Дмитрий Р

Здравствуйте!Коммунальную услугу предоставляет собственникам помещений МКД ТСЖ. Водоканал - ресурсоснабжающая организация.Вам как ТСЖ необходимо в договоре с Водоканалом прописать круглосуточный режим подачи воды и водоотведения (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354), а так же санкции за его возможное нарушение.Далее настаивайте на соблюдении этого договора.

Здравствуйте!Способ начисления для квартир в вашем доме определён Правилами, утверждёнными ПП РФ от 06.05.2011 № 354.Исходя из этого, Управляющая организация может через суд взыскать задолженность с этого собственника за отопление его помещения.А там пусть собственник пробует доказать законность своего индивидуального газового отопления.

"Приложение N 2к приказу Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 25 декабря 2015 г. N 937/прПОРЯДОКПЕРЕДАЧИ КОПИЙ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХВ УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР1. Настоящий Порядок устанавливает требования к осуществлению передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - органы государственного жилищного надзора).2. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2009, N 39, ст. 4542; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - копии решений, протокола), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание..."Как видим, важно передать копии решений и протоколов в органы государственного жилищного надзора (инициатором ОСС), а уж попала ли копия решений в УК, по-моему вторично. Тем не менее не понятно, чем мотивировано не предоставление в УК копий решений инициатором ОСС.

Тут важно, кто был инициатором собрания, в правомерности которого Вы сомневаетесь, если собственник, то это его право инициировать внеочередное собрание (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).Но и у УК есть право созыва ОСС (п. 7 ст. 45 ЖК РФ), ведь она наверняка провела это собрание до вступления решения суда в законную силу. Если позже, то такое собрание надо оспорить. 

Если владельцем спец счёта на кап ремонт является Ваше ТСЖ, то за пол года надо мотивированно предупредить собственников о необходимости кап ремонта системы ХВС, а затем, при наличии средств на этом счёте, провести общее собрание собственников с повесткой дня, включающей вопросы на утверждение: перечень работ, смета расходов, срок ремонта, источник финансирования (спец счёт № такой-то), лицо, ответственное за подписание договора и акта выполненных работ (как правило это председатель правления ТСЖ), подрядчик работ. Если две трети собственников одобрят эти вопросы, то в банк с протоколом ОСС, договором с подрядчиком и актом приёмки (последний не нужен, если аванс за работу либо отсутствует, либо не более 30 % от стоимости всей работы).Ну, а если "кворума не собрать", то тогда разве что наличкой всем скидываться и менять систему ХВС негласно, любой же официальный сбор денег на это требует решения ОСС.   

Нет, УК должна обосновать собственникам на ОСС повышение платы сметой с реальными расчётами своих возросших затрат. 

Сплошь и рядом сейчас в квартирах два и более счётчика на холодную или горячую воду (если несколько стояков), показания по ним суммируются, только и всего.

Правовых оснований платить РСО за электроэнергию нет ни у кого. Задача администрации как дольщика минимизировать потребление энергии на переходный период (не включать лифты и т д) во избежание отключения дома за долги и ускорить оформление помещений в свою собственность для скорейшей передачи МКД в управление какой-нибудь управляющей организации, последняя и будет заключать договор энергоснабжения с РСО или организует заключение индивидуальных поквартирных договоров.

Не совсем понятно почему с марта 2016 года прекратились договорные отношения. РСО расторгло договор в одностороннем порядке? Предложила заключить другой, а ТСН отказалось? 

Добрый день, Сергей!ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ установлено, что член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.

Согласно п. 6. Приказа от 25.12.2015 г. N 937/пр датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания."Таким образом, если поставите датой протокола 14.06, то точно не ошибётесь и путаницы с датами собрания-протокола избежите.Но, на мой взгляд можно ставить также и любую другую дату с 15.06 по 24.06 (из десяти дней, отводимых по ЖК РФ на подсчёт), то есть ваш реальный день окончания подсчёта голосов, если подсчёт на самом деле затянулся и Вы не укладываетесь в пять дней с даты окончания собрания на размещение копии протокола в системе или передачу её в жилищную инспекцию.

