Теория разбитых окон: «Если в здании разбито одно стекло, и никто его не заменяет, то через некоторое время в этом здании не останется ни одного целого окна».Так же и со сторонними объявлениями, в идеале их надо удалять в день размещения, в крайнем случае в течении двух-трёх дней. Особо упорным "рекламодателям" звонить с угрозами привлечь к ответственности за порчу общего имущества собственников, как правило это помогает. А на самых "отмороженных" писать заявления участковому.
Елена, Вы в любом случае должны руководствоваться в первую очередь п. 1 ст. 48 ЖК РФ: "Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме." А основным источником наших знаний о собственниках является Росреестр с ЕГРН. И если родственники умерших не успели или не захотели вступить в наследство, а значит и не попали в государственную базу данных собственников, то Вы, как представитель управляющей организации не имеете права позиционировать в качестве собственника в реестре ОСС кого бы то ни было кроме указанных в ЕГРН. Но это моё мнение, Ваше право поступать как считаете нужным).
Сфоткать телефоном, а потом при случае распечатать и приложить к решению.
Вносить в реестр ОСС данные о собственниках из ЕГРН, если по одной квартире таковых нет, то и вносить в этом случае нечего. Вы не обязаны знать, что собственник умер, значит внося умершего по ЕГРН ничего не нарушаете. А так как собственники умерли, то они просто физически не смогут на ОСС проголосовать и за них никто не сможет, разве что по полученной при жизни нотариальной доверенности, но тут уж предъявляющий такую доверенность мошенничает.
Здравствуйте!ЖК РФ: "Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей."Почитайте так же п. 6 и 7.
Если подходить формально, с позиций п. 1 ст. 36 ЖК РФ ("Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ...санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения"), то первое запирающее устройство по сути обслуживает только Вашу квартиру, регулируя подачу в неё горячей воды, а значит и меняться должно за Ваш счёт. Но судя по личной практике эти краны управляющими организациями меняются вместе со "стояками", по крайней мере в рамках программы кап ремонта.
А на что этот "несобственник" в ГЖИ жалуется, на качество предоставленных ему УК услуг что ли, за которые он даже не платит?Но выселить такого с участковым сложно будет, ибо он наверняка участковому скажет что то типа я тут не живу, в гости к собственнику пришёл.
Ахмед, адреса помещений собственников МКД у управляющей этим МКД организации есть? Есть! Вот по ним и уведомлять об ОСС. А уж живут там собственники или нет, получат уведомления или нет, в большей степени их проблема.
Управлять так, что бы у собственников и мысли не возникало перейти в другую УК или создать ТСН.
Ахмед, уведомляйте по адресу объекта собственности, фактический адрес проживания собственника управляющая организация может знать не всегда.
