Согласно ч. 8 ст. 22 Закона о теплоснабжении теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. В указанном акте должны содержаться: - сведения о потребителе или об ином лице, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя; - сведения о способе и месте осуществления такого бездоговорного потребления; - описание приборов учета на момент составления указанного акта; - дата предыдущей проверки; - объяснения потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, относительно факта выявленного бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их претензии к составленному акту (в случае наличия этих претензий).
"Согласно п. 29 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ ""О теплоснабжении"" (далее - Закон о теплоснабжении) под бездоговорным потреблением тепловой энергии понимается потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.
Один и тот же вид отходов может возникнуть как в результате текущего, так и в результате капитального ремонта. Например: - отходы строительных материалов на основе цемента, бетона, строительных растворов; - отходы от ремонта инженерных коммуникаций и плиточного клея; - отходы керамических материалов (черепицы, кирпича, труб); - отходы от гипсокартонных листов, шпатлёвки и мела, штукатурки; - битумные отходы; - отходы рубероида и толя; - отходы линолеума и полимерных плиток; - отходы текстиля, загрязнённые цементом, раствором, бетоном; - отходы от строительных и ремонтных работ (прочие); - загрязнённые кисти, шпатели и валики. Должен ли в региональный оператор осуществить вывоз данных отходов в рамках договора по оказания коммунальной услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, если такой мусор возник в результате текущего ремонта общедомового имущества? Либо такой мусор должен вывозиться по отдельному договору за отдельную плату?
Звоню в Росреестр-вы что натворили, куда потеряли 200 метров коридоров при регистрации новых объектов? Взяли паузу до четверга, но тоже что-то про общее имущество пролепетали. Что за?!… Разве состав общего имущества может измениться при таких обстоятельствах? Какие наши дальнейшие действия? Обжаловать действия Росреестра? И куда теперь эти коридоры? Должны быть зарегистрированы как отдельное нежилое или присоединены к одному из более мелких объектов или общая долевая у всех сособственников?🤦♀️Еще раз скажу-у них отдельный вход, доступа через МОПы у жильцов к ним нет, наличие своего санузла, лестницы.
Кроме того прибыль управляющей компании заложена и на текущий ремонт. В свою очередь в сметах подрядных организаций (например, ремонт кровли, замена окон и т.д.) , Составленных посредством сметной программы также закладывается сметная прибыль (рентабельность). Собственники помещений МКД считают, что расчёт тарифа на содержание общего имущества нарушает нормы действующего законодательства и приводит к неосновательному обогащению управляющей компании, так как собственники помещений несут дополнительные необоснованные расходы. Просим Вас дать разъяснения: правомерно ли на весь перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту начисление прибыли управляющей компании в размере 8% и возможно ли обязать управляющую компанию исключить указанную позицию из сметы затрат в судебном порядке. Заранее, благодарим за помощь!
Ранее натыкалась на информацию что если деньги "заработаны" на "минимальном размере взноса на КР", то и потратить их можно только на "минимальный перечень". Есть ли смысл увеличить решением общего собрания размер взноса (утрирую: изменить тариф на 1 копейку, например... Ну или на 1 рубль) и тогда, заработанные % можно позиционировать как полученный доход с повышенной ставки взноса и использовать на работы не входящие в минимальный перечень.(Асфальт, ремонт подъездов, установка забора и т.д) Вопрос очень не простой, убедительно прошу углубиться в его детали, т.к через некоторое время многие столкнутся с данной проблемой. Заранее спасибо!
Когда стандартные методы в работе с должниками не действуют, исполнитель вправе полностью или частично ограничить предоставление коммунальной услуги в помещении собственника, в том числе по водоотведению. Одним из способов воздействия исполнителей ЖКУ на неплательщиков является полное или частичное ограничение коммунальных услуг (п. 8, ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ). Сделать это можно, если: Исполнитель уведомил должника за 30 дней до принятия таких мер – лично, по телефону, заказным письмом или по интернету. Также необходимо за сутки до отключения сообщить о ситуации в муниципалитет и в орган санэпиднадзора (п. п. 117, 119 Правил № 354). Ограничение или остановка КУ не ухудшит условия жизни других собственников, а помещение останется пригодным для постоянного проживания (п. 122 Правил № 354). Ограничить можно, в том числе и водоотведение – установив заглушку. При этом, как указал Верховный суд РФ в постановлении от 05.03.2019 № 47-АД19-2, сделать это можно только при соблюдении двух условий: долг накопился именно за эту коммунальную услугу и технически невозможно сначала её ограничить. Выбирая способ борьбы с неплательщиком, УО необходимо учесть, что в квартирах нельзя отключить отопление и холодную воду. При введении ограничения по другим коммунальным услугам нужно помнить, что эти действия не должны: - повреждать общее имущество МКД; - затрагивать права и интересы других собственников или угрожать их жизни и здоровью; - делать квартиру непригодной для проживания. Перед тем как вводить ограничительные меры в помещении, должника необходимо уведомить за 30 дней до проведения работ. При этом в Правилах № 354 указано, что доставить сообщение можно лично или заказным письмом, а также: включив текст предупреждения в квитанцию потребителя, позвонив по телефону и записав разговор, отправив сообщение на электронную почту, разместив информацию в личном кабинете ГИС ЖКХ. Любой из этих способов должен подтверждать факт и дату получения адресатом сообщения об ограничении или остановке предоставления коммунальных услуг. Иначе неплательщик вправе оспорить действия УО в суде, и тот взыщет с компании моральный вред. Такое решение, например, принял Московский городской суд в апелляционном определении от 08.02.2021 по делу № 33-5789/2021.
Как только решение о признании протокола вступило в законную силу - сделала обратный эффект: произвела перерасчёт всем собственникам. Вопрос в том как правильней сформулировать требования к членам которые получили вознаграждение - как убытки, как необоснованное вознаграждение или нужно вначале ещё обжаловать и признать незаконным аген.договор и только после взыскивать как необоснованное обогащение или убытки. Помогите разобраться и обосновать на нормах права. Члены совета категорически против возвращать деньги УК, обосновывая это им за проделанную работу и это деньги собственников, а не деньги УК. Заранее всех спасибо. Всех удачного дня!
В июне 2024г. выяснилась ситуация что на спец.счет кап.ремонта перечислены средства оплаченные собственниками только до осени 2022 года. Все что было оплачено собственниками позже (в течение последних почти 2-х лет) туда не перечислялось и тратилось с расчетного счета на покрытие долгов по комм.услугам, зарплату сотрудникам и т.д. Жильцы обратились за консультацией в ГЖИ, уточняя "а что так можно было?": - не выставлять отдельную квитанцию с указанием номера спец.счета (в СБЕРБАНКе), - не перечислять на спец. счет собранные по этой статье деньги, - не отчитываться своевременно перед ГЖИ... Официального ответа пока ждут, но устно активистам пояснили: в законе не предусмотрено привлечение руководства ТСЖ к ответственности за такие дела. Как так то? Как с этим бороться?
По некоторым квартирам просто пишут - несоответствие сведениям, указанным в региональном Росреестре. Хотя мы видим, что изменений не было уже пять лет. И не понятно, что там несоответствует, может быть ошибка в реквизитах, в площади или описка в ФИО Особенно интересна практика по инициалам, если у кого то была, понятно, что есть рекомендации Минстроя, но действующие нормы все таки не устанавливают обязательность полного написания, при этом инициалы - это персональные реквизиты собственника
