Член Ассоциации «Р1»

"Добрый день коллеги! Мы (УК) планируем включить в повестку голосования вопрос об утверждении доп услуги ""вывоз снега"" и оплаты данной услуги собственниками по факту, на основании договоров с подрядчиками. Выставляется в квитанции отдельно строкой. Вопрос: нужно ли прописывать в формулировке срок оказания услуг, полномочия УК на заключение договоров с подрядчиками, что стоимость услуг не должна превышать среднерыночную по городу, порядок оплаты услуги, что выставляется ежемесячно и т.д. Если кто-то уже отголосовал вывоз снега прошу поделиться формулировками."

Добрый день. Можно ли продать квартиру должников с торгов? Как можно бороться с должникам если суды пройдены, счетов и имущества кроме квартиры у них нет, работают неофициально. Принципиальные неплатильщики с огромным долгом пред УК.

Добрый день! Такой вопрос: может ли организация, находящаяся в нежилом помещении мкд на праве оперативного управления, принимать участие в общем собрании и заполнять бюллетень голосования от своего имени? Будет ли такой голосов учитываться при подсчёте кворума?

Здравствуйте. У меня вопрос. При проведении ОСС собственники выбрали председателя ОСС и председателя Совета МКД одного из собственников. За неделю до окончания заочной части, кандидат переоформил квартиру на жену и детей. По выписке теперь он не является собственником. Теперь при подписании каких либо документов, осмотре МКД он требует его присутствие. Совету МКД запрещает подписывать документы без его резолюции и его решения. Работы из-за этого никакие по дому не выполняются. Ссылается на Протокол ОСС, собственники же его выбрали и зафиксировали протоколом. Подскажите, пожалуйста, как нам поступать в данной ситуации

Вроде попадалось ранее, что где-то уже были подобные случаи. ГЖИ Ленинградской области направила письмо (всем УК), содержащее информацию об обязанности ежемесячного проведения бактериологической и химической экспертизы в каждом МКД по хвс и гвс в 2 точках: на границе раздела с РСО и в точках водоразбора. Ежемесячно предоставлять отчёт о проделанной работе. Ссылаются на п. 31(1) 354 ПП РФ, который не содержит подобных требований. Также на заседание коллегии Прокуратуры ЛО "О состоянии законности при исполнении органами гос.власти, орагами МСУ и хозяйствующими субъектам ЛО законодательства о водоснабжении и водоотведении. Подкиньте идей для сопротивления, пожалуйста.

Очень волнует вопрос формулировки про НДС в договорах (режим усн, 15%) с 2025 года. Столько нюансов надо учесть... Мы уже голову сломали в придумывании универсальной и, по возможности, лаконичной формулировки! Время летит с бешеной скоростью, а решение не приходит.. Старалась внимательно читать чат и не пропустить информацию. По новому закону и пояснениями ФНС - теперь все попадают под НДС, только ставка у каждого своя... Как это предусмотреть в договоре?.. Есть ли дельные мысли по этому поводу? Поделитесь, пожалуйста! Спасибо!

подскажите пожалуйста. Юридические, консалтинговые, бухгалтерские услуги подрядных организаций вычитаются из базы НДС? Можно ли применить положения подпункта 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса, которым предусмотрено освобождение от налогообложения НДС при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными управляющими организациями у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги)? Если вывести часть юридической и бухгалтерской работы на аутсорсинг, заключив договор с Роскварталом, это будет основанием для освобождения?"

"Добрый день! Коллеги, подскажите пожалуйста, ситуация следующая (напишу максимально кратко - тезисно): всеми известный закон 261 «Об энергосбережении…», РСО исполняет обязанность за собственников по установке ОДПУ - электроэнергии, по сложившейся практике, управляющая организация надлежащий ответчик по взысканию расходов на установку ОДПУ, УО «по умолчанию» может «перевыставить» расходы собственникам в течении 5-ти лет. Нами (Управляющей организацией) были возмещены затраты собственнику сетей на установку ОДПУ, теперь собственники помещений нам указывают, что установка ОДПУ, именно электроэнергии, не подлежит дальнейшему возмещению собственниками помещений в доме, что по данному вопросу существуют разъяснения и соответствующие изменения. Подскажите пожалуйста действительно ли это так? Самостоятельно найти норму пока не удалось."

Добрый день. Вопрос про действие договора. Действующая УК отголосовала вопрос про заключение нового договора управления, при этом вопроса о расторжении старого договора в повестке не было. Какой договор является действующим? Можно ли трактовать принятое решение, как внесение изменений в старый договор управления?

"Добрый день. Коллеги, Что-то я закопалась в НПА... Подскажите, пожалуйста, где указано, что с 1 ноября 2024г отменили обязательное подтверждение проверки счетчиков на ГВС, ХВС?"