Добрый день!Нет, так поступить нельзя.Но в данном случае вы можете начислять не по нормативу, а по факту (по показаниям ПУ).Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Минстрой РФ признаёт, что размер расходов на оплату ГВС, ХВС, электроэнергии, отведения сточных вод может быть ниже норматива потребления КУ на ОДН, который установил регион. Это возможно, когда расчёт размера платы за перечисленные КУ производится по ОДПУ.Если МКД оборудован ОДПУ и раньше плата начислялась по его показаниям, Минстрой РФ считает возможным начислять плату в размере ниже, чем установленный норматив, исходя из фактического потребления коммунальных услуг на ОДН.Фактическое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и нормативов потребления КУ. Фактический объём распределяется между собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.Чтобы включить эти расходы в жилищную услугу, проводить ОСС не нужно, потому что такое включение считается первоначальным.Подробнее про ОДН вы можете прочитать в статье нашего блога: Минстрой РФ: плата за ОДН по счётчикам или по нормативу?
Добрый день!Не совсем понятно из вашего вопроса какой именно договор был заключен между УК и РСО. В случае, если в соответствии с положениями договора (УК-РСО) УК продолжает оставаться исполнителем коммунальных услуг, но право расчетов с собственниками принадлежит РСО, то в годовых отчетах коммунальные услуги фиксируются с нулевыми показателями. Исключение составляет ОДН, который начисляется на УК и распределяется между всеми собственниками МКД.
Добрый день! В данном случае РСО отказывают неправомерно. Регистрация прибора учета означает, что повышающий тариф для таких коммунальных квартир будет отменен и как следствие уменьшение размера начислений. Для них естественно это не выгодно.Правила установки индивидуальных приборов учета в коммунальной квартире определены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".Рекомендуем вам обратиться в РСО с письменным заявлением о необходимости зарегистрировать приборы учета, с приложением актов о наличии технической возможности установки таких приборов.Также можно указать в данном заявлении или в сопроводительном письме, что в случае отказа или игнорирования вашего заявления дальнейшими действиями будет обращение в ФАС.
Добрый день!По этому вопросу рекомендуем изучить документационное оформление корреспонденции счетов (бухгалтерскую проводку) Дт 91.2 Кт 76 (для Управляющих компаний) Дт 86 Кт 76 (для ТСЖ) (начисление претензии).
Добрый день!Приложение №4 к Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» утратило силу с 16 октября 2012 года (Постановление Правительства Москвы от 5 октября 2012 года № 542-ПП).
Добрый день!Укажите на их обязанность заключать договор с региональным оператором.В соответствии с п. 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Добрый день!Да, нужно. С 1 января 2017 года расходы за коммунальные ресурсы (холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества (далее – ресурсы на ОДН), переносятся из состава платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в плату за содержание жилого помещения (за исключением ресурсов на отопление).Расходы за ресурсы на ОДН в плату за жилое помещение переносятся в случаях, когда многоквартирный дом (далее – МКД) находится в управлении управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива.Если МКД выбрал непосредственный способ управления или способ управления не выбран, или не реализован, то расходы за ресурсы на ОДН остаются в составе платы за коммунальные услуги на ОДН.Плата за ресурсы на ОДН включаются в состав платы за содержание жилого помещения при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услугиМинстрой РФ говорит, что размер расходов на КУ, необходимых для содержания общего имущества в МКД, определяется по нормативам потребления таких КУ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ). Нормативы же устанавливают органы государственной власти субъекта РФ. Сделать это они должны до 1 июня 2017 года.Если в регионе пока не приняты новые нормативы, расчёт производится по действующим нормативам.
Добрый день!В соответствии с п. 9 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления являются:1) несоответствие заявления и документов требованиям, установленным пунктами 2 и 3, подпунктами "г" и "д" пункта 5 настоящего Порядка;Нарушение в оформлении заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения: адрес многоквартирного дома;основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;в) копию договора управления многоквартирным домом; данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия)В случае, если к заявлению о внесении изменений в реестр не был приложен какой-либо из следующих документов:копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания; копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса; копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).Также должны отсутствовать судебные споры по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении и должны быть выполнены лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации2) отсутствие оснований для внесения изменений в реестр, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.
Добрый день! Да, должна.В соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, РСО, для которой в соответствии с законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида с собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае наличия заключенных с ними договоров, предусмотренных частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", - до отказа одной из сторон от исполнения договора; (пп. г п. 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Добрый день!Да, должны. В данном случае РСО также является исполнителем КУ, а значит поставщиком информации. В связи с этим в соответствии с ФЗ №209 РСО обязана размещать сведения в ГИС ЖКХ.Тип дома в данном случае не имеет значения.
