Татьяна Карепина

Отчётный период, который нужно заполнить до 01.04.2017 - это период с 01.01.2016 по 31.12.2016. Если МКД пришел на управление после начала отчётного периода (01.01.2016) года либо ушел до окончания отчётного периода (31.12.2016), то и отчётный период начинается с момента заключения договора управления по момент окончания управления МКД.Подробнее о размещении годового отчёта за 2016 год на портале «Реформа» рассказано в статье РосКвартала.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 27.07.2016 №152-ФЗ «О персональных данных», операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.В связи с вышеизложенным, а также с частыми обращениями Роскомнадзора к клиентам с требованиями обезличить персональные данные, при размещении договоров управления и протоколов ОСС на на портале Реформа ЖКХ, перед загрузкой электронных документов, содержащих конфиденциальную информацию, необходимо принять меры для предварительного обезличивания указанных сведений, так как такие сведения будут доступны неограниченному кругу лиц.

Если какая-либо организация, в том числе и РСО, не предоставляет в добровольном порядке данные, которые у них запрашиваются, следует “застраховать” себя от проверок и штрафов, тем, что в письменном виде сформировать и направить запрос о необходимости предоставления той или иной  информации, с обязательной отметкой о получении такого запроса. В случае возникновения вопросов к Вам от проверяющих органов можно будет обезопасить себя предъявив отправленный запрос и ответ на него (отказ от предоставления информации) либо отсутствие ответа.

П. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, предусматривает обязанность управляющей организации раскрывать следующие виды информации:а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах;в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления;к) информация о случаях привлечения управляющей организации, должностного лица управляющей организации, к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.Также, в соответствии с п. 7 Стандарта, управляющие организации, путём размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, обязаны раскрывать информацию следующего содержания: адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация об управляющей компании, также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.О том, какие сведения нужно размещать на информационных стендах читайте в блоге РосКвартала.

Добрый день, Татьяна!Сбои и удаление информации происходит часто. Чтобы сберечь себя от лишних вопросов и предписаний от проверяющих и контролирующих органов достаточно предпринять следующие меры:Загрузить все данные на портал и сохранить их;Сделать распечатку с сайта со всей загруженной Вами информацией и так, чтобы была видна дата распечатки;Если перебои на сайте уже случались, то следует обратиться к Разработчикам за письменным разъяснением причины, по которой все данные либо часть периодические удаляются (они в письменном виде должны признать технические неполадки).В случае, если к Вам обратятся с предписанием о нарушении Стандарта раскрытия информации, Вам достаточно будет показать письмо от разработчиков сайта Дом Москвы и распечатку с сайта. Это касается и других сайтов (в том числе и Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ).

Если между ТСЖ (ТСН) и УК заключается договор управления, счёта и квитанции по ЖКУ выставляет УК, указывая свои реквизиты для перечисления оплат собственниками жилых и нежилых помещений.Если ТСЖ заключило договор обслуживания (агентский договор), то счета и квитанции собственникам выставляются от имени ТСЖ и с указанием реквизитов ТСЖ, если у этого ТСЖ есть свой расчётный счет.

Согласно п. 2.1 раздела 8 Приказа Минкомсвязи и Минстроя РФ от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" РСО размещает в ГИС ЖКХ информацию по договорам, заключенным между потребителями (собственниками) и ресурсоснабжающими организациями. Если у РСО с потребителями "прямые" договоры - всю информацию о коммунальных услугах размещает РСО: договоры поставки коммунального ресурса, лицевые счета, информация из платёжных документов, качестве предоставленных коммунальных услуг (в т.ч. приостановление).

Татьяна, Добрый день! В данном случае необходимо уточнить: если помещения находятся в муниципальной собственности, как происходит выставление тарифа и оплата в отношении содержания и ремонта? По счёту? По квитанции? Тариф такой же как и у остальных помещений? Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ тариф на содержание и ремонт должен быть одинаковый у всех, т.к. принимается на общем собрании собственников. А все решения, принятые на общем собрании собственников согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ обязательны для всех собственников. Если производится по счёту, необходимо заводить квитанцию и, соответственно, лицевой счёт.

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии с ч. 8 ст. 12 ФЗ № 209 в случае, если до 1 января 2018 года (а для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – до 1 января 2020 года (ч. 9 ст. 12 ФЗ № 209)) в ГИС ЖКХ не будут размещены данные о размере платы за жилое помещение и КУ или будет размещена информация, отличающаяся от квитанции, то такой платёжный документ будет считаться непредставленным. В таком случае, плата за жилое помещение и коммунальные услуги будет вноситься до 10 числа месяца, следующего за тем, в который размещались платёжные документы.

