Я Вам говорю о КГА, государственном органе, дающим разрешение на реконструкцию в МКД. Ваш ОКН обладает такими полномочиями? Если нет, то ищите соответствующий орган, возможно с другим названием. Если органы ОКН подали в суд на нарушителей, то сходите на суд в качестве слушателя и узнайте что к чему. Словам органов ОКН без документального подтверждения верить нельзя. У Вас есть хоть какой-нибудь документ из ОКН? Давайте уже будем разбирать вашу ситуацию исключительно на основании имеющихся документов.
Посмотрите состав учредителей вашей УО и поймете государственная она или нет. Я не понял по какому комментарию должен дать ссылку на законы. Вам необходимо ознакомиться с правилами утверждения проектов размещения дополнительных объектов на конструктивных элементах фасада в местном КГА с учётом особенностей вашего МКД. Решение ОСС о размещении на лицевом фасаде МКД дополнительных элементов всегда требует согласования с КГА. Без этого согласования, размещенные на фасаде дополнительные элементы, подлежат немедленному демонтажу. УО дается команда проверить наличие согласования с КГА и при его отсутствии выдать предписание, установившему данные элементы на фасаде, демонтировать их своими силами. При неисполнении предписания УО сама демонтирует данные элементы и выставляет виновнику счет на оплату работ по демонтажу и устранению следов крепления элементов к фасаду. В Санкт-Петербурге данный процесс поставлен на поток и максимум через неделю все демонтируется.
Не берите в голову данный ответ ГЖИ, скорее всего у вас государственная УО. Ответ составлен в лучших традициях государственных учреждений и российского футбола. По-прежнему жду формулировки вопросов и решений по ним двух ОСС. Сейчас это самое главное, остальное мелочи.
Денис Анатольев ввел всех в заблуждение сказав, что они являются управляющей компанией по предоставлению ЖКУ. УО занимается исключительно обслуживанием ОИ собственников помещений в МКД. В системе электроснабжения МКД УО обслуживает сети от кабельного киоска до квартир и нежилых помещений, электроэнергию она не поставляет. В платёжке указывается стоимость обслуживания ОИ системы электроснабжения МКД и потребленной электроэнергии на нужды ОИ. К электроэнергии, поступающей в квартиры и нежилые помещения, УО не имеет никакого отношения. Если в договоре управления нет акта приема-передачи в обслуживание УО системы электроснабжения МКД вместе с проектом электроснабжения, то данная система считается непереданной и УО не имеет права ее обслуживать. Проект электроснабжения МКД должен быть введен на ОСС в состав ОИ, без этого передать систему электроснабжения МКД в обслуживание УО невозможно. Даже если у УО имеется какой-то проект электроснабжения МКД и именно он не введен решением ОСС в состав ОИ, то он не является документом, по которому УО может обслуживать данную систему. Состав ОИ и технической документации определяется собственниками помещений самостоятельно на ОСС.
Зачем ему читать договор управления МКД, если не было ОСС по определению состава ОИ? Нежилые помещения, не имеющие собственников по данным Росреестра, функционального назначения, подходящего под критерии ОИ, не могут быть отнесены собственниками помещений в МКД к ОИ.
Отключить электроэнергию в квартире за частичную оплату ЖКУ УО не вправе, поскольку не является исполнителем данной коммунальной услуги. Собственник квартиры заключает прямой договор на подачу электроэнергии в квартиру с электроснабжающей организацией и оплачивает потребление именно ей, минуя УО. Поэтому принимать меры по отключению подачи электроэнергии в квартиру может только исполнитель - электроснабжающая организация.
Самая интересная фраза - "Мы отключили ему электричество в установленном законом порядке." Хотелось бы прочитать данный законный порядок, изложенный Денисом Анатольевым с точки зрения УО.
Выше вы писали - "Жильцы уже писали жалобу на УК для проверки законности голосования, но ГЖИ после проверки ответила, что УК не может расположить решения собственников в ГИС ЖКХ так как для этого нужны данные паспорта и СНИЛСА, без заполнения этих полей информация не сохраняется. Вот такой ответ." Хотелось бы почитать данный ответ ГЖИ, бредятина какая-то. Данные паспорта и СНИЛС в бюллетенях голосования не указываются, если только УО как инициатор ОСС в правилах заполнения бюллетеня незаконно ввела такое требование. Тогда подобная ситуация возможна. Однако в ГИС ЖКХ протокол ОСС должен быть размещен полностью со всеми неотъемлемыми приложениями. Если в ГИС ЖКХ размещена только результативная часть протокола ОСС, то протокол ОСС как официальный документ считается размещенным не полностью и, таким образом, не доведенным до сведения заинтересованных лиц, чьи права и обязанности изменяют решения ОСС. В ГИС ЖКХ должен быть размещен полный текст официального документа. Результативную часть протокола ОСС можно вывесить на стене МКД, но не в государственной информационной системе, предназначенной для размещения полной и достоверной информации.
В каком документе вашего МКД данное нежилое помещение обозначено как "колясочная"? Было ли решение ОСС о принятии данной "колясочной" в состав ОИ? Если ответите, расскажу как избавиться от захватчиков.
В вашем случае неважно сколько времени прошло после вступления в силу решений ОСС (6 месяцев, 3 года), поскольку отменять их не требуется, т.к. решения ОСС, нуждающиеся в дополнительном согласовании государственных структур, не подлежат исполнению без полученного разрешения.