Я конечно с судом тоже спорить не буду, просто дословно процитировал ЖК РФ. Только вот получается, что трактовать эту фразу о договоре для председателя правления можно вольно, в зависимости от мнения конкретного юриста, в том числе и в судейской мантии.

Добрый день.ПАК "Соболь" у нас нет, но с ГИС ЖКХ это работать не мешает.Просто в сообщении системы безопасности ГИС ЖКХ ставится галочка в окошке перед фразой: "Я согласен продолжить работу по каналам связи, защищенным с использованием алгоритмов шифрования, несоответствующих ГОСТ Р 34.10-2001"Для Эльпас, помнится, необходима была установка КриптоПро CSP, иначе было не войти.  

Предъявлять претензию к застройщику должна не УК, а собственники помещений МКД, следовательно и общего имущества - переходных балконов. Пять лет - гарантийный срок на дом для дольщиков, установленный ст. 7 214-ФЗ с момента подписания передаточного акта, а для тех, кто купил квартиру по договору купли-продажи он составляет два года (ст. 19 Закона «О защите прав потребителей»). Считаю, что заниматься этим должны не равнодушные люди из совета дома (при юридической поддержке УК), проблема в том, что таковые находятся не всегда.

Добрый день.Пусть пришлют в адрес УК на рассмотрение проект 4-х стороннего договора, о котором пишут.Жилищным законодательном, в том числе проектом закона 207460-7 по прямым договорам, возможность составления такого договора не предусмотрена.

Николай Акимов, у нас же зачастую если что-то нельзя, но очень хочется, то можно, увы. Это и "чёрных" труб для питьевой воды касаемо и горячей воды из крана ниже + 50 С и давления холодной воды, которого не хватает до верхних этажей.

Николай Акимов, прежде чем указывать переходные балконы как общее имущество в договоре управления, их надо признать таковыми на ОСС вместе с прочим имуществом МКД (а это у нас делают далеко не все), а так же заложить в смету средства на их ремонт, так как, повторюсь, нет у УК правовых оснований требовать гарантию на имущество у застройщика, ведь УК не приобретала это имущество в собственность, акты приёма - передачи не подписывала, она только управляет этим имуществом по поручению собственников в рамках соответствующего договора. Помочь представителю собственников составить претензию, ну, или хотя бы действовать по доверенности от собственников, наверное при желании возможно.    

Добрый день.В соответствии с ЖК РФ, КоАП РФ, даже собственника нельзя наказать за неявку на ОСС, что уж говорить о том, кто таковым не является. Право инициировать собрание есть и у собственников, другое дело что они как правило пассивны и даже ходить на ОСС не хотят, не то что инициировать и проводить.Если в том числе из-за неявки представителя УК очное собрание было сорвано, то пусть УК пишет протокол об отсутствии кворума и следующее организует, заочное. Если форма очно-заочная (ст. 47 ЖК РФ), раздадут письменные решения и тут от активности голосования собственников результат зависеть будет.

У нас ТСЖ, договоры какие-то если и заключались с собственниками физ лицами, то лет 15 назад, на заре создания товарищества. Поэтому управление МКД ведётся на основании законодательства РФ, точнее как его понимают правленцы и председатель :).Отвечать, да, в такой ситуации пришлось бы, во избежание этого надо включить проблему с переходными балконами в акт весеннего осмотра и заложить средства на ремонт в тариф для жильцов, коль они не хотят теребить застройщика на предмет гарантии.  

Не вижу законодательных запретов для этого.