Добрый день!По данному вопросу мы обратились в службу технической поддержки ГИС ЖКХ, которая ответила так:«Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит требований к содержанию и оформлению заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья. В то же время, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации) и товарищество собственников жилья обязано обеспечивать сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункт "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416).Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).При размещении информации о членах товарищества собственников жилья в системе следует размещать сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, согласно реестру членов товарищества (подпункт 1.21.2.1 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр).По мнению Минстроя России «данными, идентифицирующими члена товарищества, являющегося физическим лицом, являются его паспортные данные» (извлечение из письма Минстроя России от 08.02.2017 №3772-АТ/04).Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества (извлечение из частей 4 и 5 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).Обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, установлена законодательно(подпункт "б" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416).Дополнительно информируем, что в Системе поле "СНИЛС" перестает быть обязательным для заполнения, если разместить сведения о документе, удостоверяющем личность, то есть идентифицирующем члена товарищества собственников жилья».

Добрый день! В соответствии с п. 5 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее – Стандарт), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, управляющими организациями информация раскрывается путем размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации.П. 3 Стандарта предусматривает обязанность управляющей организации раскрывать следующие виды информации:а) общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов);б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах;в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления;к) информация о случаях привлечения управляющей организации, должностного лица управляющей организации, к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.Также, в соответствии с п. 7 Стандарта, управляющие организации, путём размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации, обязаны раскрывать информацию следующего содержания: адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация об управляющей компании, также наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.Пп. "п" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), утверждённых  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, обязывает управляющие компании как исполнителей коммунальных услуг предоставлять потребителю следующую информацию (путём размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей):сведения об исполнителе – наименование, место нахождения, сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;информацию о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» не вправе отказать потребителю в установке прибора учета;порядок и форма оплаты коммунальных услуг;показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации;сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением Правил;в случае принятия в РФ решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности): сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) по инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более, а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы;информацию об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).

Добрый день!В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – Стандарт), путем раскрытия информации на портале Реформа ЖКХ.Пунктом 3 Стандарта определен перечень информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями, в том числе, общая информация об управляющей организации, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, а также иные сведения).В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, портал Реформа ЖКХ продолжает являться лицензионным требованием и будет применяться до 31 декабря 2017 года включительно, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – до 30 июня 2019 года.Размещение информации в системе ГИС ЖКХ становится лицензионным требованием для управляющих организаций – с 1 января 2018 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – с 1 июля 2019 года. (ч. 6.1. ст. 193 ЖК РФ).Таким образом, годовая отчетность УО за 2016 год должна быть размещена на портале Реформа ЖКХ.

Здравствуйте!Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) создается с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в мкд, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.Также, в соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (ч. 5 ст. 138 ЖК РФ).Согласно пп. «б» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, а именно, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, ТСЖ обязано заключать договор с собственниками помещений МКД, не являющимися членами ТСЖ.

Добрый день! Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).В соответствии с п. 36 ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ФЗ № 209-ФЗ), информация о проведении общего собрания собственников помещений, общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги голосования должны размещаться в ГИС ЖКХ.С 1 июля 2016 года появилась возможность размещать протоколы на портале ГИС ЖКХ. В соответствии с ч. 4 ст. 12 ФЗ № 209-ФЗ все протоколы ОСС, составленные после 1 июля 2017 года, подлежат обязательному размещению на портале ГИС ЖКХ во вкладке «Голосование».Протоколы, касающиеся выбора способа управления, способа формирования капитального ремонта, аренды общего имущества, выбор правления совета МКД, тариф на управление МКД (действующий) являющиеся актуальными (действующими), но созданные до 1 июля 2017 года также размещаются на портале ГИС ЖКХ.

Добрый день! В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).Расчёты ведутся в квадратных метрах. 1 квадратный метр равен 1 голосу.

Здравствуйте!В соответствии с  Порядком передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в мкд в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие ГЖН, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, УО, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов ОСС помещений, представленных им в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в мкд (далее – копии решений, протокола), в орган ГЖН субъекта РФ, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором проводили общее собрание.Передача копий решений, протокола осуществляется в течение 5 дней с момента получения УО, правлением ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, данных копий.Орган ГЖН может отказать в принятии протокола общего собрания собственников, в случае, если данный документ составлен с нарушениями действующего законодательства РФ.Также, негативным последствием составления протокола ОСС с нарушениями правил оформления решений собственников МКД, является возможное обжалование такого протокола.

Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме *на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Другой нормы, устанавливающей иные способы вступления в ТСЖ в жилищном законодательстве нет.

