Ирэн Парсамян

Это следует из совместного толкования ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, руководствуясь п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, только если способ управления домом – управляющая организация. Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ. Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Также можете ознакомиться со статьёй: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/8424-otnosheniya-tszh-i-uk-pri-zaklyuchenii-dogovora-upravleniya-mkd.

Случаи, когда допускается обработка персональных данных, перечислены в ст. 6 с Самое простое условие, когда личная информация о человеке может быть обработана, – наличие его согласия на такие действия. В некоторых ситуациях допускается обработка персональных сведений без согласия субъекта ПДн, в том числе если это необходимо: для достижения целей, предусмотренных законодательством (пп. 2 ч. 1 ст. 6 № 152-ФЗ); для заключения договора со стороны субъекта ПДн или исполнения уже заключённого им договора (пп. 5 ст. 6 № 152-ФЗ). Таким образом, при заявлении о намерении обработки ПДн, допустимой без согласия субъекта на основании ст. 3 № 152-ФЗ, отказ РСО будет незаконным.

Положительные для УО исходы дела при указанных обстоятельствах связаны либо с выявлением процессуальных нарушений с стороны судов (индивидуально для каждого дела) либо с заключением мирового соглашения. В подавляющем большинстве случаев суды признают УО не выполняющими надлежащим образом обязанности по содержанию МКД. Кроме того, предоставляемые акты с причинами залития помещений по вине жителей, суды не принимают как доказательства надлежащего исполнения УО своих обязанностей по содержанию МКД. Для возможного принятия положительного для УО решения необходимо приложить максимальные усилия как для выявления конкретных виновников образования засора, так и для подтверждения выполнения возложенных на УО обязанностей по надлежащему содержанию канализационной системы МКД. Апелляционное определение Североморского районного суда Мурманской области от 15.09.2022 по делу N 11-31/2022. Кратко причина: Обязанность по содержанию общего имущества МКД, включая систему канализации, возложена на УО.Жилец квартиры, по вине которого произошел засор, не установлен. Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 31.10.2023 N 33-6538/2023 по делу N 2-289/2023 Категория спора: Причинение вреда имуществу. Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги по управлению многоквартирным жилым домом, расходов на оценку; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании штрафа. Обстоятельства: По причине засора канализационного стояка произошел залив квартиры истца канализационными стоками, при этом причиненный ущерб ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным жилым домом, в добровольном порядке не компенсирован. Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено. Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 15.11.2021 N 33-6351/2021 по делу N 2-311/2021 Категория спора: Причинение вреда имуществу. Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба (расходов); 2) О взыскании компенсации морального вреда. Обстоятельства: Истцом обнаружено затопление квартиры канализационными стоками. Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части. Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части. Взыскать какие-то расходы как с одного с собственника-виновника, так и с группы собственников квартир по стояку, возможно только в случае предоставления доказательств, прямо подтверждающих их вину в образовавшемся засоре. Сделать это можно в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). Ограничение доступа собственником к общему имуществу является самостоятельным нарушением, но, при наличии соответствующих доказательств, может стать основанием для взыскания причиненного ущерба с такого собственника.

Действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако собственники могут принять решение, дающее управляющей организации право индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677 по делу N А21-463/2018). Принятие общим собранием собственников помещений решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется в случае изменения ее размера вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством РФ цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, или нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов (п. 29(5) Правил N 491). (Письмо Минстроя России от 26.12.2018 N 51876-ОО/04). Судпрактика - дело № А76-3786/2017.

В рассматриваемом случае целесообразно в ходе рассмотрения ходатайствовать о приобщении к материалам дела решения суда о выявленных при строительстве недостатках, которые могли стать причиной причинения ущерба. Также заявлять о привлечении администрации города в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ. Понесенные убытки могут быть взысканы с администрации как с соответчика, либо в порядке регресса (ст. 1081 ГК РФ). При банкротстве застройщика ответственным за строительные недостатки становится балансодержатель, которым скорее всего будет являться муниципальное образование. УО может избежать ответственности в случае того, если докажет в судебном порядке об отсутствии своей вины в причиненных убытках и причинах их возникновения по вине застройщика. Для этого необходимо активно участвовать в судебном процессе, в том числе с назначением строительных экспертиз и иных мероприятий в зависимости от хода рассмотрения дела.

Спор, в рамках которого вынесено указанное кассационное определение, связан с бездействием ОМС в части проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации. Определение не содержит никаких противоречий данном ответу, а наоборот подтверждает его - "установлено, что согласно информации АО «Ставропольгоргаз» на территории Ленинского района г. Ставрополя расположены многоквартирные дома, собственниками которых выбран непосредственный способ управления, собственниками которых не заключены договоры на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования". То есть прямо указано на обязанность именно собственников по заключению указанных договоров на ТО ВДГО.

При истечении срока привлечения к ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ, санкция в отношении УО применяться не может. Собственнику можно дать ответ со ссылкой на дату появления соответствующего функционала (журнал) в ГИС ЖКХ.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 (далее - Правила N 416), установлены стандарты выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению МКД, которые управляющая организация предоставляет в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В соответствии с пунктом 34 Правил N 416, управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в МКД в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 Правил N 416. Подпунктом “г” пункта 31 Правил N 416 установлена обязанность УО раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе на официальном сайте ГИС ЖКХ информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о ГИС ЖКХ. Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту входят в перечень документов, с которыми собственники вправе знакомиться. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 Правил N 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Таким образом, если акты выполненных работ размещены в ГИС ЖКХ, то вы вправе сообщить об этом собственнику, не предоставляя запрошенную информацию. Если же запрошенная информация в ГИС ЖКХ отсутствует и собственник вправе ее получить, то ее необходимо предоставить.

Выполнение работ по проверке систем вентиляции может обеспечиваться управляющей организацией своими силами либо с привлечением специализированной организации (пп."а" п.11 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410). На сегодняшний день лицензии на деятельность по проверке и очистке вентиляционных и дымовых каналов не требуется. Данный вид деятельности 17.10.2017 исключен из перечня видов деятельности, подлежащих лицензированию (Постановление Правительства РФ от 06.10.2017 N 1219 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности").