Добрый день, Александр!В данном случае, ключевым моментом является размещение на депозите денежных средств на капитальный ремонт (специальный счет) или же речь идет о процентах, полученных региональным оператором от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в МКД, находящихся на счете регионального оператора, отличном от специальногоВ Письме Министерства финансов РФ от 14 мая 2015 г. N 03-03-10/27648, отмечены следующие моменты:В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются доходы в виде имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, к которому, в частности, относится имущество в виде средств собственников помещений в МКД, поступающих на счета осуществляющих управление МКД ТСЖ, ЖК, ЖСК и иных специализированных потребительских кооперативов, УО, а также на счета специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, и созданы в соответствии с ЖК РФ, на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД.Ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники жилых помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в порядке, установленном ЖК РФ.В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.Исходя из положений ст. 170, 175 и 178 ЖК РФ формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в МКД по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: ТСЖ, жКили иной специализированный потребительский кооператив, УО, а также региональный оператор.В силу нормы пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ владельцы специальных счетов, в том числе региональный оператор, не учитывают при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций суммы взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, и проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов.Что касается процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, то необходимо учитывать, что согласно пп. 1 ст. 36.1 ЖК РФ права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.Пп. 1 ст. 177 ЖК РФ установлен перечень операций, которые могут совершаться по специальному счету. При этом согласно п. 2 ст. 177 ЖК РФ операции по специальному счету, не предусмотренные данной статьей, не допускаются. Все операции по перечислению (списанию) со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета только при представлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего соответствующее решение.На основании изложенного средства в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, имеют целевое назначение, определенное федеральным законом, исключающим их использование владельцем счета по своему усмотрению. В этой связи, по мнению Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, указанные средства неправомерно рассматривать в качестве экономической выгоды владельца специального счета и, соответственно, учитывать у владельца специального счета в доходах, формирующих налогооблагаемую прибыль.В то же время проценты от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на счете регионального оператора, не относятся к средствам, составляющим фонд капитального ремонта.Обязанность целевого расходования средств фондов капитального ремонта, формируемых на счетах регионального оператора, предусмотрена ЖК РФ только в отношении средств, поступающих от собственников помещений в МКД.В этой связи проценты, полученные региональным оператором от размещения временно свободных денежных средств собственников помещений в МКД, находящихся на счете регионального оператора, отличном от специального счета, подлежат обложению налогом на прибыль организаций в общеустановленном порядке.
Добрый день!П. 1 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» устанавливает, устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со ст. 162 ЖК РФ (далее соответственно - управляющие организации, договор управления), товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно - товарищество, кооператив, информация).Таким образом информацию о годовом отчете надлежит раскрывать не только управляющие компанию, а и также ТСЖ, ЖСК и иными потребительскими кооперативами.
Добрый день, Андрей! В данном случае ГЖИ, ссылаясь на пп. д п. 5 Приказа N 938/пр от 25 декабря 2015 г., отказывает Вам во внесении изменений в реестр лицензий в связи с тем, что Вами, как лицензиатом, не выполнены требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с ч. 2 ст. 198 ЖК РФ (На портале Реформа ЖКХ).В соответствии с Приказом Минрегиона России от 02.04.2013 № 124 «Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.Необходимо разместить сведения о МКД на указанном выше портале и повторно подать заявление на внесение изменений в Реестр лицензий.В соответствии с законодательством официальным сайтом для раскрытия информации признана Реформа ЖКХ, однако имеется практика, когда ГЖИ отказывает во внесении изменении в реестр лицензий, в связи с тем, что информация об МКД не размещена на портале ГИС ЖКХ. Поэтому рекомендуем перестраховаться и разместить информацию на обоих государственных порталах.
Добрый день!В соответствии со ст. 21 Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» , конкурс на право заключения концессионного соглашения (далее - конкурс) может быть открытым (заявки на участие в конкурсе могут представлять любые лица) или закрытым (заявки на участие в конкурсе могут представлять лица, которым направлены приглашения принять участие в таком конкурсе в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения).1) Сообщение о проведении конкурса опубликовывается конкурсной комиссией в определяемом концедентом официальном издании и размещается на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при проведении открытого конкурса) или направляется лицам в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения одновременно с приглашением принять участие в конкурсе (при проведении закрытого конкурса) в срок, установленный конкурсной документацией, но не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе (Статья 26. Сообщение о проведении конкурса Федеральный закон от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»)2) Представление заявок на участие в конкурсе1. Заявки на участие в конкурсе должны отвечать требованиям, установленным к таким заявкам конкурсной документацией, и содержать документы и материалы, предусмотренные конкурсной документацией и подтверждающие соответствие заявителей требованиям, предъявляемым к участникам конкурса. В качестве заявителей могут выступать лица, указанные в п. 2 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»2. Срок представления заявок на участие в конкурсе должен составлять не менее чем тридцать рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении конкурса или со дня направления такого сообщения лицам в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения одновременно с приглашением принять участие в конкурсе.Более подробно с процедурой конкурсы вы можете ознакомиться в Федеральном законе от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».
Добрый день, Владимир!Гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность заключения агентского договора. (Глава 52 ГК РФ). В соответствие с положениями данной главы Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. В данном случае имеет ключевое значение, кто по условиям заключенного договора является Агентом, а кто Принципал. В случае, если по условиям договора Агентом является УК, то да, РСО (Принципал) будет обязано уплачивать агентское вознаграждение в размере и в порядке, которые были указаны в договоре.
Елена, добрый день!Да, правление ТСЖ может инициировать аудиторскую проверку деятельности ТСЖ.На рынке множество компаний, которые специализируются на оказании услуг по таким проверкам. Лучший выход это заключить договор с такой компанией и дожидатьсяя отчета.В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в МКД имеют право ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключения (в случае проведения аудиторских проверок).
Добрый день!На сегодняшний день сервис "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" доступен по всем ключам доступа, полученным пользователями ранее. Оставшиеся денежные средства были проиндексированы в соответствии с новыми тарифами (Приказ Министерства экономического развития РФ от 9 декабря 2016г. №799) и доступны в личных кабинетах пользователей. На данный момент в сервисе "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" отсутствует возможность:- формировать ключи доступа,- пополнять счет,- создавать запросы о предоставлении сведений в виде выписки о переходе прав на объект недвижимости,- создавать запросы с подпиской на получение уведомлений об изменении сведений.Информацией относительно сроков реализации функционирования сервиса в полном объеме ни ВЦТО, ни служба технической поддержки не располагает.(Информация от технической поддержки Росреестра РФ).
Светлана, добрый день!На уровне каждого субъекта принимается Закон «О форме и порядке предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан». Естественно положения и условия таких НПА различный.
Добрый день! В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Добрый день!Не совсем понятно из вашего вопроса про «фактическое начисление объемов больше фактического потребления».В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» существует два варианта начислений ОДН:1) По показаниям ПУ;2) По нормативам.На сегодняшний день, в случае, если квартиры не оборудованы ИПУ, управляющие организации должны для начислений использовать норматив потребления КУ на ОДН. Завышать платёж в квитанциях нельзя. Сверхнорматив оплачивают управляющие организации, если другое решение не принято на ОСС.
