«Р1» Ассоциация

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо решение совета МКД, если вопросы по текущему ремонту переданы в компетенцию совета МКД, и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона. Таким образом, после составления акта, в случае если предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), необходимо произвести его ремонт. В ином случае необходимо решение общего собрания (решение совета МКД) по данному вопросу.

Следует внести это в акт осмотра элементов общего имущества собственников многоквартирного дома: зафиксировать найденные повреждения, чтобы затем запланировать ремонтные работы. Автоматическое запирающее устройство (далее – АЗУ) обслуживается силами УК, в силу следующих обстоятельств. АЗУ предотвращает проникновение посторонних в подъезд, тем самым поддерживая безопасность всех жителей, проживающих в подъезде. Таким образом, оборудованием пользуются жители двух и более квартир, что отвечает признаком общего имущества (ч.1. ст. 36 ЖК РФ). Аналогичной позицией придерживается и Минстрой в своем письме №10686-АТ/04 от 11.04.2016г. Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

Специальный срок в данном случае не установлен. В этой ситуации можно обратиться за разъяснением решения непосредственно в суд. В общем же случае по аналогии надо применять ст. 314 ГК РФ и исходить из того, что протекание кровли должно быть устранено в как можно более короткий срок.

Ч.2 ст. 163 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. Таким образом, в данной ситуации администрация должна провести конкурс по выбору управляющей организации.

Нет, по доверенности нет возможности, в законе не допускается. Только собственник. ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

3. Согласно п. 4.1. ПП 306 предусматривает, что учитывается при определении норматива, в том числе: количество и типы устройств, потребляющих электрическую энергию. Таким образом, если ОСС по данному вопросу не было проведено или не принято решение о расчете стоимости за КР на СОИ на основании показаний ОДПУ, норматив делится на всех собственников.

1. Согласно ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, предусматривает, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ, определяется при наличии ОДПУ исходя из норматива потребления соответствующего вида КР, который утверждается органами госвласти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным ОГВ субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. 2. Исключения составляют случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления КР на СОИ и коммунальных услуг, а также случаи принятия на ОСС решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном ПП РФ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным ОГВ субъектов РФ.

Возможно, позиция ГЖИ вытекает из лицензионных требований к управляющим организациям. Одним из таких требований является наличие квалификационного аттестата согласно статье 202 ЖК РФ у директора. Если у ГЖИ не будет информации о новом руководители, то невозможно будет проверить соблюдение лицензионных требований. Случаи, когда необходимо направить заявление об изменении сведений, определены в п. 2 Приказа Минстроя от 25.12.2015 № 938/пр. Смена директора не требует внесения изменений. Оснований к привлечению к административной ответственности нет, в данной ситуации можно направить возражение с обоснованиями о том, что у УО нет обязанности уведомлять ГЖИ о смене директора либо, чтобы не конфликтовать -уведомить ГЖИ о смене руководителя в свободной форме.

Позиция водоканал обоснована. Само по себе отсутствие требования об оплате не снимает обязанности по оплате коммунальных услуг. Такая обязанность установлена статьей 154 ЖК, поэтому оплата за водоотведение обязательна. В связи с тем, что у управляющей компании и РСО не был заключен договор на предоставление такой коммунальной услуги, действовали прямые отношения РСО и собственников. В связи с этим, если РСО хочет за предыдущие периоды взыскать свои расходы, они должны направить в новую УК либо напрямую собственникам все счета, досудебные претензии и обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Таким образом: 1) По должнику до 2016 года в связи с истечением срока исковой давности взыскать долг не получится. 2) С момента, когда будет выявлен новый должник будет исчисляться новый срок исковой давности. Таким образом вы имеете право взыскать задолженность с 2016 года по настоящее время в полном объеме. Для этого необходимо заказать выписку в Росреестре, получить сведения о новом собственнике/нанимателе и взыскать с него всю сумму долга за указанный период.