В данном случае можно вынести на общее собрание вопрос о дополнительном финансировании расходов, если такие расходы ранее не были включены в тариф. Также организация может взять кредит с последующим взысканием с собственников расходов. На основании статьи 168 ЖК можно обратиться в орган местного самоуправления с предложением о переносе сроков капитального ремонта на ранний срок.
Действующее законодательство не регламентирует способы обеспечения арендатора коммунальными услугами и иными услугами. В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе самостоятельно определить способ реализации обязанности арендатора по оплате коммунальных услуг.
Статус общего имущества возникает в силу закона на основании статьи 36 ЖК. Земельный участок переходит в общедомовую собственность после его формирования. Объекты, расположенные на участке, являются общедомовым имуществом в силу того, что обслуживают два и более помещения в доме. Состав общего имущества определяет общее собрание и закрепляет в договоре управления. Таким образом, муниципальные территории могут перейти в общедомовую собственность после формирования, а иные объекты – в силу их функций и включения в состав общим собранием. Смотрите также письмо Минстроя от 24.09.2015 №30846-ОД/04.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, о чем идет речь: о приобретении в собственность или пользование. Действующим законодательством не предусмотрено приобретение общего имущества в собственность. Ч. 4 ст. 37 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Ч. 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению общего собрания собственников помещений объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам. Если собственники на ОСС примут решение установить размер арендной платы не по кв.м., а твердой цифрой, то такое допустимо.
Да, это возможно. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК расчет за коммунальные ресурсы на СОИ идет либо по нормативу, либо по показаниям ОДПУ. Расчет по показаниям ОДПУ возможен, если решение об этом принято на общем собрании. Поэтому Вы можете выступить инициатором общего собрания, на котором будет принято указанное решение.
Позиция ГЖИ обоснована. Из статьи 44 ЖК действительно следует, что общее собрание – это орган управления домом, в котором принимают участие собственники. Дополнительно допускается голосование лиц, которым помещение передано от застройщика. Таким образом, если организация не является собственником, принимать участие в голосовании она не может. Данный вопрос также рассмотрен в письме Минстроя России от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04 «О сообщении о проведении собрания в многоквартирном доме», которое в том, числе содержит следующую позицию: До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.
Указанные договоры заключены в интересах конкретного собственника помещения МКД, тогда как при выполнении обязательств по этим договорам и предоставлении соответствующих услуг ответчик использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Рекомендуем вам направить обращение заказной почтой на официальный адрес провайдера, указанный в ЕГРЮЛ, продублировать электронной почтой на адрес, указанный на их официальном сайте (при этом в электронном сообщении укажите, что обращение направлено заказной почтой) В случае если ответ получен не будет рекомендуем обратиться в суд чтобы обязать провайдера заключить договор или снять незаконно установленное оборудование.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Принятие решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД другими лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Таким образом, третьи лица вправе пользоваться общим имуществом МКД только при наличии согласия собственников помещений в доме, выраженного путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников. Определением Верховного Суда РФ от 13.06.2018 по делу N 308-ЭС17-22313 было еще раз подтверждено, что заключение договора об оказании услуг связи с отдельным абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом МКД и освобождать его от внесения платы за такое пользование.
Порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ утвержден приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации». П. 12 Порядка предусматривает, что после устранения лицензиатом выявленных нарушений условий, установленных подпунктами "а", "г"-"е" пункта 5" Порядка, послуживших основаниями отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов, повторное обращение лицензиата с заявлением о внесении изменений в реестр осуществляется в общем порядке. После устранения нарушений, послуживших основаниями для отказа во внесении изменений, подается новое заявление. В случае, если нарушения не относились к решению общего собрания, проводить повторное собрание не требуется. Обращаю ваше внимание, что зачастую ГЖИ требует при подаче заявления прикладывать копию ДУ, подписанного собственниками. С ответом о правомерности данного требования вы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/r1/licenzirovanie/2333-predostavlenie-dogovora-upravleniya-s-zayavleniem-o-vnesenii-izmeneniy.
Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются: -для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке. -для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница - сварочный шов на отводе трубопровода от стояка. -для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения. -для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.