Если упрощённо, то радиаторы отопления в помещении собственника являются общим имуществом в случае отсутствия перед ними запорной арматуры. Но, даже если такая арматура и имеется, собственник, установивший в своей квартире индивидуальное газовое отопление, должен был не просто отсоединить радиаторы от "стояков" отопления, но и пропустить эти стояки по своему помещению транзитом, проведя их тщательную теплоизоляцию, а в случае последнего этажа, вывести отводы с кранами Маевского в тех. этаж для сброса воздуха при заполнении системы теплоносителем. Предварять эти работы должна подготовка и утверждение проекта, изменения в системе отопления должны быть согласованы и с УО и с РСО, ну и с собственниками на ОСС, ведь потребление тепла домом на отопление и горячую воду с каждым появлением нового индивидуального котла меняется, труба от этого котла выводится через общее имущество - наружную стену, а дым от трубы может мешать соседям.Судебной практики для примера у меня лично нет, так как ни один из собственников не захотел подавать в суд на соседей, установивших индивидуальное отопление, УО ограничилась переговорами с установившими и получением от них письменных заявлений о не начислении платежей за отопление и горячую воду в связи с установкой индивидуальных котлов.  

Очередные ОСС – раз в год, внеочередные – на усмотрение инициаторов из числа собственников.Не проводя собрание согласно ЖК РФ, вы рискуете нарваться на проверку жилищной инспекции, так как туда надо подавать копию протокола ОСС, а также размещать информацию об ОСС в Интернете на соответствующих профильных сайтах.А исправить положение просто, надо провести ОСС, хотя бы формально.

Будь я инициатором собрания, то предложил бы поставить его кандидатуру в качестве члена счётной комиссии на голосование ОСС, а уж глас народа как известно глас божий.

Татьяна, здравствуйте!П. 6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011№ 354 предусматривает, что c 01.01.17 г. поставка ресурсов, в том числе тепловой энергии в нежилые помещения собственников осуществляется на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО.Насчёт обязательного заключения "прямых" договоров для всех жилых помещений МКД профильные власти пока думают, а пока – свобода договора.  

Добрый день, Денис!Ваша УК лукавит, ДДУ является лишь документом – основанием, а право собственности на квартиру возникает с момента её государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ) и подтверждается выпиской из ЕГРН. Ей же подтверждается площадь помещения собственника, а значит, и точное количество его голосов на ОСС помещений в МКД.Письменное решение собственника оформляется согласно ст. 48 ЖК РФ, дата передачи решения в место или по адресу, указанная в сообщении о проведении ОСС, должна быть не позднее даты окончания голосования на заочном или очно-заочном ОСС.У Вас есть 6 месяцев после объявления итогов ОСС на обжалование его решений (ст. 48 ЖК РФ).   

Законодательно пространственные рамки не установлены, но вопрос в том, как отреагируют потенциальные участники собрания на необходимость долго добираться до места его проведения. Скорее всего массовым игнором этого мероприятия. 

Общее собрание собственников здесь не при делах. Председателя правления ТСЖ избирают либо правлением, либо общим собранием членов ТСЖ (как прописано в Уставе Вашего ТСЖ). Если выборы правлением, то тут можно заранее продлить полномочия председателя до собрания на заседании правления, оформив это соответствующим протоколом для предъявления оного в банк, если тот проявит бдительность и заблокирует подпись в связи с окончанием полномочий.  

Добрый день, Надежда!Если в собрании приняли участие 57% от общего числа голосов, то оно однозначно правомочно (имеет кворум). Другое дело, что решение принято только по первому вопросу, тем не менее протокол собрания составлять надо. Обратитесь к Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.И проводить другое собрание, если вопрос реконструкции не потерял актуальности, так как по нему решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа.Если проведёте такое собрание с такими же вопросами в течении 3-х месяцев, то рискуете попасть под проверку жилищной инспекции.

Моё мнение, их голоса однозначно не считать, ведь голосование в очно-заочной форме проводится письменными решениями, которые они не предоставили в указанное инициатором место и время.

Пока применять предыдущий тариф, срочно проводить новое ОСС со сроком вступления в действие нового тарифа с момента прекращения действия старого и по его итогам пересчитывать плату.