«Р1» Ассоциация

В данном случае соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется.

"Согласно ч. 1 ст. 63 ГК РФ ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации юридического лица. Подпунктом «г» п. 20 ст. Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ из ст. 64 ГК РФ исключена обязанность удовлетворения требований кредиторов после истечения установленного срока. Согласно п. 1 ст. 64.1 ГК РФ в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса.

При этом с 1 января 2016 г. объемы электрической энергии (мощности), приобретаемые гарантирующим поставщиком у производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, установленная генерирующая мощность объектов (частей объектов) по производству электрической энергии (мощности) которых равна либо превышает 25 МВт, учитываются гарантирующим поставщиком только при предоставлении такими производителями соответствующего подтверждения о нераспространении на них требования о реализации электрической энергии (мощности) только на оптовом рынке. (например, на сайте https://www.mosenergosbyt.ru/legals/tariffs-n-prices/determining-the-prices.php )

Величина мощности, соответствующая покупке электрической энергии гарантирующим поставщиком у производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, объекты по производству электрической энергии (мощности) которых не оборудованы приборами учета, позволяющими измерять почасовые объемы производства электрической энергии, определяется расчетным способом в соответствии с разделом X Основных положений. При определении коэффициента оплаты мощности потребителями (покупателями), осуществляющими расчеты по первой ценовой категории, гарантирующий поставщик учитывает объемы электрической энергии (мощности), приобретаемые гарантирующим поставщиком у производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках только в случаях, когда такие производители документально подтвердили, что на них не распространяется требование законодательства Российской Федерации об электроэнергетике о реализации производимой электрической энергии (мощности) только на оптовом рынке.

"Рекомендуется обратиться к гарантирующему поставщику электроэнергии для уточнения норматива, т.к. законодательно нормы не установлены, а расчёт осуществляется с учётом многочисленных показателей. Величина мощности, соответствующая покупке электрической энергии гарантирующим поставщиком у производителей электрической энергии (мощности) на розничных рынках, объекты по производству электрической энергии (мощности) которых оборудованы приборами учета, позволяющими измерять почасовые объемы производства электрической энергии, определяется как среднее арифметическое значение фактических почасовых объемов покупки электрической энергии гарантирующим поставщиком у таких производителей в часы для расчета величины мощности на розничном рынке, указанные в пункте 95 Основных положений, которые публикуются коммерческим оператором оптового рынка в соответствии с Правилами оптового рынка (Постановление Правительства РФ от 27.12.2010 N 1172 (ред. от 31.10.2025) ""Об утверждении Правил оптового рынка электрической энергии и мощности и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности"").

В указанном случае отсутствует возможность регистрации права собственности застройщика на помещения в МКД, подлежащие передаче участникам долевого строительства, соответственно, отсутствует возможность участия застройщика в ОСС от имени помещений в МКД, подлежащих передаче участникам долевого строительства. В случае если МКД построен застройщиком за счет собственных средств, для реализации права участия в ОСС застройщику необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения в установленном законодательством порядке.

Минстрой России в письме от 03.10.2025 N 27640-ОГ/00 “По вопросу о заключении застройщиком договора управления МКД” дал следующие пояснения. До передачи помещения в МКД лицу, принявшему помещение по акту, застройщик вправе участвовать в ОСС в случае государственной регистрации права собственности на нереализованные помещения. Участие застройщика в ОСС без наличия у него зарегистрированного права собственности на помещения не допускается. При этом в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае если на строительство (создание) МКД и (или) иных объектов недвижимости застройщиком привлечены денежные средства участников долевого строительства, тогда такой застройщик не может являться правообладателем указанных объектов.

Но практика по данному вопросу противоречива – в ней есть и противоположные решения, в том числе Верховного суда РФ. В деле № А41-34366/2023 суды пришли к единому мнению, что застройщик не вправе голосовать на общем собрании в МКД, который возведён по договорам долевого строительства, если ни одно из помещений не построено на его деньги. Схожую позицию инстанций можно найти в определении ВС РФ от 27.05.2021 № 303-ЭС21-6729. В этом деле суд согласился с тем, что, если на ОСС за выбор управляющей организации голосовал застройщик, не являвшийся собственником помещений, то муниципалитет вправе провести открытый конкурс.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче собственнику объекта долевого строительства. Участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта. Также с этого момента он вправе обратиться с заявлением в Росреестр о государственной регистрации своего права. До указанного дня номинальным собственником помещения является застройщик (определение ВС РФ от 13.10.2020 по делу № 307-ЭС20-14444).

Таким образом, в рассматриваемом случае необходимо подать ходатайство о привлечении администрации в качестве соответчика с приложением всей переписки по вопросам переноса сроков проведения капитального ремонта.