Член Ассоциации «Р1»

УО в 2018 г провела ОСС и приняла решение о переходе на прямые договоры (не путать с прямыми платежами). Протоколы ОСС разместили в ГИС ЖКХ, направили в РСО. До настоящего времени действует заключенный в 2017 году договор с РСО без внесения в него изменений. Коммерческий учёт УО не осуществляла, но в штате имеется контролер, который снимает показания, составляет акты и пр. УО обратилась у РСО с просьбой внести изменения в договор Гвс, и принять на себя обязанности по ком учёту и снятию показаний индивидуальных приборов учёта, но РСО отказало, сославшись на нарушение УО норм ЖК РФ ч. 1 ст. 46, п.1 ч. 7 ст. 152.7. Чем аргументировать обязанность РСО по введению в эксплуатацию приборов учёта и снятию контрольных показаний  ИПУ, и заключению нового договора на поставку на коммунального ресурса на содержание общего имущества?

УК размещает объявление с приглашением на встречу, в ходе которой проводит очное собрание, собирает подписи, подписывает акт, о том что было размещено уведомление о ОСС. Готовит все документы и отправляет в ГЖИ. В бланках пропечатаны все данные собственника, фио- ставь галочки и подпись. Сроки не выдержаны. Потом заходит другая компания также! Какие-то аферисты приходят на управление, начиная с бывшего ТСЖ, где председателем 10 лет был не собственник помещения. Что делать?

С инициативой о проведении ОСС выступил арендатор. В нежилом помещении имеется кафе. Собственник сдал им помещение. УК может провести ОСС по заявке, но должна вписать инициатором именно собственника неж.помещения. Арендатор ссылается на имеющийся договор аренды и настаивает на внесении инициатором именно его. Доверенности у арендатора нет. Прошу подтверждения, мы же правы, что арендатор не может быть инициатором ОСС?

Разъясните, пожалуйста, может ли УК проводить начисления по услуге "Содержание ж/ф" на часть многоквартирного дома, который переведен в статус "Дом блокированной застройки". Ранее это был один МКД с 4 квартирами, а сейчас стал дом по ул.Железнодорожная д.3 с 3-мя квартирами и дом блокированной застройки по адресу: ул.Железнодорожная д.3/4 с 1 квартирой. В Реестре ГЖИ указан один единый МКД по адресу: ул.Железнодорожная д.3.

На основании решения ОСС перешли на прямые договора с РСО . Передали в РСО последние известные нам показания . Однако столкнулись со следующим : Собственники не передавали показания , начисления шли по нормативу . Уже после передачи протокола ОСС в РСО и списка с показаниями абонент обращается с просьбой произвести перерасчет по его показаниям . Каков порядок действий в данном случае у УК и у РСО ? Как произвести перерасчет ? Обязаны ли мы произвести перерасчет ? Или в данном случае собственник злоупотребил своим правом и не вправе требовать перерасчета ? С одной стороны у нас начислен норматив и невозможно определить объем ресурса на наш период . С другой стороны у РСО есть начальные показания и они обязаны произвести начисления по разнице между начальными и текущими показаниями . Благодарю за ответ .

У нашей управляющей организации возникла проблема. 20 февраля нами была направлены уведомления о расторжении договора управления с МКД срок действия договора согласно приказа ГЖИ и фактическому управлению заканчивался 31.03.2023г. Нами в орган ГЖИ было направлено заявления об исключении данного дома из реестра лицензии в виду окончания срока договора. о чем был вынесен приказ об исключении данного дома с 01.05.2023г. согласно приказа гжи . Сегодня нам пришел новый приказ об отмене приказа об исключении и принятия нового решения. где было отказано исключать дом из реестра лицензии в виду того что согласно принятым Решениям договор управления заключен с 01.01.2021г. сроком на год и последующей пролонгацией. Хотя фактически данным домом мы начали управлять с 01.03.2023г. Сейчас пишу досудебную претензию в ГЖИ об отмене данного приказа так как он не законный и не обоснованы. помогите пожалуйста разобраться с какого момента считать договор заключенным с момента вынесения приказа или с момента принятых решений? и какими нормативными актами это закреплено? и есть ли аналогичная судебная практика или разъяснения?

Как часто нужно мыть внешние переходные балконы на чёрной лестнице дома?

В июне будем проводить ОСС. Одним из вопросов повестки дня хотим внести - ограничение парковки ТС арендаторов квартир. Аргумент членов Правления, что земельный участок это общее имущество собственников, а не тех, кто снимает квартиру. Насколько это будет правомерно? Суть в том, что территория МКД огорожена, в доме 187 квартир, но мест для парковки 130. Ещё у многих по 2 машины. Персонализации мест нет. Парковка бесплатная. Мест катастрофически не хватает.

Договором управления предусмотрены следующие границы эксплуатационной ответственности в системе отопления — отсекающая арматура (первый вентиль от стояковых трубопроводов, расположенных в квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках. В квартире радиатор без запорной арматуры, в аварийном состоянии. Собственник просит провести обследование, составить акт, заменить за счет УО. Правомерен ли наш отказ в составлении акта и замене радиатора, основываясь на договоре управления (считаем, что это собственность жильца)?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как необходимо начислять плату за электроэнергию собственнику нежилого помещения, если он не передаёт показания счётчиков света?