодняшний день рекомендуем все же передать техническую документацию, в связи с отсутствием приостановки передачи такой документации в соответствие с решением суда.
Добрый день!В данном случае рекомендуем Вам написать официальное письмо в адрес ГЖИ для получения от них аргументированного ответа на отказ принимать во внимание письмо Министра ЖКХ Московской области.
Добрый день!В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – Стандарт), путем раскрытия информации на портале Реформа ЖКХ.Пунктом 3 Стандарта определен перечень информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями, в том числе, общая информация об управляющей организации, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, а также иные сведения).В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, портал Реформа ЖКХ продолжает являться лицензионным требованием и будет применяться до 31 декабря 2017 года включительно, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – до 30 июня 2019 года. Размещение информации в системе ГИС ЖКХ становится лицензионным требованием для управляющих организаций – с 1 января 2018 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – с 1 июля 2019 года. (ч. 6.1. ст. 193 ЖК РФ).В свою очередь изменены и сроки наступления административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ.Положения статьи ст. 13.19.2 КоАП РФ, начнут применяться к поставщикам информации с 1 января 2018 года (для городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя – с 1 июля 2019 года).На сегодняшний день могут привлекать к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ за отсутствие (неразмещение, неполное размещение, размещение ложных сведений) информации предусмотренной Приказом Минкомсвязи и Минстроя от 29.09.2015 года №368/691/пр «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».Таким образом ответственность за неразмещение сведений о планах работ и услуг на портале ГИС ЖКХ наступит только с 1 января 2018 года (для городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя – с 1 июля 2019 года).
Добрый день!Благодарим вас за отзыв!Для того что бы указать данные о пользователе, необходимо после авторизации в сервисе, в правом верхнем углу экрана кликнуть значок кружочка и выбрать строчку «Личный кабинет», там Вы сможете редактировать свои личные данные, а также загрузить аватарку.
Добрый день!В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, портал Реформа ЖКХ продолжает являться лицензионным требованием и будет применяться до 31 декабря 2017 года включительно, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – до 30 июня 2019 года.Размещение информации в системе ГИС ЖКХ становится лицензионным требованием для управляющих организаций – с 1 января 2018 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – с 1 июля 2019 года. (ч. 6.1. ст. 193 ЖК РФ).Таким образом, годовая отчетность УО за 2016 год должна быть размещена на портале Реформа ЖКХ.Однако на портале ГИС ЖКХ имеется возможность размещать сведения по бухгалтерскому балансу. Для этого необходимо следовать алгоритму: Вкладка «Договоры управления» – Действующий договор – изменить – перечень управляемых объектов – дополнительное меню (значок списка) – отчет о выполнении договора управления – добавить отчет – выбрать отчетный период, и дру. информацию, а также загрузить электронный образ отчета.
Добрый день!В данном случае, в первую очередь необходимо в открытой части портала ГИС ЖКХ во вкладке «Реестры»-Сводный реестр лицензий с помощью фильтра найти лицензию своей УО, в списке домов внесенных в лицензию, проверить наличие данного адреса. Если нужный адрес внесен в лицензию, рекомендуем сделать снимок экрана и прикрепить к сформированному электронному обращению в тех. поддержку ГИС ЖКХ.В этом случае получается, что ГЖИ исполнила свои обязательства по внесению изменений в реестр лицензий, тогда необходимо требовать от тех. поддержки ГИС решения данной проблемы.Если же в лицензии необходимо адреса не размещено, необходимо обратиться с письменным обращением в ГЖИ, они обязаны ответить вам также в письменном виде. Также существует вероятность, что в результате сбоя в работе портала ГИС ЖКХ при загрузке электронных образов протокола осс, договора управления, заявка на утверждение не отправилась или по какой либо технической причине не отображается для ГЖИ. В такой случае, необходимо отменить регистрацию заявки и сформировать ее повторно. В случае, отказа тех. поддержки устранить техническую проблему, рекомендуем написать официальную жалобу в Минсвязь РФ.
Добрый день!Жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, управление ЖСК является одним из способов управления МКД, который выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД.ЖСК по решению общего собрания его членов может быть преобразован в ТСЖ. Реорганизация возможна в любое время на основании решения собственников МКД. (ст. 122 ЖК РФ).В определенных случаях ЖСК были обязаны осуществить реорганизацию в форме преобразования в ТСЖ. В соответствии со ст. 14 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ЖСК, в которых все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, подлежали до 01.01.2007 преобразованию в ТСЖ либо ликвидации. С 01.09.2006 указанная статья не подлежит применению, так как признана утратившей силу ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".ЖСК может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также, вследствие признания его несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».Подробнее о реорганизации ТСЖ в ЖСК читайте в нашем блоге.
Добрый день!Согласно п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ раскрытие информации на портале Реформа ЖКХ является лицензионным требованием. Ст. 198 ЖК РФ устанавливает порядок размещения лицензиатом сведений о мкд, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Сведения, необходимые для размещения информации, установлены Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», подлежат размещению на Реформе ЖКХ по формам, утверждённым Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014 г. N 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».В блоге РосКвартала есть интересная статья про заполнение годового отчёта за 2016 год на Реформе ЖКХ.
