«Р1» Ассоциация

В начале декабря в НК РФ внесены изменения, касающиеся применения налоговых льгот, которые теперь возможны только для организаций, включённых в перечень, утверждаемый Правительством РФ (п. 13.3 ст. 427 НК РФ). Ранее действовавший более широкий порядок не сохранён.

Начисление по 1/12 (равными долями на каждый месяц отопительного сезона) применяется при распределении платы между собственниками в течение года, но не освобождает УК от фактических расчетов с РСО за период до перехода. Задолженность собственников, возникшая до перехода на прямой договор, остается на балансе УО и не передается РСО. После заключения прямого договора вся текущая задолженность по потребленному теплу с марта и далее принадлежит РСО для взыскания с потребителей напрямую.

Если у жителя МКД заключён прямой договор с РСО, такие отношения подчиняются правилам постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В ч. 2 документа указано, что прямой договор заключается между потребителем и исполнителем коммунальной услуги. Соответственно при прямом договоре РСО – собственник помещения в МКД исполнителем услуги будет считаться РСО (ст. 157.2 ЖК РФ) и именно эта организация обязана выполнять все указания ПП РФ № 354. Однако это касается только отношений с потребителями. Существуют также отношения между РСО и УО – двумя юридическими лицами. Между ними есть договорные отношения, которые подчиняются постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. В п. 2 постановления указано, что исполнителем КУ считается лицо, которое обслуживает инженерные системы в многоквартирном доме. Это управляющая организация, поэтому обязанности, указанные в ПП РФ № 124, выполнять должна она. УО должна рассчитаться с РСО за период с января по март (до перехода на прямой договор) по фактическому объему потребленного тепла либо по показаниям ОДПУ.

Верно, обосновать ходатайство можно именно бездействием администрации в части переноса сроков капремонта

Исходя из норм ст. 246, ст. 247, ст. 249 ГК РФ, если здание не является МКД, то решение о порядке управления таким объектом принимается общим собранием собственников помещений в этом здании. Из ст. 6 ГК РФ и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что к таким взаимоотношениям применяются нормы гражданского и жилищного законодательства по аналогии. Если многоэтажный жилой комплекс (МКД) и отдельно стоящий подземный паркинг оформлены как отдельные кадастровые объекты, а лицензия на управление выдана только на МКД, то собственники машиномест паркинга формируют своё собственное объединение либо иным образом самостоятельно решают вопросы управления. Общее собрание собственников машиномест проводится отдельно, с повесткой и протоколом, выделенными именно на управление общим имуществом и вопросами паркинга. В повестке собрания надо указывать порядок хранения протокола и обязанность участников ознакомиться с ним.

уточнения взяли в работу

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Согласно Федеральному закону от 12.12.2023 № 593-ФЗ, расторгнуть прямой договор могут владельцы помещений в МКД. Для этого они должны провести ОСС и принять решение о досрочном прекращении договора. Решение принято, если за него проголосовали все собственники. При этом ресурсоснабжающая организация не вправе инициировать подобную процедуру (письмо Минстроя РФ от 08.10.2020 № 30563-ОГ/04). Единственный случай, в котором у поставщика ресурса получится это сделать, – если собственники решат сменить УО и при этом не примут решение о продлении договора (п. 3 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ). В этот момент РСО может отказаться предоставлять КУ напрямую.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы ХВС и ГВС, состоящие: из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков; из отключающих устройств; из общедомовых приборов учёта холодной и горячей воды; первых запорно-регулировочных кранов (ЗРА) на отводах внутриквартирной разводки от стояков; механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Из этого следует, что в состав общего имущества МКД включены первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Ответственность за их содержание лежит на управляющей организации.

Решение об установке шлагбаума принимает общее собрание собственников. Необходимый кворум – не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК).