Перечень работ, проводимый управляющей компанией в целях подготовки многоквартирных домов определен: Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду»; Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». ООО УЖК «Наш дом» ежегодно, в соответствии с 5.2.10. Постановления №170, осуществляет промывку системы отопления водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, до полного осветления воды. А также проводит испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления в соответствии с п.5.1.6. указанного Постановления. На основании изложенного прошу разъяснить законность требований ООО «КТК». Является ли не проведение таких работ основанием для отказа в подписании Акта технической готовности к отопительному сезону.
Вопрос взят в работу.
Замена участка электропроводкиСодержание МКД15 мая 2024Вопрос взят в работу.
Для установки ИПУ тепла собственнику необходимо обратиться с заявкой в УО. Если есть техническая возможность установки ИПУ тепла, то УО согласует заявку. После этого собственник вправе установить ИПУ самостоятельно, или обратиться в любую специализированную организацию для оказания таких услуг. После монтажа ИПУ проводится процедура введения его в эксплуатацию, то есть документальное оформление его как расчётного (п. 81 ПП РФ № 354). Работы по вводу ИПУ в эксплуатацию выполняет исполнитель КУ. Он проводит их без взимания какой-либо платы по согласованию с собственником помещения или по его заявке (п. 81 (9) ПП РФ № 354). Процедура ввода ИПУ в эксплуатацию состоит из нескольких этапов (п. 81 (4) ПП РФ № 354): 1. Сверка на соответствие данных ИПУ с его документацией. Исполнитель КУ сверяет заводской номер на счётчике и в паспорте, комплектацию и схему монтажа – они должны совпадать с информацией в технической документации изготовителя ИПУ. Если счётчик не новый, то необходимо проверить дату последней поверки (п. 84 (1) ПП РФ № 354). 2. Проверка ИПУ на работоспособность. Проверяется работа счётного механизма прибора учёта, который фиксирует потребление ресурса. 3. Опломбировка прибора учёта. Исполнитель коммунальной услуги устанавливает на счётчик контрольные и антимагнитные пломбы. 4. Фиксация показаний ИПУ на момент опломбировки. Данный этап необходим для корректного расчёта платы за потреблённый ресурс согласно показаниям нового прибора учёта. 5. Составление акта ввода прибора учёта в эксплуатацию в двух экземплярах с подписями собственника и исполнителя КУ (п. 81 (6,7) ПП РФ № 354).
Вопрос 13. Предоставить право управляющей организации от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключать договоры, выступать в суде, и вступать в взаимоотношения с третьими лицами в части использования общего имущества многоквартирного дома, в том числе для размещения услуг связи, интернет, телевидения, видеонаблюдения и т.д., за исключением случаев указанных в вопросе №12. Денежные средства, получаемые от сдачи в аренду имущества направлять на благоустройство МКД. В рамках данных полномочий в пользование передана часть земельного участка, находящегося в общей собственности, по установку нестационарного киоска. Теперь жилинспекция требует демонтировать, с формулировкой - в решении собственников не указано про земельный участок. Как нам себя защитить и обжаловать требования жилинспекции.
В силу подпункта д) пункта 42 Правил № 410 при непосредственном способе управления многоквартирным домом (если на стороне заказчика по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме выступают собственники помещений в многоквартирном доме) назначить общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо, ответственное за обеспечение взаимодействия с исполнителем по вопросам исполнения этого договора, а также доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информации, касающейся планируемых даты и времени технического обслуживания и (или) ремонта внутридомового газового оборудования, и иной информации (в том числе организационного характера), касающейся исполнения указанного договора; (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.05.2023 N 859) Собственники на ОСС наделили полномочиями одного из собственников. Однако типовым договором предусмотрена обязанность внесения оплаты за техническое обслуживание. Собственники, наделенные полномочиями на заключение договора и взаимодействия с исполнителем отказываются заключать договор с исполнителем, так как не желают отвечать по обязательствам других собственников. Не усматриваете ли вы здесь противоречие между Правилами № 410 и Типовым договором? Если усматриваете, то что порекомендуете УК?
В 2023 году РСО выставляет в адрес УК корректировку за 2020, 2021 и 2022 годы. Позиция УК в том, что расчет по жилым помещениям необходимо производить по нормативу, так как показания ОДПУ не могут быть приняты к расчету из-за наличия незаконных врезок нежилых помещений до ОДПУ. Получено положительное судебное решение 1 инстанции. Апелляция отменила, основание – «Узлы учета тепловой энергии, как жилой части, так и нежилых помещений с технической точки зрения и в соответствии с Правилами № 1034 являются исправными, и предоставляют корректные данные расчета потребления ресурса». 1) Допустимо ли принятие к расчету показаний индивидуальных узлов учета на незаконных врезках? 2) Допустимо ли принятие к расчету показаний индивидуальных узлов учета после переврезки, без нового принятия к учету и поверки (новое подключение реализовано через старые ИПУ)? Может ли РСО самостоятельно принять к учету и произвести поверку ИПУ, если отсутствует общая граница балансовой принадлежности с потребителем?
Договор с РСО. Деятельность УОянварь'24Или же нужно опять ставить все вопросы заново. А именно: -Расторгнуть Договор с УК «Лю ТИК-дискомфорт» (УК-рэйдер) - Выбрать в качестве УК ООО«Ромашка» -Утвердить условия Договора управления МДК с ООО «Ромашка» Но тогда возникает еще один ВОПРОС, а какие основания для расторжения с УК «Лю ТИК-дискомфорт» ? Они ведь еще не приступили к исполнению своего Договора, нарушений не допускали , соответственно. ГЖИ не включили еще МКД в их лицензию . Наш прежний договор все еще действует и нами исполняется.
!!! п.12 того же Порядка внесения изменения в реестр лицензий (утв. Приказом Минстроя России №938/пр) говорит, что «После устранения лицензиатом нарушения условий, установленных п. «А» (как раз наш случай), послуживших основанием для отказа во внесении изменений , повторное обращение лицензиата с заявлением о внесении изменений в реестр осуществляется в общем порядке . Вопросы: - Получается мы можем повторно подать заявку ? -Что такое повторное обращение «в общем порядке» в соответствии с п.12 Порядка ? Какие тут уже сроки ? Как они исчисляются ? -Нужно ли подписать Договор управления НОВОЙ датой (поскольку срок 10 дней на включение в реестр лицензий с момента подписания первоначального договора уже истек) - Нужно ли нам удалить заявку из ГИС ЖКХ и оформить новую в ГИС ЖКХ переподписав с собственниками Договор на управление более свежей датой? П.С. в Протоколе ОСС собственники не указали с какого числа с нами начинает действовать Договор
В настоящее время в техническом паспорте на квартиру не указывается количество радиаторов, стояков, и тем более ответвлений от стояков, а так же места их установки. Практика абсолютно противоречива. Так же есть вопрос, имеется ли у ук обязанность по сливу стояков ХГВС и теплоснабжения по заявкам собственников. Нигде в законе и подзаконных актах не нашел такой обязанности. Если вдруг вы нашли, поделитесь пожалуйста ссылкой)
