Мощность (расчетная нагрузка) на одну квартиру в МКД в определенные временные периоды выглядела следующим образом: - до 1981 года - 1,5 кВт с газовыми плитами; - с 1981 года до 2006 года - 3 кВт с газовыми плитами, 7 кВт с электрическими плитами; - с 2006 года - 4,5 кВт с газовыми плитами, 10 кВт с электрическими плитами. Данные расчетные нагрузки жилых помещений в МКД являются ориентиром для проектировщиков. Расчетная нагрузка нежилых помещений в МКД рассчитывается по иным принципам и в каждом МКД имеет свое значение. Жилые и нежилые помещения в МКД будут получать столько мощности, сколько система электроснабжения МКД способна в нормальном режиме выдать на каждое помещение. Желание получить 4,5 кВт вместо запроектированных 1,5 кВт, без проведения капитального ремонта системы электроснабжения МКД выполнить невозможно. При этом расчетная нагрузка на квартиру не зависит от ее метража - 1 комнатная квартира и 3 комнатная квартира получают одинаковую мощность.
Решение вашего вопроса зависит от того каким образом собственники помещений передали в обслуживание УО систему электроснабжения МКД. Правильно процесс должен выглядеть следующим образом. На ОСС проект электроснабжения и сама система по нему принимается в состав общего имущества МКД. Далее по акту приема-передачи как приложение к договору управления система электроснабжения МКД вместе с проектом передается в обслуживание УО. Если это сделано именно так, то УО обязана соблюдать ПТЭЭП и выполнять все работы без дополнительной оплаты собственниками. Без проекта электроснабжения МКД вы не можете передать данную систему в обслуживание УО, но она все равно будет ее обслуживать только в аварийном режиме, привлекая при этом денежные средства собственников для замены вышедших из строя деталей. При несоблюдении правил передачи системы электроснабжения МКД в обслуживание УО, она считается непереданной и за ее техническое состояние отвечают только собственники данной системы.
УО передает в ГЖИ только подлинник комплекта протокола ОСС на временное хранение. Скан-образ комплекта протокола ОСС УО обязана разместить в ГИС ЖКХ, с этого момента комплект протокола ОСС приобретает юридическую силу и начинает течь срок исковой давности, т.е. официальный документ вступает в действие. Ответственность несет тот, кто запустил в официальный документооборот бракованный документ, не проверив на наличие кворума, на соответствие вопросов, включенных в повестку ОСС, перечню разрешенному в НПА. Одним словом УО обязана проверить предоставленный инициатором комплект протокола ОСС полностью по всем параметрам. Для этого и нужна инструкция по приему от инициатора ОСС комплекта протокола.
Государственные УО никогда не станут восстанавливать проект электроснабжения МКД, поскольку им это экономически не выгодно. Государственным УО проще заплатить штраф, причем неоднократно, т.к. эти деньги идут в общий государственный котел, откуда опять возвращаются в УО. Если же заказать проект электроснабжения МКД, то деньги безвозвратно уйдут в коммерческую структуру. Нежелание заказывать проект связано еще с одним немаловажным аспектом. Изготовленным проектом официально подтверждается мощность, которую может принять МКД. Путем обычных арифметических действий вычисляется максимальная мощность, выделенная на одно помещение в МКД. В старом жилом фонде эта цифра с алюминиевой проводкой редко достигает 1,5 кВт, с учетом естественного износа. Нормальное проживание с такой мощностью, даже при пользовании ограниченным количеством электроприборов, невозможно. Поэтому при фиксации в проекте подобной максимальной мощности на жилое помещение имеется реальная возможность включения данной системы электроснабжения МКД в региональную программу капитального ремонта.
При отсутствии проекта электроснабжения МКД и наличии АТП от электросетевой компании, присоединить нежилое помещение к системе электроснабжения МКД практически невозможно. Собственникам нежилых помещений предпринимать меры по изготовлению проекта электроснабжения МКД с зафиксированным отсутствием фактического подключения нежилых помещений в ГРЩ (ВРУ), совершенно бессмысленно, поскольку проект будет браться не типовой, а изготавливаться исключительно по фактическому состоянию действующей системы электроснабжения МКД. Это скорее собственникам жилых помещений в МКД выгодно изготовление по факту проекта электроснабжения МКД, чтобы избавиться от подключения нежилых помещений в ГРЩ (ВРУ) и в таком виде передать в обслуживание УО. При этом на ОСС принять решения о запрете УО самостоятельно без одобрения ОСС вносить какие-либо изменения в систему электроснабжения МКД, зафиксированную в переданном УО проекте.
