«Р1» Ассоциация

Коммунальные ресурсы, поставляемые в дом для предоставления коммунальных услуг жителям, с 2018 года в смету не включаются. В Жилищном кодексе РФ приведён более широкий список пунктов для сметы. Согласно ст.ст. 137, 145, 150, 158 ЖК РФ, в смету расходов и доходов ТСЖ включаются работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе поставка коммунальных ресурсов для его содержания. Не включаются в смету средства целевого финансирования: например, платежи за капитальный ремонт МКД и субсидии, выделяемые из бюджета (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). В разделе «Доходы» все ТСЖ обязательно должны указать основной источник денежных поступлений: взносы собственников за содержание жилого помещения. Дополнительными доходами, которые у каждого товарищества собственников будут свои, считаются: плата за агентские услуги в случае, если ТСЖ собирает плату за коммунальные услуги по договору с РСО; плата арендаторов за использование или аренду общего имущества дома: провайдеры, рекламодатели и другие; взносы собственников за дополнительные услуги: охрану, консьержа, видеонаблюдение, обслуживание автоматических запирающих систем;

Утверждение сметы доходов и расходов товарищества собственников на будущий год относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ в соответствии с ч. 8.1 ст. 145 ЖК РФ. Этот вопрос является одним из обязательных для обсуждения членами товарищества на ОСЧ. Форма этого документа на законодательном уровне не закреплена, поэтому каждое ТСЖ составляет свою смету доходов и расходов. Структуру сметы диктует содержание, которое также чётко не закреплено в НПА. Смету ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов товарищества его правление (ч. 3 ст. 148 ЖК РФ). Делать это необходимо ежегодно. При этом своё заключение о составленной смете должна представить и ревизионная комиссия ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 150 ЖК РФ). Содержание сметы, которое диктует структуру документа, прямо не урегулировано и не закреплено одним нормативно-правовым актом. В смету доходов и расходов включаются работы и услуги по содержанию дома, указанные в ЖК РФ, ПП РФ № 416, № 491, № 290, 410, постановлении Госстроя РФ № 170. В п. 33 ПП РФ № 491 указано, что к смете доходов и расходов относятся содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы на содержание ОИ собственников.

Требуются уточнения во вашему запросу: 1. Есть ли на территории муниципалитета утверждённая схема расположения контейнерных площадок? 2. За кем закреплена/ны контейнерные площадки, по которым оштрафовали и закреплены ли? 3. По какой конкретно норме КоАП РФ привлекли и в чем конкретно заключается правонарушение?

В начале декабря в НК РФ внесены изменения, касающиеся применения налоговых льгот, которые теперь возможны только для организаций, включённых в перечень, утверждаемый Правительством РФ (п. 13.3 ст. 427 НК РФ). Ранее действовавший более широкий порядок не сохранён.

Начисление по 1/12 (равными долями на каждый месяц отопительного сезона) применяется при распределении платы между собственниками в течение года, но не освобождает УК от фактических расчетов с РСО за период до перехода. Задолженность собственников, возникшая до перехода на прямой договор, остается на балансе УО и не передается РСО. После заключения прямого договора вся текущая задолженность по потребленному теплу с марта и далее принадлежит РСО для взыскания с потребителей напрямую.

Если у жителя МКД заключён прямой договор с РСО, такие отношения подчиняются правилам постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В ч. 2 документа указано, что прямой договор заключается между потребителем и исполнителем коммунальной услуги. Соответственно при прямом договоре РСО – собственник помещения в МКД исполнителем услуги будет считаться РСО (ст. 157.2 ЖК РФ) и именно эта организация обязана выполнять все указания ПП РФ № 354. Однако это касается только отношений с потребителями. Существуют также отношения между РСО и УО – двумя юридическими лицами. Между ними есть договорные отношения, которые подчиняются постановлению Правительства РФ от 14.02.2012 № 124. В п. 2 постановления указано, что исполнителем КУ считается лицо, которое обслуживает инженерные системы в многоквартирном доме. Это управляющая организация, поэтому обязанности, указанные в ПП РФ № 124, выполнять должна она. УО должна рассчитаться с РСО за период с января по март (до перехода на прямой договор) по фактическому объему потребленного тепла либо по показаниям ОДПУ.

Верно, обосновать ходатайство можно именно бездействием администрации в части переноса сроков капремонта

Исходя из норм ст. 246, ст. 247, ст. 249 ГК РФ, если здание не является МКД, то решение о порядке управления таким объектом принимается общим собранием собственников помещений в этом здании. Из ст. 6 ГК РФ и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что к таким взаимоотношениям применяются нормы гражданского и жилищного законодательства по аналогии. Если многоэтажный жилой комплекс (МКД) и отдельно стоящий подземный паркинг оформлены как отдельные кадастровые объекты, а лицензия на управление выдана только на МКД, то собственники машиномест паркинга формируют своё собственное объединение либо иным образом самостоятельно решают вопросы управления. Общее собрание собственников машиномест проводится отдельно, с повесткой и протоколом, выделенными именно на управление общим имуществом и вопросами паркинга. В повестке собрания надо указывать порядок хранения протокола и обязанность участников ознакомиться с ним.

уточнения взяли в работу

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.