Член Ассоциации «Р1»

Сообщите пожалуйста, сколько должны храниться в УК акты выполненных работ по приказу 761пр, желательно со ссылкой на нормативку.

Мы с коллегами разошлись во мнении и правильному трактованию жилищного законодательства в части наделения полномочиями Председателя МКД для подписания договора управления с новой УО. Вопрос, какое кол-во голосов собственников помещений в МКД необходимо для наделения полномочий Председателя на подписание договора с новой УО.

На МКД раньше при другой УК было принято решение собственниками о создании спец. счета по капитальному ремонту. Компания лишена лицензии, и дома по конкурсу перешли вюв нашу УК. На сегодняшний день строка капитальный ремонт в их квитанциях отсутствует, новое решение о смене владельца спец. счета они принимать не хотят, хотя проводили собрания, и региональный оператор также ничего не может им начислять. Фактически дома остались без строки "взносы на капитальный ремонт".

Подскажите пожалуйста, есть ли судебная практика по обеспечительные мерам, когда собственник обжалует протокол общего собрания, которым оформлено решение о переходе в другую УК? Можно подать собственнику заявление об обеспечении иска, чтобы протокол не вступил в законную силу до принятия решения судом по существу?

Если Управляющая Компания на основании протокола ОСС формирует фонд текущего ремонта можно ли расходовать средства указанного фонда на благоустройство территории, которая является общедомовым имуществом или данные средства необходимо расходовать непосредственно на МКД?

Есть идея внедрить ответственность жителей за сохранность МОП и придомовой. Можно ли путем включения вопроса в бюллетень или Приложением к ДУ разработать прайс взысканий (штрафов) за оставление ТБО в МОП; за фикалии собак в лифте; за мусор в виде стройматериалов по пути в квартиру жителя? Может есть у кого такая практика, поделитесь, пожалуйста. Видится так: в ДУ внесли приложение с прайсом и условиями. Человек подписывает его. Далее при выявлении мусора, УК делает фото-фиксацию, составляет Акт. По камерам определяет виновника. К акту прикрепляет фото и доказательства. В следующей квитанции выставляет доп.строку по тарифу прайса. Просто у нас новостройки и строительный мусор это беда

В текущем году запланирован кап. ремонт крыши. Провели ОСС, решения приняты по утверждению перечня работ, предельно допустимой стоимости работ, срокам проведения, источнику финансирования, уполномочему лицу на подписание документов, проведении строительного контроля. Но сейчас возник вопрос по проекту. Можно ли оплатить разработку проекта, плана производства работ и смету за счёт средст кап. ремонта или это надо было выносить на ОСС отдельным вопросом?

При смене РСО новая РСО не хочет учитывать накопленные отрицательные разницы объёмов по КР на СоИ .Как быть?

Управляющая компания зафиксировала факт перепланировки: а именно был снесён оконный блок между комнатой и балконом. Было выдано предписание собственнику, а затем повторное, т к первое не было выполнено (не предоставлена разрешительная документация). В каком порядке управляющая компания может доначислить собственнику плату за увеличение отапливаемого помещения? И за какой период? После повторного не предоставления разрешительной документации документы направим в орган местного самоуправления.

УО в 2018 г провела ОСС и приняла решение о переходе на прямые договоры (не путать с прямыми платежами). Протоколы ОСС разместили в ГИС ЖКХ, направили в РСО. До настоящего времени действует заключенный в 2017 году договор с РСО без внесения в него изменений. Коммерческий учёт УО не осуществляла, но в штате имеется контролер, который снимает показания, составляет акты и пр. УО обратилась у РСО с просьбой внести изменения в договор Гвс, и принять на себя обязанности по ком учёту и снятию показаний индивидуальных приборов учёта, но РСО отказало, сославшись на нарушение УО норм ЖК РФ ч. 1 ст. 46, п.1 ч. 7 ст. 152.7. Чем аргументировать обязанность РСО по введению в эксплуатацию приборов учёта и снятию контрольных показаний  ИПУ, и заключению нового договора на поставку на коммунального ресурса на содержание общего имущества?