Член Ассоциации «Р1»

Разъясните, пожалуйста, может ли УК проводить начисления по услуге "Содержание ж/ф" на часть многоквартирного дома, который переведен в статус "Дом блокированной застройки". Ранее это был один МКД с 4 квартирами, а сейчас стал дом по ул.Железнодорожная д.3 с 3-мя квартирами и дом блокированной застройки по адресу: ул.Железнодорожная д.3/4 с 1 квартирой. В Реестре ГЖИ указан один единый МКД по адресу: ул.Железнодорожная д.3.

На основании решения ОСС перешли на прямые договора с РСО . Передали в РСО последние известные нам показания . Однако столкнулись со следующим : Собственники не передавали показания , начисления шли по нормативу . Уже после передачи протокола ОСС в РСО и списка с показаниями абонент обращается с просьбой произвести перерасчет по его показаниям . Каков порядок действий в данном случае у УК и у РСО ? Как произвести перерасчет ? Обязаны ли мы произвести перерасчет ? Или в данном случае собственник злоупотребил своим правом и не вправе требовать перерасчета ? С одной стороны у нас начислен норматив и невозможно определить объем ресурса на наш период . С другой стороны у РСО есть начальные показания и они обязаны произвести начисления по разнице между начальными и текущими показаниями . Благодарю за ответ .

У нашей управляющей организации возникла проблема. 20 февраля нами была направлены уведомления о расторжении договора управления с МКД срок действия договора согласно приказа ГЖИ и фактическому управлению заканчивался 31.03.2023г. Нами в орган ГЖИ было направлено заявления об исключении данного дома из реестра лицензии в виду окончания срока договора. о чем был вынесен приказ об исключении данного дома с 01.05.2023г. согласно приказа гжи . Сегодня нам пришел новый приказ об отмене приказа об исключении и принятия нового решения. где было отказано исключать дом из реестра лицензии в виду того что согласно принятым Решениям договор управления заключен с 01.01.2021г. сроком на год и последующей пролонгацией. Хотя фактически данным домом мы начали управлять с 01.03.2023г. Сейчас пишу досудебную претензию в ГЖИ об отмене данного приказа так как он не законный и не обоснованы. помогите пожалуйста разобраться с какого момента считать договор заключенным с момента вынесения приказа или с момента принятых решений? и какими нормативными актами это закреплено? и есть ли аналогичная судебная практика или разъяснения?

Как часто нужно мыть внешние переходные балконы на чёрной лестнице дома?

В июне будем проводить ОСС. Одним из вопросов повестки дня хотим внести - ограничение парковки ТС арендаторов квартир. Аргумент членов Правления, что земельный участок это общее имущество собственников, а не тех, кто снимает квартиру. Насколько это будет правомерно? Суть в том, что территория МКД огорожена, в доме 187 квартир, но мест для парковки 130. Ещё у многих по 2 машины. Персонализации мест нет. Парковка бесплатная. Мест катастрофически не хватает.

Договором управления предусмотрены следующие границы эксплуатационной ответственности в системе отопления — отсекающая арматура (первый вентиль от стояковых трубопроводов, расположенных в квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. В квартире радиатор без запорной арматуры, в аварийном состоянии. Собственник просит провести обследование, составить акт, заменить за счет УО. Правомерен ли наш отказ в составлении акта и замене радиатора, основываясь на договоре управления (считаем, что это собственность жильца)?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как необходимо начислять плату за электроэнергию собственнику нежилого помещения, если он не передаёт показания счётчиков света?

Скажите, возможны ли на ОСС вопросы с формулировкой регресса? Например , собрание с 27 марта по 1 мая, вопрос " заключить договор с МГТС с 1 марта".

Вопрос к ассоциации и коллегам. Столкнулась с интересной задачей. Фабула: в обслуживании находится ЖК, в котором с 2015 года возводятся дома поэтапно, на сегодняшний день 5 домов, до 2025 планируется еще несколько. Земельные участки размежеваны для каждого мкд, произведено благоустройство , установлены маф около каждого мкд,при этом по факту общая дворовая территория. В этом году застройщик этого ЖК пришел к нам с предложением изменить дворовые территории , установить более современные детские комплексы, что-то оставить, что-то установить новое, что-то заменить за лучшее . для указанных целей готовы выделить деньги. Цель застройщика - повысить покупательский интерес в будущем для вновь возводимых мкд .

Подрядной организацией был произведен кап. ремонт крыши МКД за счет денежных средств со специального счета. Сметной документацией не были предусмотрены объемы коммунальных ресурсов необходимых для капитального ремонта (хвс, э/э). Фактически потребление было (конкретные объемы не фиксировались), объемы включены в КР на СОИ и оплачены собственниками. Сейчас один из собственников обращается с жалобами о том, что эти ком ресурсы должны были быть оплачены из средств фонда капитального ремонта, и не должны были учитываться и оплачиваться как КР на СОИ. Требует перерасчет платы. Просим помочь с ответом.