«Р1» Ассоциация

В вашей ситуации возникает вопрос: обязаны ли мы считать плату за содержание именно таким способом? Ответ: Нет, такой обязанности у управляющей организации нет. Объясняю: 1. Вычет по НДС — это не элемент платы за содержание Входной НДС подрядчика и право на вычет — это налоговые отношения управляющей организации с бюджетом, а не часть расчёта платы за содержание для собственников. Собственники не являются стороной налоговых правоотношений и не могут требовать включать в плату за содержание “НДС к уплате” вместо ставки НДС.

Очное голосование проходит в назначенные время и месте. Заочное – путём передачи инициатору или администратору собрания заполненных решений в установленный срок. Очно-заочное совмещает обе формы, в том числе с онлайн-голосованием. До 1 марта 2025 года собственники могли использовать для таких голосований любое коммерческое решение. Выбрать его можно было заранее на ОСС. С указанной даты таких полномочий у жителей МКД больше нет согласно ч. 1 ст. 1 № 463-ФЗ. Теперь владельцы помещений могут голосовать в ГИС ЖКХ или через Госуслуги: системы технически связаны, и голос будет учтён. Также не отменены региональные информационные системы, созданные по решению высшего исполнительного органа субъекта РФ.

Согласно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в МКД вправе на ОСС выбрать новую УО не раньше, чем предыдущая отработает хотя бы один год. После истечения этого срока собственники вновь могут в любое время сменить компанию. Если с момента начала управления МКД прошло более года, то смена тарифа не может являться основанием длязапрета на смену УО в первый год управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Сервис-менеджер по работе с потребителями жилищно-коммунальных услуг Соответствующие сведения размещены на сайте https://nark.ru/. Настоящий приказ вступает в силу с даты его подписания и действует до 1 сентября 2031 г.

Наименование квалификации - Оператор государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) (5-й уровень квалификации) Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Администратор организации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Уполномоченный специалист в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства Наименование квалификации - Специалист по расчетам и платежам за жилищно-коммунальные услуги (5-й уровень квалификации) Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Специалист по расчетам и платежам за жилищно-коммунальные услуги Наименование квалификации - Специалист по претензионной работе в сфере жилищно-коммунальных услуг (5-й уровень квалификации) Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Специалист по договорной и претензионной работе в сфере жилищно-коммунальных услуг Наименование квалификации - Специалист по связям с общественностью и потребителями жилищно-коммунальных услуг (5-й уровень квалификации)

Возможные наименования должностей и, главное, должностные обязанности сотрудников организаций в сфере ЖКХ установлены Приказом АНО НАРК от 18.09.2025 N 127/25-ПР "Об утверждении и исключении наименований квалификаций и требований к квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве" Для определения названия должности юриста и бухгалтера следует соотнести их фактические должностные обязанности с обязанностями, предусмотренными в приказе. Как правило, обязанности юристов и бухгалтеров можно соотнести со следующими должностями. Наименование квалификации - Специалист по документационному обеспечению управления многоквартирными домами (5-й уровень квалификации) Возможные наименования должностей, профессий и иные дополнительные характеристики - Специалист по документационному обеспечению управления многоквартирными домами

Если объём КР на СОИ в результате расчётов оказался отрицательным, РСО принимает эту сумму равной нулю в соответствии с пп. «а» п. 21-1 ПП РФ № 124. Согласно решению Верховного суда РФ от 20 июня 2018 года по делу №АКПИ18-386 положения пп. «а» пункта 21-1 ПП РФ № 124 о нулевом объёме коммунального ресурса на СОИ не исключают перерасчёт по договору ресурсоснабжения в следующих периодах. В случае образования отрицательного ОДН объём КР на СОИ, подлежащий оплате управляющей организацией в следующих расчётных периодах, уменьшается на получившуюся «минусовую» разницу. Подобный перерасчёт исключает для РСО возможность получить плату за не оказанные услуги, устраняет несоответствие фактического потребления КР, вызванного невозможностью одновременно снять показания со всех приборов учёта. Если РСО отказывается делать перерасчёт, то управляющая организация может поступить двумя способами: отказаться платить за завышенные объёмы ресурсов, ожидая, когда поставщик обратится в суд, либо же подать иск и потребовать от ресурсоснабжающей организации учесть в расчётах отрицательные ОДН. Законодательно возможности возврата отрицательного ОДН не предусмотрено.

Управляющая домом организация, товарищество или жилищный кооператив вне зависимости от наличия прямого договора собственников помещений в доме с РСО обязаны заключить с поставщиком ресурсов договор ресурсоснабжения в целях поставки ресурсов для содержания общего имущества МКД (п. 4 ПП РФ № 124). В соответствии с пп. «а» п. 21-1 ПП РФ № 124, при наличии в доме установленного общедомового прибора учёта коммунальных ресурсов объём КР на СОИ равен разнице между показаниями ОДПУ и суммой потребления ресурсов в помещениях собственников, определяемой по показаниям ИПУ или расчётными методами согласно п.п. 59, 60 ПП РФ № 354. Если объём потребления ресурсов в жилых и нежилых помещениях собственников окажется больше, чем объём КР по общедомовому прибору учёта, то в результате образуются так называемые отрицательные ОДН. Такое возможно, если потребители неверно передали показания в предыдущем или текущем периоде, либо объём индивидуального потребления производился расчётными методами из-за отсутствия показаний установленного ИПУ или отсутствия счётчика.

По общему правилу инициировать ОСС может любой собственник помещения в доме, совладелец квартиры, юридическое лицо или инициативная группа из этих лиц. Если в доме есть муниципальное жильё, то собственником в таком случае выступает орган местного самоуправления, и он также имеет законное право инициировать проведение общего собрания. Помимо собственников, такое право есть у управляющей организации и правления ТСЖ или ЖК (ч. ч. 6, 7 ст. 45 ЖК РФ). Инициатор собрания составляет повестку дня с вопросами для голосования, уведомляет о нём собственников, в том числе сообщает о месте и времени для ознакомления с материалами предстоящего ОСС. При этом ни ЖК РФ, ни документы Минстроя РФ не содержат норм, указывающих на обязательное присутствие инициатора на очной части собрания, которое проходит в очно-заочной форме. Следовательно, собственники помещений и их представители, собравшиеся на ОСС, вправе проводить его даже в отсутствие инициатора такого собрания. При этом с такого лица не снимается обязанность направить бюллетени тем владельцам помещений, кто не принял участие в очной части ОСС.

пени, штрафы, возмещение ущерба в адрес ТСЖ жителями дома или третьими лицами; проценты, начисленные на размещённые на вкладах и депозитах денежные средства. Структура раздела «Расходы» в смете доходов и расходов ТСЖ будет более сложной, поскольку ТСЖ выполняет широкий спектр работ и оказывает множество услуг для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Все ТСЖ включают в расходы денежные средства, которые планируется в будущем году потратить на: выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с требованиями ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, постановления № 170; оказание жилищных услуг по поставке КР на СОИ; расходы, связанные с работой товарищества собственников: канцелярские, транспортные, кадровые, хозяйственные, на оплату услуг банков и центров расчётов и другое; налоги, взносы, а также штрафы, выплачиваемые самим ТСЖ. Таким образом, расходы на дополнительные услуги необходимо внести в смету на 2026 год.