В 2013 году произошла официальная передача всей информации по МКД из ПИБ (БТИ) в Росреестр (данные технического паспорта, поэтажные планы и др.). Поэтому в ПИБ (БТИ) можно получить документацию по состоянию на 2013 год. Далее всю работу делают кадастровые инженеры, а ведением так называемого технического паспорта занимается УО. При этом актуализированная УО информация в техпаспорте Росреестр не интересует, единственная информация ради которой УО ведет технический паспорт - степень износа конструктивных элементов МКД и всего дома в целом (как это происходит с нарушением всех действующих норм можно поговорить отдельно). Поэтому значимость технического паспорта МКД практически и юридически ничтожна. В вашем случае ссылка администрации района (не имеет отношение к данной проблеме) на технический паспорт МКД, в который не вносится рассматриваемая информация и который в принципе не является значимым документом, если вообще им является, выглядит просто смешно. Поэтому администрацию района и технический паспорт МКД оставляем за бортом и двигаемся дальше.
Я вижу, что вы запутались окончательно, все смешали в одну кучу. Давайте будем разделять и властвовать. Выяснилось, что было 2 ОСС. Я просил точные формулировки рассматриваемых вопросов на ОСС и точные формулировки решений по ним в полном соответствии с протоколом. И забудьте вы об администрации района, она здесь вообще не при делах, только мешается под ногами. Демонтировать незаконно установленные на фасаде МКД дополнительные элементы и оборудование обязана УО, как организация, обслуживающая ОИ данного МКД.
В каком документе вашего МКД указано функциональное назначение перечисленных нежилых помещений? Если у вас не было ОСС по определению состава ОИ, то что вы передали для обслуживания УО и кто составлял какое-то Приложение #1 и как оно выглядит? Вы можете любое помещение, не имеющее собственника по данным Росреестра, решением ОСС принять в состав ОИ, определить ему функциональное назначение, чтобы подходило под критерии отнесения к ОИ и спокойно им пользоваться до появления завуалированного собственника. УО пользуется нежилыми помещениями в вашем МКД, т.к. они не были отнесены решением ОСС к ОИ и считают их бесхозяйными, что в принципе незаконно, поскольку в НПА четко прописана процедура признания недвижимой вещи бесхозяйной. Если у занятых УО нежилых помещений отсутствует собственник, то все расходники по коммуналке тупо раскидываются на всех собственников помещений в МКД. Только одно это обстоятельство поможет вам избавиться от самозахвата УО.
Начинать нужно с поэтажного плана. Заказываете в ПИБ (БТИ) копию поэтажного плана 1 этажа, при этом получите данные по состоянию на 2013 год. Далее с этой копией идете в УО и сравниваете с их копией поэтажного плана. Потом заказываете через МФЦ выписку с планом данного нежилого помещения и сравниваете все три копии. Обращаем особое внимание на наличие самого пристроя и его размеры. О результатах расскажете. Далее пишем заявление в КГА (ОКН) с просьбой ответить проводилось ли согласование проекта реконструкции данной пристройки. Далее пишем заявление в ГЖИ с просьбой ответить приняла ли она на временное хранение оригинал протокола ОСС и соответствует ли данный протокол ОСС требованиям 44 Приказа Минстроя по комплектности. Вы не ответили когда было проведено ОСС.
В каком документе вашего МКД указано функциональное назначение перечисленных нежилых помещений? До подписания договора управления с УО проводилось ли ОСС по определению состава ОИ? Имеются ли кадастровые номера у нежилых помещений функциональное назначение которых не определено? Ответьте на эти вопросы и я расскажу, что нужно делать для решения данной проблемы.
Давайте разбираться в вашей ситуации. Что вы называете пристроем и при чем здесь уменьшение общего имущества? Когда проходило ОСС и в какой форме? Кто был инициатором ОСС? Нужна точная формулировка рассматриваемых вопросов на ОСС и точная формулировка решений по ним. Где находится оригинал комплекта протокола ОСС и размещен ли в ГИС ЖКХ полный комплект протокола ОСС? Пока наиболее полно дайте ответы на эти вопросы. Далее продолжим.
Если председатель совета МКД одновременно является инициатором ОСС, то при наличии технической возможности он может разместить скан-образ протокола ОСС в ГИС ЖКХ. Каким образом вы отсылаете подлинник комплекта протокола ОСС в ГЖИ и какой документ, подтверждающий принятие его на хранение в ГЖИ, остается у вас на руках? Может быть ГЖИ просто игнорирует ваше послание, а вы уверены в обратном. Напишите в ГЖИ и поинтересуйтесь приняла ли она ваш комплект протокола ОСС на хранение.
Что именно согласовала УО и с кем? Обращаться нужно в КГА, который должен указать УО на невозможность выполнения данного решения ОСС, т.к. оно противоречит градостроительным нормам и на то, что УО обязана пресечь любые попытки производства работ без согласования с КГА.
Какая прелесть, управленец из глубинки цитирует классиков. Может быть у вас в Северске в УО нет штатных юристов, но у нас в СПб при обслуживании 700 МКД УО просто обязана их иметь. Наверное ваше ТСН контролирующие органы не сильно напрягают, иначе бы без юриста не обойтись. Не расслабляйтесь раньше времени, каждая частная УО находится под постоянным государственным контролем, дайте только малейший повод и песенка над вашим ТСН будет спета.
Ну, из комнаты я ежедневно выхожу и не только на кухню и в туалет. УО не обязана шнуровать и опечатывать комплект протокола ОСС, этим должен заниматься секретарь ОСС. Инициатор ОСС является ключевой фигурой, поскольку подготавливает официальный документ и отвечает за это достаточно серьезно. Поэтому если инициатор не знает все тонкости проведения ОСС, то и браться за это он не должен. Ну, а если взялся, то будь готов нести в определенных случаях уголовную ответственность. Государство не прощает пренебрежительного отношения к официальным документам, к какой бы категории они не относились.