Теперь ваш аппонент с данным ответом может смело обращаться в суд о непризнании вашей УО исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению в МКД и незаконном приостановлении данной услуги собственнику жилого помещения, создав ему при этом определенные трудности в нормальном проживании. Если оппонент дойдет до ВС, то в дальнейшем ГЖИ в своих ответах будет ссылаться на это решение и признавать отключение электроснабжения жилого помещения незаконным. Хотите создать прецедент и усложнить всем УО жизнь? А вы уверены в своей правоте?
Типа изложили что-то умное. Всем УО из УО объясняю еще раз. УО является обычной коммерческой структурой, не более того. Определять состав ОИ МКД УО не имеет права, что передали собственники в обслуживание, то и обслуживает. Если что-то не передали, УО это не касается, она работает исключительно по договору с собственниками передаваемого имущества и несет ответственность только за переданное ОИ, а не за все, перечисленное в НПА. Чтобы УО имела законную возможность производить какие-либо работы с системой электроснабжения МКД должны быть выполнены следующие условия: 1. Если у УО имеется проект электроснабжения МКД, он должен быть введен в состав технической документации, т.е. ОИ через решение ОСС, поскольку собственникам неизвестно откуда он появился у УО и соответствует ли он имеющейся на данный момент действующей системе электроснабжения МКД; 2. На ОСС система электроснабжения МКД вместе с актуальным проектом электроснабжения МКД должны быть введены в состав ОИ; 3. В соответствии с решением ОСС система электроснабжения МКД с проектом становятся предметом ДУ с УО. Только после этих действий УО может считать себя исполнителем КУ по предоставлению потребителям электроэнергии.
Теперь председателем Совета МКД может быть и не собственник в бесконечном множестве МКД.
Зачем задавать вопросы, если не интересуют ответы? Александр Фадин, реплика к вам!
Прокуратура заинтересовалась возможностью на законных основаниях прекращать деятельность хостелов в МКД, мешающих нормальному проживанию граждан в жилых помещениях. Слишком много жалоб на деятельность хостелов, а сделать с этим что-либо практически невозможно. Единственный вариант - невозможность повторного подключения при неожиданном прекращении электроснабжения данного нежилого помещения.
Решения Верховного Суда РФ не относятся к НПА и предназначены для нижестоящих судов. ГЖИ в своей работе обязаны опираться исключительно на действующие НПА и ссылки в ответах на подобные решения судебной системы здесь незаконны. Пока не было судебного решения по вашему конкретному делу УО в своей работе также обязана руководствоваться исключительно НПА.
Досрочно переизбирайте Совет МКД в связи с превышением полномочий.
В пункте 118 Правил 354 речь идет о частичной неуплате коммунальных услуг. У вас потребитель оплатил их полностью, поэтому отключать электроэнергию у него вы не имеете права, также как перераспределять полученные платежи за коммунальные услуги на обслуживание ОИ. Ваш строптивый собственник может в суде доказать, что обслуживать ОИ данного МКД ваша УО не имеет права и все ваши требования оплаты каких-то услуг являются незаконными и при более глубоком разбирательстве окажетесь виновными по многим уголовным статьям. Оно вам надо? Оставьте его в покое. Вы не правы. Будете упорствовать потеряете еще больше. По-видимому ваш должник знает, что делает.
Без проекта обслуживать сложные инженерные системы МКД УО просто физически не может, только в аварийном режиме. Это не полноценное обслуживание и поэтому УО не может считаться исполнителем коммунальной услуги. Не забываем, что УО коммерческая структура и предпринимательские риски неотъемлемая часть ее работы.
Без документации на МКД собственники помещений не смогут определиться с составом ОИ своего МКД, им необходимо иметь по возможности наиболее полный комплект документации на МКД. Собственники помещений в МКД обязаны сами предпринять все возможные действия для получения этой документации - обратиться в Росреестр, ПИБ (БТИ), застройщику, районную и городскую администрацию, УО и т.д. До передачи в обслуживание ОИ УО собственники должны иметь наиболее полный комплект документации на МКД, принять ее в состав ОИ. Это ключевой момент, о котором собственники либо не знают, либо знают, но делать ничего не хотят. Заставить собственников собирать за свой счет документацию на МКД достаточно сложно, но по решению суда возможно. Передающаяся от УО к УО некая документация на МКД может считаться легитимной только после отнесения ее собственниками к ОИ через ОСС. Собственникам ОИ неизвестно откуда взялась эта документация и соответствует ли она данному МКД и его ОИ. Комплект документации на МКД УО должна получать от собственников помещений и ОИ при подписании договора управления, с перечислением в неотъемлемом к договору приложении документации, с ссылкой на решение ОСС . Далее продолжу.
