Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счёте; на счёте регионального оператора. В случае, когда фонд формируется на счёте регионального оператора, ответственным за выставление платёжных документов и сбор взносов в жителей многоквартирного дома является именно регоператор (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ). Он же, как показывает судебная практика, обязан вести работу с должниками. При этом, даже если платёжные документы формирует и предоставляет собственникам расчётный центр по агентскому договору, за работу с должниками всё равно отвечает владелец спецсчёта или регоператор в зависимости от выбранного способа формирования.
Степень детализации указанного перечня устанавливается соглашением сторон по ДУ.
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 6) срок договора, определяемый в соответствии с ч. 5 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, ЖК РФ определяет только те положения, которые обязательны для договора управления многоквартирным домом. На основании вышеизложенного официально утвержденная типовая форма договора управления многоквартирным домом, как форма перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом отсутствует. В ответе можно сослаться на вышеприведенные нормы, которые не обязывают составления подробного (как требуют собственники) перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом.
"В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ;
В случае принятия решения об организации дополнительного парковочного места для инвалидов, решение о проведении и финансировании таких работ принимается на ОСС жителей МКД, за исключением случая, предусмотренного п. 4.1 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которым приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
"Согласно ч. 9 ст. 15 закона № 181-ФЗ на всех парковках общего пользования, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. То есть, количество парковочных мест определяется не количеством проживающих в МКД жителей-инвалидов, а долей от общего количества мест на парковке МКД.
При таких обстоятельствах, необходимо проводить все те же самые процедуры, которые предусмотрены в качестве обязательных при выборе новой УО: извещение о проведении ОСС, предложение тарифа («нового» или старого – не имеет значения) ит.д. (см.ст.44-48 ЖК РФ, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года №44/пр). Если бы в аналогичной ситуации МКД не был бы исключён из лицензии УО, - ситуация была бы другая и можно было бы говорить о пролонгации ранее действовавшего ДУ (т.е.,тогда логика заявителя о необходимости применения п.31 491 Постановления была бы корректной).
Дополнительно: Согласно пояснений, представленных вами, МКД уже исключен из лицензии УК,следовательно, ранее действовавший договор управления прекращён по причине истечения сроков действия (либо иному законному основанию), а управляющая организация изменила свой статус с, непосредственно «управляющей» на «временную»,что позволяет сделать вывод о том, что правоотношения стали регулироваться ч.17ст.161 и ч.3 ст.200 ЖК РФ.В таком случае (в период управления МКД временной УО, если такая УО ранее для данного МКД была управляющей), в части тарифа возможно несколько ситуаций, которые, в равной степени, допускает судебная практика: 1.сторонами примеряется ранее действующий тариф; 2.сторонами применяется муниципальный тариф; 3.собственники возмещают УО фактически понесённые расходы. При этом, в период с момента истечения обязательств по управлению МКД у предыдущей УО и до выбора новой УО (вне зависимости, та же самая УО управляет объектом или нет),МКД относится к категории не выбравших/не реализовавших способ управления. Следовательно,изменение тарифа в данном случае, является ни чем иным, как повторным выбором этой же организации, как управляющей.
Если же изменение тарифа произойдет путем подписания нового договора с УО и указания в нем данного тарифа, то указанное уведомление не требуется.
В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ при прекращении действия договора управления организация должна продолжать работать, пока собственники не выберут новую или не создадут ТСЖ. В соответствии с п. 31 Правил № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: … б) на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: … уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Информация подлежит раскрытию не позднее чем за 30 календарных дней до дня представления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в ином размере, если иной срок информирования собственников помещений в многоквартирном доме не установлен договором управления многоквартирным домом. Если изменение тарифа происходит в период управления МКД по ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, то уведомление об изменении тарифа обязательно.
