Вы как-то не хотите понять элементарные правила по которым работаете. Давайте-ка я вам для начала разъясню некоторые несложные принципы определения состава общего имущества в МКД. Имеется некий МКД с жилыми квартирами и нежилыми помещениями. Все, что находится за границами жилых и нежилых помещений в МКД может входить в состав ОИ, при условии обслуживания более одного помещения. Примерный перечень состава ОИ перечислен в ЖК и 491 постановлении, но в каждом МКД свой состав ОИ. Собственники помещений в МКД обязаны на ОСС составить подробный список состава ОИ своего МКД для целей его надлежащего обслуживания. При этом у них нет обязанности строго следовать перечню в НПА, что посчитали нужным, то и внесли в список. Оставшееся имущество, не попавшее в список ОИ, но по критериям отнесения тоже может быть ОИ, не останется без обслуживания, т.к. за него ответственность несут собственники помещений в МКД. Далее продолжу.
Ваша УО не является исполнителем КУ по предоставлению потребителям электроэнергии, поскольку ни проект, ни система электроснабжения МКД не переданы УО должным образом и соответственно обслуживать ее она не может. Именно в этом и заключается введение в заблуждение энергоснабжающей организации, договор с которой ваша УО заключать не имела права. Большинство УО именно таким образом "обслуживают" электрические сети МКД, т.к. это выгодно экономически и юридически, поскольку при судебных разборках когда УО приперают к стенке всегда есть запасной вариант заявить, что систему электроснабжения МКД УО не обслуживает по указанным выше причинам.
Вы все правильно поняли. Жилец МКД задолжал оплату за электричество не вашей УО, а энергоснабжающей организации, которая собирает плату за потребленную электроэнергию, подаваемую в МКД кабельной электросетевой компанией, образующие единую государственную структуру. Эти две организации не имеют технической возможности отключить за неуплату конкретного потребителя в МКД. Поэтому здесь и нужна УО, обслуживающая систему электроснабжения МКД. Теперь читайте внимательно договор между вашей УО и энергоснабжающей организацией. Если ваша УО не обслуживает систему электроснабжения данного МКД, то и договор этот вы не можете заключать, а заключив его ввели в заблуждение энергоснабжающую организацию. Поэтому метод отключения электричества жильцу МКД, как за неуплату электричества, так и за иные ЖКУ, в данном случае неуместен и противозаконен.
Интересно, кто вам дал посмотреть технический план данного помещения? После составления технического плана кадастровый инженер должен послать его с сопутствующими документами в Росреестр. Если Росреестр все устраивает, то новые данные должны появиться в выписке из ЕГРН. Пока в выписке не появились изменения, показанный вам технический план не имеет никакой силы. Кадастровые инженеры вообще никому не подчиняются и Росреестр не несет никакой ответственности за их работу. Наблюдаем картину постепенного ухода от ответственности государственных структур.
Теперь вам необходимо легализовать данный проект, чтобы он превратился в документ, позволяющий обслуживать систему электроснабжения МКД. Для этого инициируйте ОСС с вопросами о введении проекта в состав ОИ и передачи его вместе с системой в обслуживание УО. Без этого, имеющийся у вас проект, не является надлежащим образом полученным документом. Только от собственников через ОСС.
В Санкт-Петербурге создан прецедент невозможности подключения нежилого помещения в МКД после неожиданной пропажи электропитания при отсутствии проекта электроснабжения МКД. В нежилом помещении располагался хостел и уже 3 месяца он не работает. Собственник помещения предпринимает тщетные попытки подключиться к системе электроснабжения МКД в ГРЩ (ВРУ), но ни одна структура не может на законных основаниях ему в этом помочь. Для подачи искового заявления в суд необходимо определиться с надлежащим ответчиком, а он отсутствует. УО самоустранилась от решения данной проблемы, поскольку собственники помещений должным образом не передали в обслуживание УО ни проект электроснабжения МКД, ни саму систему. В связи с этим УО правомерно считает, что не обслуживает систему электроснабжения данного МКД и не имеет право производить какие-либо подключения нежилых помещений к ГРЩ (ВРУ). Соответственно и ответчиком быть не может. Собственники помещений в МКД на ОСС приняли все необходимые решения относительно системы электроснабжения и предпринимают все необходимые меры для содержания данной системы в соответствующем рабочем состоянии.
Весьма проблематично проследить логическую цепочку в тексте, написанном дамой в 4 часа ночи с пятницы на субботу. Предлагаю перечитать с утра и изложить свою мысль более понятными фразами.
Этих документов для обслуживания системы электроснабжения МКД недостаточно и вообще возникает вопрос - как вам удалось их получить у энергоснабжающей организации при отсутствии проекта электроснабжения МКД? А что это за документ такой - "Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации"? МКД вырабатывает мощность и присоединяется к сети энергоснабжающей организации, чтобы ее отдать? Неужели этот документ так и называется? Если у вас отсутствует проект электроснабжения МКД, откуда вы взяли данные по этой системе, чтобы вставить в Приложение 1? Пункт 16 Приложения 2 пустой, значит проектная документация на МКД отсутствует. Вы не ответили прямо - имеется ли у вашей УО проект электроснабжения обслуживаемого МКД?
Давайте решим главный вопрос - имеется ли у вашей УО проект электроснабжения МКД, введенный решением ОСС в состав ОИ и переданный вам для обслуживания этой системы?
Каким образом ваша УО может оказывать услугу по предоставлению электрической энергии, если по договору управления МКД система электроснабжения МКД вместе с проектом электроснабжения вам в обслуживание не передана. Исполнителем коммунальной услуги по предоставлению электрической энергии ваша УО не является, поскольку не обслуживает систему электроснабжения МКД. Каким образом вы будете передавать электроэнергию потребителям? Наверное через водно-распределительное устройство (как написано в Приложении 1). Это что-то новое, поделитесь опытом. Когда в договоре управления МКД в предмете договора идет ссылка на приложение с перечислением ОИ, передаваемого в обслуживание, в этом приложении должно быть указание о том, что перечень передаваемого УО в обслуживание ОИ соответствует решению ОСС на эту тему. Кто составлял ваше Приложение 1 к договору управления МКД неизвестно, откуда брались данные неизвестно, кто подписывал это Приложение - собственники помещений в МКД точно не подписывали. А данные о состоянии ОИ - это вообще шедевр.
