утверждённые на конкретной территории правила благоустройства являются обязательными к применению и могут не применяться только в одном случае, - если они прямо противоречат нормам вышестоящих правовых актов (к примеру, если бы они обязывали УО вывозить снег зимой, - то можно было бы передать муниципалитету огромный "привет", т.к.в данном случае будет противоречие с минимальным перечнем). В остальном, применение данных правил имеет место быть. Состав у данных норм формальный (есть ненадлежащее содержание площадок = штраф, поэтому, в нашем понимании, тут можно только спорить по событию АПН). Поэтому, для корректного ответа на вопрос, всё-таки необходимы уточнения: 1.есть ли на территории муниципалитета утверждённая схема расположения контейнерных площадок? 2.за кем закреплена/ны контейнерные площадки, по которым оштрафовали и закреплены ли? 2.ст.7.21 звучит как "Нарушение иных норм и правил в сфере благоустройства, установленных муниципальными нормативными правовыми актами" - за что именно привлекли по этой норме? тоже за ТКО/площадки?
Да, всё идентично. Только в типе собрания необходимо выбрать собрание членов товарищества/кооператива. В остальном всё размещается также и еще раз напомню, что в связи с недавними обновлениями системы размещение сообщений по всем формам проведения голосования позже, чем за 10 дней до начала собрания, стало невозможным. Размещение протокола общего собрания возможно только после размещения информационного сообщения.
Размещение ОСЧ ТСНГИС ЖКХ20 январяСрок исковой давности по общему правилу составляют 3 года согласно ст. 196 ГК РФ. Данный срок применим в том числе для взыскания задолженности по взносам на капремонт. В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) ""О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"" ВС РФ указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При этом, такой отказ может быть вынесен судом только при наличии заявления стороны в споре (ст. 199 ГК РФ). Следовательно, при пропуске срока исковой давности формально сохраняется право требования к должнику по установленным обязательствам. При заявлении о пропуске срока исковой давности, судом будет рассмотрена задолженность только в пределах 3 лет до момента подачи искового заявления.
В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ при прекращении действия договора управления организация должна продолжать работать, пока собственники не выберут новую или не создадут ТСЖ. УО не может прекратить работу в МКД до появления новой компании или до наступления иных обстоятельств, определённых ч. 3 ст. 200 ЖК РФ (постановление КС РФ от 18.04.2024 № 19-П). Компания должна это делать даже после прекращения срока действия договора управления и внесения сведений в реестр лицензий. Судебная практика подтверждает такую позицию, например, решение Благовещенского городского суда от 11.09.2024 № 2-6717/2024 и дело № А04-4010/2019.
В соответствии с п. п. 31–36 Правил № 491, если домом управляет УО, размер платы принимается решением ОСС на срок не менее чем один год с учётом предложений организации. При этом отмены легитимно проведенной ранее индексации согласно заключенного договора управления, не требуется.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) ""О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"" ВС РФ указал, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). При этом, такой отказ может быть вынесен судом только при наличии заявления стороны в споре. Следовательно, при пропуске срока исковой давности формально сохраняется право требования к должнику по установленным обязательствам, в том числе уплаченной государственной пошлины.
В письме от 21.08.2024 № 03-07-11/78657 Минфин РФ указало, что УО не включают в состав доходов средства, полученные от потребителей за коммунальные услуги и КР на СОИ, если в полном объёме перечисляют их в РСО.
1️⃣ Страховые взносы УК включены в льготный перечень, пониженный тариф 15% сверх МРОТ действует и в 2026 году. 2️⃣ НДС в бизнес-центре Коммунальные ресурсы, перевыставляемые собственникам нежилого здания, облагаются НДС 5%, освобождения нет. Почему так Льготы по НДС, предусмотренные: пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ распространяются только на управление и содержание МКД, то есть жилых многоквартирных домов. Бизнес-центр = нежилое здание ➡️ специальные «жилищные» льготы не применяются Независимо от того: что ресурсы закупаются у РСО; что УК действует «как посредник» — для НДС это значения не имеет без агентской модели, прямо оформленной договором.
4. Как правильно В расчёте платы за содержание используется ставка НДС, применяемая управляющей организацией. Вычеты по НДС учитываются только в декларации, а не в плате за содержание. Размер платы за содержание не уменьшается на входной НДС подрядчиков. Вывод Плата за содержание ≠ НДС к уплате. НДС считается по закону, а не «по ощущениям». Вычет — это право управляющей организации, а не обязанность собственников. Вычеты — внутри декларации, а не внутри тарифа. Требование учитывать в плате за содержание «НДС минус вычет» - НЕ основано на законодательстве. Цена для собственников не уменьшается на входящий НДС подрядчиков.
2. Плата за содержание считается по цене услуги, а не по итогам декларации Плата за содержание (в том числе по услуге «Охрана», которая не льготируется) формируется исходя из: стоимости услуги; применяемой ставки НДС; экономически обоснованных затрат. А вот: сколько входного НДС будет принято к вычету; примет ли ФНС вычет полностью; в каком налоговом периоде он будет учтён — это переменные налогового учёта, которые невозможно и незаконно перекладывать в плату за содержание. 3. Почему требование собственников логически и юридически неверно Если считать плату за содержание как «НДС начисленный минус НДС к вычету», то: плата станет плавающей; будет зависеть от подрядчиков, периодов и проверок; перестанет быть прозрачной и проверяемой. Ни Жилищный кодекс, ни Налоговый кодекс не допускают такой модели расчёта платы за содержание.
