Член Ассоциации «Р1»

Вопрос к ассоциации и коллегам. Столкнулась с интересной задачей. Фабула: в обслуживании находится ЖК, в котором с 2015 года возводятся дома поэтапно, на сегодняшний день 5 домов, до 2025 планируется еще несколько. Земельные участки размежеваны для каждого мкд, произведено благоустройство , установлены маф около каждого мкд,при этом по факту общая дворовая территория. В этом году застройщик этого ЖК пришел к нам с предложением изменить дворовые территории , установить более современные детские комплексы, что-то оставить, что-то установить новое, что-то заменить за лучшее . для указанных целей готовы выделить деньги. Цель застройщика - повысить покупательский интерес в будущем для вновь возводимых мкд .

Подрядной организацией был произведен кап. ремонт крыши МКД за счет денежных средств со специального счета. Сметной документацией не были предусмотрены объемы коммунальных ресурсов необходимых для капитального ремонта (хвс, э/э). Фактически потребление было (конкретные объемы не фиксировались), объемы включены в КР на СОИ и оплачены собственниками. Сейчас один из собственников обращается с жалобами о том, что эти ком ресурсы должны были быть оплачены из средств фонда капитального ремонта, и не должны были учитываться и оплачиваться как КР на СОИ. Требует перерасчет платы. Просим помочь с ответом.

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Застройщик передаёт ук два дома с разными кн, расположенных на земельном участке с одним кн .Каким образом будет рассчитываться тариф на уборку придомовой территории и благоустройство?

Совет дома МКД просит инициировать осс. В повестке 2 вопроса. Установка видеокамер и ограничение доступа ук к ним. Насколько правомерна такая повестка? Можно отказать в подготовке осс?

Ситуация: по инициативе собственников МКД проводится ОСС по вопросу 1. об обращении в Администрацию городского округа с предложением по включению дворовой территории многоквартирного дома в программу формирования современной городской среды и 2. об определении доли на финансирование работ по благоустройству дворовой территории собственниками в размере_5_% от общей стоимости работ и источника сбора этих денежных средств. Земельный участок под МКД и его дворовая территория не относится к общему имуществу МКД по тех. паспорту и кадастровый номер не имеет.

при проведении капитального ремонта лифта размер платы по содержанию был уменьшен на сумму по обслуживанию за лифт. После окончания ремонта и установки нового лифта увеличить сумму с учётом обследования за лифт забыли. И более двух лет начисление производилось без учёта за обслуживание лифта. Данная ошибка была обнаружена сейчас. Можно ли сейчас выставить собственникам перерасчёт за обслуживание лифта за предыдущие годы?

Собственник принёс тех.паспорт БТИ квартиры (напечатан 03.05.2023) с новыми площадями (общая, жилая, вспомогательная). Общая площадь квартиры на 4 кв.м. меньше чем в старом тех.паспорте. На сайте Росреестра старые данные. Подскажите, пожалуйста, с какого момента (с какой даты) нужно начислять по новой площади кварт.плату (в том числе и на капитальный ремонт)?

Возможно у кого-то уже был опыт. Нужно сменить УК с макимальным комортом для всех сторон. Необходимо грамотно сформулировать вопросы для ОСС, чтобы к новой УК перешли и остатки денежных средств на текущий ремонт (тут вопросов особо нет), и долги населения. А, в идеале, чтобы и договоры с РСО не перезаключать, а сделать замену стороны.

Помогите разобраться в коллизии. Вопрос по земельным участкам мкд. В давние времена администрация провела распределение участков к мкд и поставила на кадастровый учёт. Учеты подлежали участки с несколькими мкд. Также к земельный участкам были присоединены участки дорог, в том числе выезды на городскую дорогу. Все понимают что данная ситуация незаконна. Как быть и какой алгоритм действий по исправлению ситуации и кто и за чей счет должно все исправляться.

Появился вопрос по газу в связи с изменениями с 1.09.23 законодательства о единой спец.организации для ВДГО и ВКГО. Какая механика выбора этой спец.организации , кто ее должен выбирать и как будут утверждаться тарифы . Это ЖУ и согласно законодательных документов и должно утверждать ОСС . Или нет ? Заранее благодарю за ответ !