Член Ассоциации «Р1»

Дом взяли по конкурсу в 2021 году, застройщик на стадии банкротства. По нашему запросу от конкурсного управляющего получили реестр квартир, которые приняты собственниками по акту приёма-передачи. Сейчас поступает обращение от жильца о том, что право собственности зарегистрировано только в сентябре 2023, про долг за ЖКУ за 2 года он ничего не знает и просит провести перерасчет от даты регистрации права. Есть у нас шанс доказать нашу правоту в части открытия л/с от даты, указанной в письме от застройщика?

Подскажите пожалуйста, если мы отказали в выдаче реестра собственников, сославшись на письмо Роскомнадзора, допустим, инициатор собрания направит уведомление о включении его в реестр Роскомнадзора и после этого опять попросит у нас реестр собственников, можем мы его дать обезличенным? Без указания ФИО собственников, только с указанием номера квартиры, количества собственников и квадратных метров?

Уважаемые коллеги, прошу у вас помощи, заранее вас благодарю за обратную связь! Подскажите пожалуйста, будет ли являться переустройством квартиры следующие действия собственников: 1)Обращение в УК по вопросам демонтажа радиаторов отопления в ванной комнате предусмотренных проектом мкд. Если я правильно понимаю, такие радиаторы без перемычек и отсекающих кранов входят в состав общего имущества и для их демонтажа необходимо осс об уменьшении состава общего имущества собственников помещений в мкд; 2)перенос ответвлений от стояков ХГВС и отопления вверх или вниз, для удобства пользования или проведения дизайнерского ремонта; Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Наша УК проводит внеочередное ОСС. Несколько собственников жилых помещений в решениях собственника ( бюллетенях) отказываются указывать свой идентификатор ( серию и номер паспорта или номер снилс). Без данных идентификатора мы не сможем выложить в ГИС ЖКХ такие решения собственников и соответственно теряем процент принявших участие в ОСС и голосовании. Подскажите, как учитывать данные решения собственников при подсчёте голосов. Как выложить такие решения собственников в ГИС ЖКХ. Заранее благодарю за ответ.

Будет ли должным образом уведомлен собственник помещения ж/н/ж помещения если ук разместит данные инструкции по ПБ МЧС, в гисжкх через госуслуги хотим избежать расходы на почтовые отправления, (это примерно 135000) пробежать по всем квартирам не реально в доме 1850 помещений и 50% сдают квартиры и не живут. Реестр отправленных сообщений сохраняется. МЧС требует подписи собственников, которые получили инструкцию по ПБ, каждый год.

в квартире 2 собственника (муж, жена), имеется долг, собственники в бракоразводном процессе, за квартиру оплачивать никто не хочет, соглашения о порядке оплаты они между собой письменно не составляли, в суд с разделением порядка оплаты также не подавали. Мы - УК, подали на взыскание задолженности в солидарном порядке с обоих, был вынесен суд.приказ в сентябре 2022. В ноябре 2022 бывший муж добровольно оплачивает взыскиваемую сумму (140т.р), и мы пишем письмо об окончании ИП. В феврале 2023 бывшая жена обращается в суд с заявлением о возобновлении суд.приказа и его отменяет. Сейчас к нам письменно обращается бывший муж с требование вернуть оплаченный ими ден.средства и грозится обратится в суд с заявлением о повороте исполнения суд.приказа и взыскании с УК оплаченных ими денег. Насколько правомерны его действия и как поступить УК в данной ситуации? (само собой УК при поступлении этих ден.средств исполнило свои обязательства перед РСО и подрядчиками по договорам СОИ)

Подскажите пожалуйста, ситуация такая: новый собственник купил машино-место у предыдущего собственника с долгом за период с октября 2020 по июнь 2023 г. и произвел оплату этой задолженности в июле 2023 г. по закрытию операционного дня рассчитываются пени за указанный период несвоевременной оплаты. новый собственник получил квитанцию с начисленными пенями и не желает производить оплату по начисленным пеням. как быть в данной ситуации, кто должен все таки произвести оплату по начисленным пеням за период несвоевременной оплаты. если я правильно понимаю, тот кто купил с долгом тот и должен ведь оплатить эти пени или я не права?

Есть договор управления МКД. Появился новый собственник нежилого помещения и с ним заключено соглашение о присоединении к договору управления. Нужно ли его (соглашение) выкладывать в ГИС ЖКХ. Если да, то куда? Спасибо.

Здравствуйте, уважаемая ассоциация, коллеги ! Обращаюсь к Вам с таким вопросом, может кто судебной практикой поделиться или своим опытом. Мы РСО. К нам обратился абонент с заявлением сделать перерасчет за прошлый отопительный период, в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях объекта жилого помещения (ЕГРН) а именно изменение площади (в сторону уменьшения). Абонент в августе т. г. предоставил новую выписку ЕГРН с меньшей площадью помещения. Вопрос можно ли отказать абоненту в перерасчете прошлого отопительного периода, сославшись на Положение о порядке перерасчета квартирной платы за комм. услуги, утвержденные указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983г №С-2784? Просто смущает момент, что согласно п.2 данного Положения перерасчет за прошлые периоды не делают, но это в связи с переобмером помещения, а в нашем случае переобмера не было, была исправлена реестровая ошибка в выписке ЕГРН (внесли изменения в данные о площади помещения) , согласно ранее составленному техническому паспорту помещения.

Исходные данные: МКД оборудован мусоропроводом на 1м этаже, имеется приёмная мусорная камера которой установлен контейнер 1.0м3. Описание проблемы: работники УК в дни вывоза ТКО выматывает контейнер на тротуар для удобства погрузки спецавтотранспортом регионального оператора. В связи с отсутствием почасовой графика вывоза ТКО, контейнер длительное время стоит на тротуаре, создавая проблемы для жителей - мешает проходу, неприятный запах и т.д. Вопрос: 1. Считается ли мусорная камера расположенная непосредственно в МКД под стволом мусоропровода местом накопления ТКО. 2. Обязан, ли региональный оператор по обращению с ТКО выставлять контейнер с мусорной камеры и осуществлять погрузку на спецавтотранспорт. Подбирать за собой просыпанный мусор и закатывать контейнер в мусорокамеру. 3. В каком случае обязанности по выкатке контейнеров лежит на управляющей компании.