Все, что выгодно государству, соответственно выгодно и государственным коммерческим структурам в виде УО, получающим прибыль с подконтрольного жилфонда, а это 80% от его общего количества по России. Остальные частные управляющие структуры являются антимонопольным балластом, позволяющим государственному монстру не показываться на поверхности бушующего моря ЖКХ и скрытно контролировать жизненные процессы в МКД, находящихся в свободном плавании.
Сейчас на рассмотрении в Правительстве находится законопроект в соответствии с которым по решению собственников может быть создано несколько оригиналов протокола ОСС, чтобы один экземпляр оставался в МКД.
Инициаторов одного ОСС может быть несколько и по договоренности между собой кто-то из них размещает протокол ОСС в ГИС ЖКХ, кто на момент размещения числится собственником в ГИС ЖКХ. Поскольку в ГИС ЖКХ действует принцип однократности размещения информации, УО лишается возможности размещения протокола ОСС в ГИС ЖКХ после инициатора. Технически это возможно, но если инициатор предоставил в УО только результативную часть протокола ОСС, размещать ее нет никакого смысла. При борьбе законодателя за сохранение персональных данных граждан, отдавать в руки коммерческой организации полный комплект протокола ОСС с персональными данными собственников помещений в МКД, будет неразумно, тем более всю работу за УО инициатор сделал и что самое главное снял с нее ответственность за опубликование официального документа.
Оригиналов документа может быть столько сколько необходимо заинтересованным лицам, чьи права и обязанности изменяются в связи с подписанием данного документа. Только документы на номерных бланках исключают возможность дублирования оригинала. Любой договор между сторонами всегда заканчивается фразой о составлении и подписании данного документа в количестве равном количеству сторон в договоре, что они идентичны и обладают одинаковой юридической силой. Без наличия нескольких одинаковых оригиналов договоров в повседневной коммерческой деятельности экономика бы остановилась. ОСС есть ничто иное, как способ договориться между сособственниками имущества и в итоге составить итоговый документ (протокол). Подписание и изготовление необходимого количества оригиналов протокола ОСС должно быть оформлено решением ОСС, как и место их хранения (минус один для ГЖИ). Только в этом случае все экземпляры оригиналов протокола ОСС будут легитимны и обладать одинаковой юридической силой.
При приеме протокола ОСС в ГЖИ в канцелярии смотрят только на то, чтобы комплект был прошит и подписан. Полномочий в отказе приема по причине сдачи протокола ненадлежащим лицом у канцелярии нет. Поэтому совершенно необязательно вносить в повестку ОСС вопрос о переходе на прямые договора с РСО. Протокол ОСС сдается на хранение в ГЖИ после совершения основного действия в регламенте прохождения протокола ОСС - размещения его в ГИС ЖКХ. Покажите на планшете, размещенный в ГИС ЖКХ протокол ОСС и если это не поможет, посылайте протокол почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Кстати, в отместку можете послать копию. В дальнейшем ГЖИ не сможет доказать, что получила именно копию, а не оригинал и не подменила его с целью невозможности проведения судебной экспертизы.
При обычном ОСС УО может блокировать только размещение инициатором в ГИС ЖКХ скан-образа протокола ОСС, убрав из ГИС ЖКХ информацию о нем, как о собственнике помещения в данном МКД. Устранить эту проблему можно следующим образом. Делаем скриншот страницы ГИС ЖКХ с информацией о размещении инициатора ОСС как собственника помещения в МКД и заверяем его у нотариуса. Далее делаем скриншот страницы с отсутствующими данными и идем с паспортом и СНИЛС в УО. Находим ответственного за внесение данных в ГИС ЖКХ, объясняем ему, что лучше ему вернуть изъятую информацию, иначе при судебном разбирательстве пострадает именно он, поскольку получал от начальства исключительно устный приказ об этих действиях. Далее он на несколько часов возвращает информацию, вы размещаете заранее подготовленные файлы и вновь он убирает информацию. Никто не пострадает, спишут на сбой системы. Далее уже пишите заявление в УО с просьбой вернуть потерянную информацию и прикладываете копию скриншота страницы, заверенную нотариусом. В заявлении указываете, что готовы в любой момент явиться в УО с паспортом и СНИЛС.