Добрый день!Согласно п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ раскрытие информации на портале Реформа ЖКХ является лицензионным требованием. Ст. 198 ЖК РФ устанавливает порядок размещения лицензиатом сведений о мкд, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Сведения, необходимые для размещения информации, установлены Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», подлежат размещению на Реформе ЖКХ по формам, утверждённым Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014 г. N 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».В блоге РосКвартала есть интересная статья про заполнение годового отчёта за 2016 год на Реформе ЖКХ.

Добрый день!Жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, управление ЖСК является одним из способов управления МКД, который выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД.ЖСК по решению общего собрания его членов может быть преобразован в ТСЖ. Реорганизация возможна в любое время на основании решения собственников МКД. (ст. 122 ЖК РФ).В определенных случаях ЖСК были обязаны осуществить реорганизацию в форме преобразования в ТСЖ. В соответствии со ст. 14 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ЖСК, в которых все члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, подлежали до 01.01.2007 преобразованию в ТСЖ либо ликвидации. С 01.09.2006 указанная статья не подлежит применению, так как признана утратившей силу ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".ЖСК может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также, вследствие признания его несостоятельным (банкротом) в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)».Подробнее о реорганизации ТСЖ в ЖСК читайте в нашем блоге.

Добрый день!В данном случае, в первую очередь необходимо в открытой части портала ГИС ЖКХ во вкладке «Реестры»-Сводный реестр лицензий с помощью фильтра найти лицензию своей УО, в списке домов внесенных в лицензию, проверить наличие данного адреса. Если нужный адрес внесен в лицензию, рекомендуем сделать снимок экрана и прикрепить к сформированному электронному обращению в тех. поддержку ГИС ЖКХ.В этом случае получается, что ГЖИ исполнила свои обязательства по внесению изменений в реестр лицензий, тогда необходимо требовать от тех. поддержки ГИС решения данной проблемы.Если же в лицензии необходимо адреса не размещено, необходимо обратиться с письменным обращением в ГЖИ, они обязаны ответить вам также в письменном виде. Также существует вероятность, что в результате сбоя в работе портала ГИС ЖКХ при загрузке электронных образов протокола осс, договора управления, заявка на утверждение не отправилась или по какой либо технической причине не отображается для ГЖИ. В такой случае, необходимо отменить регистрацию заявки и сформировать ее повторно. В случае, отказа тех. поддержки устранить техническую проблему, рекомендуем написать официальную жалобу в Минсвязь РФ.

Добрый день!В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, портал Реформа ЖКХ продолжает являться лицензионным требованием и будет применяться до 31 декабря 2017 года включительно, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – до 30 июня 2019 года.Размещение информации в системе ГИС ЖКХ становится лицензионным требованием для управляющих организаций – с 1 января 2018 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – с 1 июля 2019 года. (ч. 6.1. ст. 193 ЖК РФ).Таким образом, годовая отчетность УО за 2016 год должна быть размещена на портале Реформа ЖКХ.Однако на портале ГИС ЖКХ имеется возможность размещать сведения по бухгалтерскому балансу. Для этого необходимо следовать алгоритму: Вкладка «Договоры управления» – Действующий договор – изменить – перечень управляемых объектов – дополнительное меню (значок списка) – отчет о выполнении договора управления – добавить отчет – выбрать отчетный период, и дру. информацию, а также загрузить электронный образ отчета.

Добрый день!Благодарим вас за отзыв!Для того что бы указать данные о пользователе, необходимо после авторизации в сервисе, в правом верхнем углу экрана  кликнуть значок кружочка и выбрать строчку «Личный кабинет», там Вы сможете редактировать свои личные данные, а также загрузить аватарку.

Добрый день!В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее – Стандарт), путем раскрытия информации на портале Реформа ЖКХ.Пунктом 3 Стандарта определен перечень информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями, в том числе, общая информация об управляющей организации, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг, а также иные сведения).В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, портал Реформа ЖКХ продолжает являться лицензионным требованием и будет применяться до 31 декабря 2017 года включительно, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – до 30 июня 2019 года. Размещение информации в системе ГИС ЖКХ становится лицензионным требованием для управляющих организаций – с 1 января 2018 года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – с 1 июля 2019 года. (ч. 6.1. ст. 193 ЖК РФ).В свою очередь изменены и сроки наступления административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ.Положения статьи ст. 13.19.2 КоАП РФ, начнут применяться к поставщикам информации с 1 января 2018 года (для городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя – с 1 июля 2019 года).На сегодняшний день могут привлекать к административной ответственности по ст. 13.19.2 КоАП РФ за отсутствие (неразмещение, неполное размещение, размещение ложных сведений) информации предусмотренной Приказом Минкомсвязи и Минстроя от 29.09.2015 года №368/691/пр «Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».Таким образом ответственность за неразмещение сведений о планах работ и услуг на портале ГИС ЖКХ наступит только  с 1 января 2018 года (для городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя – с 1 июля 2019 года).

