Это зависит от конструктивных особенностей здания. При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Если козырек соответствует признакам общего имущества, указанным в статье 36 ЖК РФ, то содержать его обязана УО. Так, например, если козырек является частью ограждающих несущих конструкций, то содержать его обязана именно УО: Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. Это предусмотрено подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Отмена решения возможна. Прямо в законе такая возможность не упоминается. Однако из постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 11.05.2018 №№ Ф06-32986/2018, А49-7267/2017 следует, что в повестку дня можно включать вопрос об отмене ранее принятого решения.
Порядок определения платы за ЖКУ определяется федеральным законодательством. Смета УК формируется на основании структуры оплаты, которая предусмотрена статьей 154 ЖК РФ. При этом расходы на ТКО включаются в коммунальные услуги. В состав платы за содержание общего имущества в настоящее время расходы на ТКО не включаются.
Да, правомерно Принятие такого решения относится к компетенции органа государственной власти субъекта РФ: П.42.2. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 предусматривает, что способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа. Согласия собственников по данному вопросу не требуется.
ч.1, 189 ЖК РФ предусматривает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи. В данном случае, надо учитывать, что никто не может извлекать выгоды из своего недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК). Следовательно, управляющая организация, если она действовала добросовестно, а собственники – нет, может со ссылкой на это основание избежать ответственности. Протоколы общих собраний, отражающие отрицательное решение по данному вопросу повестки, будут являться документом, подтверждающим намерения управляющей организации провести капитальный ремонт фасада.
В такой ситуации позиция РСО обоснована. То есть здесь нет противоправных действий со стороны РСО, а значит и оснований для перерасчета.
Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Возврат оригинала протокола не предусмотрен.
При проведении заочного голосования с использованием информационных систем проводить очное не нужно. Обосновывается это тем, что ч.1 ст. 47 ЖК РФ написано, что если очное не состоялось, то можно провести заочное. Отмечу, что ст. 47 ЖК РФ НЕ относится к онлайн-собраниям. Положения об онлайн-собрании описаны в ст. 47.1 ЖК РФ
Голосование в системеОСС и собственникисентябрь'20Да, законно. Право на перерасчет платы за некачественную услугу предусмотрено п. 98 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354. Данное право не поставлено в зависимость от техпроцессов. Требования к качеству воды являются нормативными и обязательны независимо от таких техпроцессов. п.150 Правил: исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Пределы использования общедомового земельного участка определяет общее собрание (ст. 44 ЖК). Однако это не означает, что можно запретить использование участка для какого-либо собственника, так как все собственники наделены равными правомочиями по использованию участка (ст. 209 ГК). Общее собрание в этом случае может оградить доступ третьим лицам к огороженной террритории, но не собственникам.
