Член Ассоциации «Р1»

Добрый день! Рассмотрите, пожалуйста, наш вопрос. ООО МПКХ п.Товарково» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов (МКД), применяет УСН (доходы минус расходы). В расчет платы для собственников (пользователей) помещений в МКД входят также услуги: электроснабжение в целях содержания общего имущества (СОИ) и холодное водоснабжение в целях СОИ, а также плата за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, плата за коммунальную услугу по электроснабжению. На основании п. 4 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения мы не учитываем доходы, полученные в оплату коммунальных услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями. Коммунальные ресурсы по электроснабжению в целях СОИ, ХВС в целях СОИ поставляются нам также сторонними организациями. Денежные средства в полном объеме перечисляются нами в пользу ресурсоснабжающих организаций. Вправе ли ООО «МПКХ п.Товарково» не включать в состав доходов денежные средства, полученные от собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений в МКД в оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому с применением УСН?

Здравствуйте. Вопрос: Новостройка с газовой котельной. Котельная работает и расходует газ, холодное водоснабжение и электроэнергию. Все 138 квартир оборудованы ИПУ ГВС, расход по ИПУ в летний период составляет 120-150 куб. м. ( в доме живут около 30%) тариф составил в июле 2024 г. 336,05 руб. за куб., в августе 298,61 за куб. Т. е. чем показания ИПУ ГВС меньше, тем тариф за куб. горячей воды больше и наоборот. В данный момент идёт запуск второго подъезда, где никто не живёт, следовательно, когда котельная будет работать на два подъезда и во втором подъезде будет отсутствовать потребление, то тариф за куб. горячей воды у 30% проживающих в первом подъезде увеличится и намного. Подскажите, как быть в данной ситуации? Если предположить, что в доме потребление только по одной квартире, что тогда? Один человек будет платить своё потребление по космическому тарифу?! Начисления производятся по п. 54 Правил 354(по формуле 20) За ответ заранее спасибо!

Договор управления был заключён на 1год с пролонгацией, если никто не заявит о расторжении. По истечении года созвано общее собрание с вопросами в повестке дня: об утверждении тарифа на новый год, утверждении работ и т.д. В том числе на голосование поставлен вопрос: "О продлении договора управления с УК на 1год". Вопрос: какой кворум необходим для принятия решения по данному вопросу: простое большинство или 50%+1 от общего количества голосов в доме?

Подскажите пожалуйста, возможно ли управляющей компании произвести текущий ремонт кровли, если на проведение работ по капитальному ремонту наложены обеспечительные меры? Подрядчиком по проведению капитального ремонта выбрана также эта же управляющая компания. Люди не согласны с таким решением, и обжалуют его в суде.

Подскажите пожалуйста, применение повышающих коэффициентов по коммунальным услугам в случае выхода срока поверки - правомерно? сроки поверок прошли, собственники оплачивают по нормативу на одного человека, тк нет прописанных в помещении а потребляют больше чем норматив и не горят желаем провести поверку. и если собственник подаст в суд на перерасчет этих коэффициентов, то какая практика есть?

У меня вопрос, связанный со сдачей работ по кап.ремонту после 01.09.24. Изменяется законодательство 👆и судя по закону - у владельцев спец.счетов появляется обязательство проводить СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ. В связи с этим вопросы: 1. Распространяется ли данное требование на договора заключённые до 01.09.24., работы по которым идут в настоящий момент. Но пока не сданы и не оплачены окончательно. 2. Как и где узнать принято ли субьектом РФ нашего региона (в частности интересует решение по СВЕРДЛОВСКОЙ области, Екатеринбург) решение о проведении стройконтроля? 3. Стоит ли ТСЖ (владельцу спецсчёта) инициировать ОСС для принятия решения об отказе от стройконтроля? Чем данное решение может грозить? Заранее спасибо за ответы!

Скажите пожалуйста какие документы обязана предоставлять УО собственникам МКД, в случае если УО известно, что идет голосование на переход МКД в ТСЖ?

Подскажите есть ли законная возможность не обеспечивать доступ одному из собственников ( члену совета дома) к общедомовому имуществу для осмотра по его требованию , если такой осмотр не является ни плановым, ни внеочередным?

Нужен совет - в квартирном коридоре находятся коллекторы стояков отопления, дверцы закрываются на замочек, дубликаты ключей находятся у жителей (и их представителей) для доступа к коммуникациям и ИПУ. Периодически собственники оставляют дверцы открытыми. По постановлению Госстроя 170 все технические шкафы должны быть закрыты. Как управляющей компании себя защитить в случае проверок, если шкаф был открыт? Видеонаблюдение на этажах отсутствует.

В соответствии со ст.  162 ЖК РФ, наша организация (ООО) осуществляет управление многоквартирными домами на основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений в таких домах. Наше общество применяет Упрощенную систему налогообложения по ставке 15%(доходы минус расходы).     Федеральный закон от 12.07.2024 №176-ФЗ обязывает компании на УСН с 2025 года уплачивать НДС.      Выручка общества в 2024 г, 2025 г. свыше 60 млн до 250 млн. рублей.   На основании вышеизложенного прошу Вас дать разъяснения по следующим вопросам: - может общество применить льготу при уплате НДС согласно пп. 29, пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ при ставке НДС 5% с 01.01.2025 года?