«Р1» Ассоциация

По общему правилу протокол ОСС помещений в МКД подписывают председатель, секретарь, а также лица, проводившие подсчет голосов. Данное правило предусмотрено п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр. Законодательство не содержит норм, регулирующих порядок подписания протокола общего собрания в случае отказа от подписи указанных лиц. Признать недействительным решения, принятые на ОСС помещений в МКД, вправе только суд. Это установлено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ. Само по себе отсутствие подписи секретаря на протоколе не является основанием для признания решения ОСС помещений в МКД недействительным. В подобной ситуации рекомендуем вам составить акт об отказе подписания и приложить его к протоколу.

Если собрание ещё не началось, а только запланировано, мы рекомендуем следующее: 1)Не переносите собрание, поскольку неизвестно, на какую дату это можно сделать. 2)Составьте уведомление для собственников помещений об отмене ОСС со ссылкой на локальный/региональный акт о введении ограничительных мер, а также на ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ. 3)Включите в уведомление сообщение о том, что собрание будет проведено сразу же после отмены ограничительных мер. 4)Разместите эти уведомления там же, где размещали уведомление об ОСС, а также на сайте компании, в группе в соцсетях. Направьте собственникам информацию об отмене собрания по электронной почте, в мессенджерах или с помощью смс-сообщения. 5)Обязательно сохраняйте все документы, подтверждающие, что ОСС было отменено не по вашей воле: нормативно-правовые акты всех уровней власти, письма и рекомендации органов ГЖН. При необходимости сделайте скриншоты сообщений с сайтов ОМС или надзорных органов. Подробнее о проведении ОСС в условиях пандемии вы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/11460-provodit-li-oss-v-period-pandemii-rekomendacii-ekspertov.

Средства за содержание общего имущества расходуются на работы и услуги, определенные договором управления на основании минимального перечня, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Из вопроса следует, что речь идет о ремонте системы водоснабжения дома. Затраты на ее обслуживание должны быть учтены в тарифе на содержание общего имущества, а затраты на ее ремонт должны быть проведены через текущий ремонт. В случае поломки и если работы или замена не были запланированы в текущем ремонте, необходимо провести ОСС либо, если полномочия по принятию решений по текущему ремонту переданы совету МКД - провести собрание совета мкд.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо решение совета МКД, если вопросы по текущему ремонту переданы в компетенцию совета МКД, и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. Таким образом, после составления акта, в случае если предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), необходимо произвести его ремонт. В ином случае необходимо решение общего собрания (решение совета МКД) по данному вопросу.

Следует внести это в акт осмотра элементов общего имущества собственников многоквартирного дома: зафиксировать найденные повреждения, чтобы затем запланировать ремонтные работы. Автоматическое запирающее устройство (далее – АЗУ) обслуживается силами УК, в силу следующих обстоятельств. АЗУ предотвращает проникновение посторонних в подъезд, тем самым поддерживая безопасность всех жителей, проживающих в подъезде. Таким образом, оборудованием пользуются жители двух и более квартир, что отвечает признаком общего имущества (ч.1. ст. 36 ЖК РФ). Аналогичной позицией придерживается и Минстрой в своем письме №10686-АТ/04 от 11.04.2016г. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

Специальный срок в данном случае не установлен. В этой ситуации можно обратиться за разъяснением решения непосредственно в суд. В общем же случае по аналогии надо применять ст. 314 ГК РФ и исходить из того, что протекание кровли должно быть устранено в как можно более короткий срок.

Ч.2 ст. 163 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. Таким образом, в данной ситуации администрация должна провести конкурс по выбору управляющей организации.

Нет, по доверенности нет возможности, в законе не допускается. Только собственник. ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

3. Согласно п. 4.1. ПП 306 предусматривает, что учитывается при определении норматива, в том числе: количество и типы устройств, потребляющих электрическую энергию. Таким образом, если ОСС по данному вопросу не было проведено или не принято решение о расчете стоимости за КР на СОИ на основании показаний ОДПУ, норматив делится на всех собственников.

1. Согласно ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, предусматривает, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида КР, который утверждается органами госвласти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным ОГВ субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. 2. Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления КР на СОИ и коммунальных услуг, а также случаи принятия на ОСС решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном ПП РФ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным ОГВ субъектов РФ.