Если комплект протокола ОСС принят УО от инициатора ОСС по акту приема-передачи, то УО обязана разместить скан-образ комплекта протокола ОСС в ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями 44 Приказа Минстроя, тем самым исполнив регламент прохождения официального документа. За соблюдением выполнения положений 44 Приказа Минстроя обязана следить ГЖИ в соответствии с 912 Приказом Минстроя, штрафовать, заставлять исполнять обязательные требования НПА. Попросите у УО письменный отказ в размещении преданного комплекта протокола ОСС в ГИС ЖКХ. Инициатор ОСС имеет возможность самостоятельно разместить комплект протокола ОСС в ГИС ЖКХ, но при этом с УО не снимается обязанность выполнения положений 44 Приказа Минстроя. У вас в Южно-Сахалинске УО совсем нормативку не читают? С учетом ваших должностей могли бы навести порядок хотя бы в информационной сфере, а то как-то не солидно идти на поводу у безграмотных управленцев.
По поводу административной ответственности ПС МКД вам лучше пообщаться с Бурминатором, уж очень он их не любит. Заодно вволю похохмите на олбанском с его диаспорой. От себя добавлю, что юмор Эдуарда Успенского мне больше нравится, повеселили.
Договор с электросетевой компанией считается исполненным после подписания АТП, в котором четко обозначена точка присоединения в кабельном киоске (ВУ) и дальнейший путь окончательного присоединения - "через распределительную сеть дома". Таким образом, электросетевой компании совершенно безразлично каким образом нежилое помещение по их АТП будет присоединяться к системе электроснабжения МКД и будет ли присоединено вообще. В этом и заключается принцип "недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии", но в пределах собственности электросетевой компании. Точно так же обстоит дело и с получением дополнительной мощности нежилыми помещениями. Электросетевая компания может подавать дополнительную мощность для нежилых помещений в МКД только до наконечников своих кабелей в кабельном киоске, т.е. до первого болтового соединения. АТП от электросетевой компании для нежилого помещения в МКД не является окончательным документом, подтверждающим фактическое присоединение нежилого помещения к системе электроснабжения МКД.
При этом ни один кабель в ГРЩ (ВРУ) не должен быть напрямую задействован для подачи электроэнергии в нежилые помещения. При отсутствии проекта электроснабжения МКД у собственника (арендатора) нежилого помещения на руках обычно имеется лишь один документ, имеющий отношение к присоединению - АТП от электросетевой компании. Договор на оплату потребленной электроэнергии с энергосбытовой компанией как вторичный документ здесь рассматривать не будем. В соответствии с ПП РФ #861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг..." АТП составляется и подписывается электросетевой компанией в отношении нежилого помещения в МКД даже если у последнего нет технической возможности непосредственного присоединения к сетям электросетевой компании. Если у электросетевой компании отсутствует техническая возможность прямого присоединения своих электрических сетей к электросистеме нежилого помещения в МКД, минуя систему электроснабжения МКД, то такое присоединение оформляется как опосредованное.
Затем обследуются предохранители в кабельном киоске на предмет соответствия их номинала защищаемым вводным кабелям, идущим в сторону ГРЩ (ВРУ). Рассчитывается по таблицам ПУЭ-7 пропускная мощность каждого вводного кабеля, суммируется и получается общая мощность, которую система электроснабжения МКД может принять. Данная цифра должна быть в письменном отчете и отображена на бирке вводных кабелей в кабельном киоске и в ГРЩ (ВРУ). До проведения ОСС по вопросам системы электроснабжения МКД необходимо произвести некоторые работы в ГРЩ (ВРУ) для надежной его защиты от посторонних несанкционированных проникновений. Ставятся усиленные петли (по возможности скрытые), на дверь снаружи и внутри привариваются уголки, ставится электромагнитный замок с усилием не менее 300 кг, открывающийся с телефона, запитанный через блок бесперебойного питания, позволяющий держать дверь закрытой несколько суток даже при полном обесточивании МКД, звуковая сигнализация. Обязательно нужно установить видеокамеру также запитанную через блок бесперебойного питания. По окончании этих работ еще раз проверяем отсутствие подключения нежилых помещений в ГРЩ (ВРУ).
