Ирэн Парсамян

Взяли уточнение в работу.

Уточнение взяли в работу. В ближайшее время предоставим вам информацию

В соответствии с пп. «а» п. 29(3) Правил № 491, первым периодом перерасчёта в соответствии с пп. пп. «б, в» п. 29(2) Правил № 491, является: -1 января – 31 декабря 2022 года; - или с даты начала управления многоквартирным домом в 2022 году по 31 декабря 2022. Перерасчёт делается за весь 2022 году, о чём неоднократно рассказал Минстрой РФ в письмах: от 21.12.2022 № 69230-МС/04, от 09.01.2023 № 108-ОГ/00, от 03.02.2023 № 2872-ОГ/00 и от 20.02.2023 № 8873-МС/04.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.12.2023 N 33-21388/2023 В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. На основании ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Участники долевого строительства многоквартирного дома, являющиеся потенциальными собственниками помещений (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом на избрание и заключение договора с управляющей компанией путем принятия таких решений общим собранием, при этом лишение лиц, принявших от застройщика объекты, права на участие в общих собраниях по вопросу содержания общего имущества является дискриминационным, поскольку закон возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Лица, принявшие от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства, но не зарегистрировавшие права собственности в установленном законом порядке, а также застройщик в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных иным лицам по актам приема-передачи, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами. Иное влекло бы нарушение прав лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества (указанная правовая позиция изложена в кассационных определениях Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 по делу N 88-14588/2022, от 07.07.2021 по делу N 88-11860/2021).

В соответствии с п. 3.5.4 разд. 10 приказа № 74/114/пр, УО и ТСЖ обязаны размещать акты в ГИС ЖКХ не позднее семи дней со дня подписания. Но функционал для этого появился только 28 января 2023 года, когда произошло очередное обновление системы. Вопрос за какой период размещать в ГИС ЖКХ акты выполненных работ, если обязанность существует с 2016 года, а возможность загрузить акты появилась только сейчас, остается спорным. По нашему мнению неправильно требовать от УО и ТСЖ размещать такую информацию за предыдущие годы, делать это нужно только с момента появления функционала, т.е. с 28.01.2023. Но уже есть примеры в регионах, когда ГЖИ всё-таки обязывают управляющих домами внести акты за несколько лет. Если вы с таким столкнётесь, то вносите акты за один год, с 28 января 2022 года. Это срок привлечения УО к ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ.

В силу абзаца 9 пункта 2 Правил № 410 заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома при непосредственном управлении многоквартирным домом являются собственники помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7.1. ст. 157.2 ЖК РФ, внесенной в ЖК РФ Федеральным законом от 12.12.2023 N 593-ФЗ, расторжение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с РСО, возможно при получении согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

С точки зрения закона ИПУ в соответствии с п. 81(12) Правил № 354 81(12) считается вышедшим из строя в случаях: а) неотображения приборами учета результатов измерений; б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; в) механического повреждения прибора учета; г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил. По общим правилам случай законного монтажа ИПУ на незаконной врезке согласно вышеуказанной норме не влечет признания такого ИПУ вышедшим из строя или не подлежащим учету.

В суде оспаривается не протокол собрания, а решения, которые собранием приняты. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено действующим законодательством, поскольку юридически значимыми являются принятые на собрании решения, а также процедура их принятия (Апелляционное определение Тверского областного суда от 2.10.2012 по делу № 33-3374). Решение общего собрания собственников может быть признано недействительным по различным основаниям, если его таким признает суд или вне зависимости от решения суда (ч. 1 ст. 181-3 ГК РФ). Решение, принятое на ОСС, становится недействительным только с того момента, когда оно оспорено в суде (п. 7 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ). Решение общего собрания собственников помещений признаётся ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения суда, если (ст. 181-5 ГК РФ): - Решение принято по вопросу, который не был включён в повестку дня, за исключением того случая, если в собрании приняли участие без исключения все собственники помещений в МКД. - Решение было принято по вопросу, формулировка которого была размытой и не предполагала возможности ответить конкретно («за», «против», «воздержался»), или если это был вопрос из категории «иные вопросы», которого вообще не должно быть в повестке. - Решение принято при отсутствии необходимого для этого вопроса кворума. Это может произойти, если для принятия решения требовалось, например, две трети голосов, проголосовало «за» меньше двух третей, но больше половины, и в протоколе (по ошибке или умышленно) было зафиксировано, что решение принято. - Решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. То есть это решение, на которое собрание просто не имеет права. - Решение противоречит основам правопорядка или нравственности. Таким образом, если принятое решение ОСС не является ничтожным, а исходя из сути вопроса оно таковым не является, то оно остается действующим до момента вынесения судом своего решения. В п. 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации", утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр, перечислены основания для приостановления рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий. Если в Вашем случае такие основания отсутствуют, то действия ГЖН будут незаконными.

Многоквартирный дом является объектом технического учёта недвижимости, который ведёт БТИ. К таким объектам относятся домовладения, здания и сооружения как единицы недвижимого имущества, признанные таковыми на основании результатов технической инвентаризации. В рассматриваемом случае часть МКД, определенная в вопросе как пристройка, является составной частью МКД, так как у нее отсутствуют свои отдельные инженерные сети, подача коммунальных ресурсов в ней осуществляется совместно с остальным МКД. При этом, указанной части здания может быть присвоен свой кадастровый номер при следующих обстоятельствах. В соответствии с. ч. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Следовательно, при регистрации договора аренды части МКД, в данном случае пристройки, в отношении нее будет автоматически произведен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер. В соответствии с. ч. 4 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае государственной регистрации прекращения обременения здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующего здания, сооружения, помещения. Положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяют часть здания как информацию об объекте недвижимости, внесенную в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта). В рассматриваемом случае таким ограничением может стать долгосрочная аренда.При этом, данная часть здания с точки зрения N 218-ФЗ не рассматривает как отдельный объект недвижимости. После завершения действия договора аренды сведения о части здания исключаются из ЕГРН. Исходя из указанных норм следует, что рассмотренная пристройка даже после присвоения ей кадастрового номера остается частью МКД.