Да, правомерно Принятие такого решения относится к компетенции органа государственной власти субъекта РФ: П.42.2. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 предусматривает, что способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа. Согласия собственников по данному вопросу не требуется.
ч.1, 189 ЖК РФ предусматривает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 указанной статьи. В данном случае, надо учитывать, что никто не может извлекать выгоды из своего недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК). Следовательно, управляющая организация, если она действовала добросовестно, а собственники – нет, может со ссылкой на это основание избежать ответственности. Протоколы общих собраний, отражающие отрицательное решение по данному вопросу повестки, будут являться документом, подтверждающим намерения управляющей организации провести капитальный ремонт фасада.
В такой ситуации позиция РСО обоснована. То есть здесь нет противоправных действий со стороны РСО, а значит и оснований для перерасчета.
Минстрой России в письме 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 указал, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Возврат оригинала протокола не предусмотрен.
При проведении заочного голосования с использованием информационных систем проводить очное не нужно. Обосновывается это тем, что ч.1 ст. 47 ЖК РФ написано, что если очное не состоялось, то можно провести заочное. Отмечу, что ст. 47 ЖК РФ НЕ относится к онлайн-собраниям. Положения об онлайн-собрании описаны в ст. 47.1 ЖК РФ
Голосование в системеОСС и собственникисентябрь'20Да, законно. Право на перерасчет платы за некачественную услугу предусмотрено п. 98 постановления Правительства от 06.05.2011 № 354. Данное право не поставлено в зависимость от техпроцессов. Требования к качеству воды являются нормативными и обязательны независимо от таких техпроцессов. п.150 Правил: исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Пределы использования общедомового земельного участка определяет общее собрание (ст. 44 ЖК). Однако это не означает, что можно запретить использование участка для какого-либо собственника, так как все собственники наделены равными правомочиями по использованию участка (ст. 209 ГК). Общее собрание в этом случае может оградить доступ третьим лицам к огороженной террритории, но не собственникам.
В соответствии с п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества Ч.4 ст. 146 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. В связи с тем, что п. 4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ не входит в перечень вопросов, по которым решение принимается не менее чем двумя третями голосов, решения по утверждению взносов членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
На момент проведения общего собрания действовала норма о наделении председателя совета дома такими полномочиями при наличии 50%+1 голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом вне зависимости от даты подсчета голосов и оформления протокола ОСС, проведенного 31.07.2020, председатель совета дома получает право на подписание ДУ при наличии 50%+1 голосов.
В соответствии с ч.4 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Обязательность оформления письменных решений предусмотрена только в случае проведения общего собрания в формах очно-заочного и заочного голосования (ч. 4.1, ч. 5 ст. 48 ЖК РФ). Таким образом, при очном голосовании заполнять письменную форму решений не обязательно, но, во избежание дальнейших оспариваний решений, мы рекомендуем всегда это делать.
