Стояки коммуникаций являются зоной ответственности управляющей организации, так как являются общим имуществом (п. 5 постановления Правительства от 13.08.2006 № 491). Но при этом, в соответствии с пп.е п. 35 Правил предоставления КУ (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. В случае если вред причинен не бездействием управляющей организации, а действиями собственника, то на основании статьи 1064 ГК ответственность будет нести именно такой собственник. Управляющая организация должна доказать, что никакого согласования с ней не проводилось, а свои обязанности по содержанию общедомового имущества она выполняла качественно.
Состав общего имущества определяется в соответствии с п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 № 491: -Собственниками помещений в доме – в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ. - Органами государственной власти – в целях контроля за содержанием ОИ. - Органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УО. Потенциальным УК и иным лицам право составления реестра законом не предоставлено. Поэтому вы можете составить такой реестр только на основании полномочий от общего собрания.
Реестр собственников является обязательным приложением к протоколу (п. 20 приказа Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр). При этом объективная ситуация сложилась так, что вы можете предоставить реестр, но часть сведений отсутствует. Поэтому вы можете указать в реестре, что сведения отсутствует, и предоставить реестр в ГЖИ. Оснований для отказа в принятии протокола в этом случае не будет.
В данном случае можно вынести на общее собрание вопрос о дополнительном финансировании расходов, если такие расходы ранее не были включены в тариф. Также организация может взять кредит с последующим взысканием с собственников расходов. На основании статьи 168 ЖК можно обратиться в орган местного самоуправления с предложением о переносе сроков капитального ремонта на ранний срок.
Действующее законодательство не регламентирует способы обеспечения арендатора коммунальными услугами и иными услугами. В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе самостоятельно определить способ реализации обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг.
Статус общего имущества возникает в силу закона на основании статьи 36 ЖК. Земельный участок переходит в общедомовую собственность после его формирования. Объекты, расположенные на участке, являются общедомовым имуществом в силу того, что обслуживают два и более помещения в доме. Состав общего имущества определяет общее собрание и закрепляет в договоре управления. Таким образом, муниципальные территории могут перейти в общедомовую собственность после формирования, а иные объекты – в силу их функций и включения в состав общим собранием. Смотрите также письмо Минстроя от 24.09.2015 №30846-ОД/04.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, о чем идет речь: о приобретении в собственность или пользование. Действующим законодательством не предусмотрено приобретение общего имущества в собственность. Ч. 4 ст. 37 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению общего собрания собственников помещений объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам. Если собственники на ОСС примут решение установить размер арендной платы не по кв.м., а твердой цифрой, то такое допустимо.
Да, это возможно. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК расчет за коммунальные ресурсы на СОИ идет либо по нормативу, либо по показаниям ОДПУ. Расчет по показаниям ОДПУ возможен, если решение об этом принято на общем собрании. Поэтому Вы можете выступить инициатором общего собрания, на котором будет принято указанное решение.
Позиция ГЖИ обоснована. Из статьи 44 ЖК действительно следует, что общее собрание – это орган управления домом, в котором принимают участие собственники. Дополнительно допускается голосование лиц, которым помещение передано от застройщика. Таким образом, если организация не является собственником, принимать участие в голосовании она не может. Данный вопрос также рассмотрен в письме Минстроя России от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04 «О сообщении о проведении собрания в многоквартирном доме», которое в том, числе содержит следующую позицию: До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.
Указанные договоры заключены в интересах конкретного собственника помещения МКД, тогда как при выполнении обязательств по этим договорам и предоставлении соответствующих услуг ответчик использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Рекомендуем вам направить обращение заказной почтой на официальный адрес провайдера, указанный в ЕГРЮЛ, продублировать электронной почтой на адрес, указанный на их официальном сайте (при этом в электронном сообщении укажите, что обращение направлено заказной почтой) В случае если ответ получен не будет рекомендуем обратиться в суд чтобы обязать провайдера заключить договор или снять незаконно установленное оборудование.