Добрый день!В данном случае рекомендуем Вам написать официальное письмо в адрес ГЖИ для получения от них аргументированного ответа на отказ принимать во внимание письмо Министра ЖКХ Московской области.

В данном случае решение суда не вынесено, хоть и на сегодняшний день оспаривается. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация должна за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному товариществу собственников жилья.В случае, если Вами будет нарушен срок передачи технической документации, вы не застрахованы от штрафа ГЖИ. На практике управляющие организации постоянно сталкиваются с проблемой вовремя переданной тех. документацией. Сроки постоянно нарушаются, но не всегда ГЖИ наказывает за это. На сегодняшний день рекомендуем все же передать техническую документацию, в связи с отсутствием приостановки передачи такой документации в соответствие с решением суда.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, ч.2 ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.Согласно ст.671 ГК РФ жилые помещения могут передаваться по договору найма для проживания в нем. В своб очередь Юр. л. может использовать жилое помещение только для проживания граждан.В п.56(2) Правил № 354, указано, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.Количество проживающих в жилом помещении граждан определяется только при определении платы за КУ хвс, гвс, электроснабжения, водоотведения и газоснабжения, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным ПУ соответствующего коммунального ресурса (формулы 4, 5 и 20 Приложения № 2 к Правилам № 354), а также потребленные в коммунальной квартире (формулы 7, 9 и 21 Приложения № 2 к Правилам № 354).Во всех указанных формулах используется показатель количества граждан. постоянно и временно проживающих в жилом помещении. Случаи применения в указанных формулах нормативов потребления коммунальных услуг, подтверждают, что соответствующие нормативы потребления в жилых помещениях КУ хвс, гвс, электроснабжения, водоотведения и газоснабжения могут применяться исключительно к количеству граждан, поскольку в соответствии с п.7 Правил № 306 имеют измеритель в объемах соответствующих ресурсов на 1 человека.В п.2 Правил № 354 указано, что потребитель – это собственник помещения в МКД, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в МКД, жилым домом, домовладением, потребляющее КУ.В соответствии с ч.З ст. 153 ЖК РФ до заселения в установленном порядке жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и КУ несут соответственно органы государственной власти и ОМСУ или управомоченные ими лица.Однако, собственник жилого помещения - юр.л., являясь потребителем КУ, несет расходы на оплату КУ только в соответствии с порядком определения размера платы за КУ, установленным Правилами № 354.Таким образом, до заселения жилого, помещения муниципальною жилищного фонда начисление платы по такому помещению производится только за содержание жилого помещения и за услуги по отоплению.

Здравствуйте!В годовом отчете планы на следующий отчетный период указывать нет необходимости. На сегодняшний день вам достаточно ознакомить и согласовать с собственниками годовой отчет за 2016 год. Если новый отчетный период у вас начинается с июня 2017 года, то в данном случае у вас есть время подготовить планы работ к этому времени. На сегодняшний день на портале ГИС ЖКХ есть возможность размещать такие планы работ, но все эти сведения никто кроме поставщика информации не видит. Ответственность за неразмещение информации о планах работ наступит для субъектов РФ с 01.01.2018, для городов федерального значения с 01.07.2019 (Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ)Размещение сведений о планах работ должны быть размещены в срок не позднее 7 дней с момента заключения договора либо доп. соглашения о внесении в него изменений. В связи с тем, что перечень работ и услуг является неотъемлемым приложением договора управления, получается, что после ознакомления и утверждения собственниками изменений в планах работ, такие сведения необходимо разместить на ГИС ЖКХ.

Добрый день!Да, должны. В данном случае РСО также является исполнителем КУ, а значит поставщиком информации. В связи с этим в соответствии с ФЗ №209 РСО обязана размещать сведения в ГИС ЖКХ.Тип дома в данном случае не имеет значения.

Добрый день! Да, должна.В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, РСО, для которой в соответствии с законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида с собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае наличия заключенных с ними договоров, предусмотренных частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", - до отказа одной из сторон от исполнения договора; (пп. г п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Добрый день!В соответствии с п. 9 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления являются:1) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным пунктами 2 и 3, подпунктами "г" и "д" пункта 5 настоящего Порядка;Нарушение в оформлении заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения: адрес многоквартирного дома;основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;в) копию договора управления многоквартирным домом; данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия)В случае, если к заявлению о внесении изменений в реестр не был приложен какой-либо  из следующих документов:копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания; копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса; копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).Также должны отсутствовать судебные споры по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении и должны быть  выполнены лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации2) отсутствие оснований для внесения изменений в реестр, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.