Для решения вопросов по КРТ самым надежным является обычное ОСС. Заранее все подготовив, быстро проводим ОСС, инициатор в течение 10 дней после окончания ОСС размещает в ГИС ЖКХ полный комплект протокола (императивное требование ЖК РФ), самостоятельно сдает оригинал протокола в ГЖИ и сдаем в УО только результативную часть протокола, написав в заявлении, что скан-образ полного комплекта протокола размещен инициатором в ГИС ЖКХ, а оригинал протокола сдан на хранение в ГЖИ. При решении вопроса по КРТ в нужных инстанциях могут потребовать предоставить бумажный оригинал протокола ОСС, поэтому собственники должны подписать два бюллетеня и об этом необходимо уведомить собственников в сообщении о проведении ОСС и в самом бюллетене.
Алгоритм онлайн-ОСС через ГИС ЖКХ написан специально для государственных УО, чтобы полностью держать под контролем все действия инициаторов ОСС и моментально пресекать возможность получения неугодного результата. Для этих целей в распоряжении УО имеется широкий спектр инструментов, позволяющий без какой-либо ответственности бесцеремонно вмешиваться в процесс проведения ОСС. Достаточно в таблице сведений о МКД изменить метраж, влияющий на подсчет кворума и ОСС не состоится или в нужный момент изъять из ГИС ЖКХ сведения либо об инициаторе ОСС, либо обо всех собственниках сразу. УО имеет возможность провести онлайн-ОСС вообще без участия собственников помещений в МКД и для этого у нее есть все необходимое - персональные данные всех собственников и образцы их подписей. Самое замечательное в этой системе - невозможность увидеть "свой" отсканированный администратором скан-образ бюллетеня, плюс отсутствие его оригинала.
Инициатор онлайн-ОСС может сам определить временной интервал проведения онлайн-ОСС только один раз - на первом онлайн-ОСС. Временной интервал проведения для последующих онлайн-ОСС в соответствии с ЖК РФ (ст. 47.1) определяют исключительно собственники помещений в МКД и он не должен выходить за рамки, обозначенные в ЖК РФ - от 7 до 60 дней. В решении ОСС (онлайн или обычного) должен быть указан конкретный временной интервал проведения онлайн-ОСС (15 дней, 30 дней и т.д.) иначе проведение последующих онлайн-ОСС станет невозможным и придется определять интервал проведения онлай-ОСС на обычном ОСС. Допустим решение о временном интервале на первом онлайн-ОСС не приняли, а само онлайн-ОСС состоялось. Тогда инициатор следующего онлайн-ОСС не сможет его подготовить и провести. Это еще одно секретное оружие государственных УО. Относительно КРТ где на ОСС отводится только 30 дней временной интервал в 40 дней будет губителен.
Хотелось бы почитать формулировку вопроса повестки ОСС о количестве дней, выделяемых для проведения последующих онлайн-ОСС. Это важно для решения проблемы КРТ. Функцию администратора онлайн-ОСС ГЖИ подтверждает кому-то одному, поэтому параллельно можно проводить только обычное ОСС. Если проведенное онлайн-ОСС не наберет кворума, информация об этом будет автоматически размещена в ГИС ЖКХ и ГЖИ обязана будет закрыть ранее подтвержденную функцию администратора. Как только информация о кворуме появится в системе, сразу же пишите запрос в ГЖИ на подтверждение функции администратора ОСС, не забыв указать, что предыдущее собрание из-за отсутствия кворума признано ГИС ЖКХ несостоявшимся и приложите распечатку этой информации из ГИС ЖКХ. Отказы собственников от проведения онлай-ОСС означают отказ только от проведения "данного собрания" (ст. 47.1 ЖК РФ), а не данного вида ОСС. Мало ли, что собственникам не понравилось - инициатор, повестка и т.д. Может быть они хотят вопросы повестки решать путем проведения обычного ОСС. Далее первое онлайн-ОСС по ранее описанному регламенту, ничего не теряется, просто появилась возможность пресечь нежелательное на данный момент онлайн-ОСС.