«Р1» Ассоциация

Жилищный кодекс РФ, устанавливая порядок несения расходов за содержания общего имущества в многоквартирном доме собственниками помещений в таком доме, не делает исключений для собственников встроено-пристроенных помещений, поскольку ни жилищное, ни гражданское законодательство РФ не связывает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя обязательных расходов по содержанию общего имущества с видом принадлежащих им помещений (жилое, нежилое, встроенное, пристроенное и т. д.). Размер платы за содержание жилого помещения для каждого собственника в многоквартирном доме поставлен в зависимость от общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения на основании ч.1 ст.37 ЖК РФ, которой предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общей площадью помещений для указанных целей является та площадь, которая указана в ЕГРН.

Нет, не доначисляется. Расчёт пени идёт за периоды: - до 06.04.2020 - после 01.01.2021

Такой документ, в зависимости от его содержания, может противоречить действующему жилищному и градостроительному законодательству. Поэтому составлять не рекомендуем.

Для принятия решения необходимо простое большинство (50%+1) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр устанавливается императивное требование передать протокол в течение пяти дней со дня получения подлинников документов. Соответственно, в течение этого времени управляющая организация должна отправить протокол и, раз речь идет о смене способа управления, заявление о внесении дома в реестр лицензий. Здесь важно именно принятие решения, отраженного в протоколе, и отказать на этом основании не должны, т.к. в такие короткие сроки даже 50% не всегда успевают подписать, хотя все зависит от конкретного ГЖИ. Но в любом случае собственники, обладающие 50%+1 процентами голосов, могут выступать одной стороной договора. Единственное, в конце подписать все равно придется.

Как Вы правильно отметили, вывозом КГО и строительного мусора занимается рег. оператор. Но здесь следует различать две ситуации: 1) когда рег. оператор не исполняет обязанности по вывозу КГО в рамках договора; 2) когда свалки КГО образуются в результате действий самих собственников (например, оставляют в местах общего пользования строительный мусор). ДГЖН, конечно же, будет привлекать к ответственность организацию, ответственную за содержание общего имущества, т.е. УО, хотя это и оспоримо, поскольку собственники находятся на прямых договорах. Что с этим можно сделать? – направить претензии собственникам, оставляющим мусор, о необходимости организовать вывоз КГО в рамках отношений с рег. Оператором. В противном случае можно пригрозить перенесением убытков, возникших в связи с вывозом УО данных отходов путем заключения отдельного договора, т.к. УО не должно этим заниматься.

В адрес РСО необходимо направить запрос о проведении совместного осмотра в связи с тем, что температурный режим не соответствует требованиям СанПина. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ № 354, Исполнитель обязуется предоставлять потребителю коммунальные услуги в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Скорее всего, РСО навстречу не пойдет – в таком случае имеет смысл решать спор (а он рано или поздно возникнет) в судебном порядке и уже в суде запросить проведение осмотра для подтверждения факта несоответствия.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 31.01.2020 № 66 коронавирусная инфекция (2019-nCoV) внесена в перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих. Согласно п. 6.4. Методических рекомендаций МР 3.1.0170-20 «Профилактика инфекционных болезней. Эпидемиология и профилактика COVID-19» в домашних очагах, в организациях (кроме медицинских), попадающих в границы очага заключительная дезинфекций проводится уполномоченными организациями дезинфекционного профиля. Согласно МР 3.1.0170-20 эпидемиологические мероприятия, направленные на предотвращение и распространения инфекции, включают в себя установление границ очагов инфекции, к которым отнесено и место жительства граждан. В силу положений ст. 50 Закона № 52-ФЗ должностные лица Роспотребнадзора имеют право выдавать предписания, обязательные для исполнения в установленные сроки, также при угрозе возникновения и распространения инфекционных заболеваний. Следовательно, даже оспаривание предписания, скорее всего, закончится не в пользу управляющей организации. Что касается финансирования, управляющая организация может перенести затраты на собственников (тем более, это непредвиденные расходы).

Специального положения, которое бы прямо закрепляло обязанность управляющей организации выполнять заключительную дезинфекцию, нет. Но это вытекает, во-первых, из сути управления (согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме), во-вторых – из сложившейся судебной практики, которая, к сожалению, в большинстве своем стоит на стороне Роспотребнадзора. Цепочка рассуждений примерно следующая: В соответствии с п. 1 ст. 29 настоящего ФЗ, в целях предупреждения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отправлений) должны и в полном объеме проводиться предусмотренные санитарными правилами и иными НПА мероприятия. Соблюдение санитарных правил является обязательным юридических лиц в силу СП 3.1/3.2.3146-13 «общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней. Санитарно-эпидемиологические правила».

По смыслу ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор заключается с собственниками конкретного дома. А одно из условий - утверждение размера платы за содержание и ремонт. Следовательно, тариф утверждается для каждого дома отдельно.