В соответствии с п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества Ч.4 ст. 146 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. В связи с тем, что п. 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не входит в перечень вопросов, по которым решение принимается не менее чем двумя третями голосов, решения по утверждению взносов членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
На момент проведения общего собрания действовала норма о наделении председателя совета дома такими полномочиями при наличии 50%+1 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом вне зависимости от даты подсчета голосов и оформления протокола ОСС, проведенного 31.07.2020, председатель совета дома получает право на подписание ДУ при наличии 50%+1 голосов.
В соответствии с ч.4 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Обязательность оформления письменных решений предусмотрена только в случае проведения общего собрания в формах очно-заочного и заочного голосования (ч. 4.1, ч. 5 ст. 48 ЖК РФ). Таким образом, при очном голосовании заполнять письменную форму решений не обязательно, но, во избежание дальнейших оспариваний решений, мы рекомендуем всегда это делать.
В соответствии с пп. а п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственники имеют право принять такое решение на общем собрании.
