«Р1» Ассоциация

В соответствии с ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества. Исходя из ч. 1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение решений правления. В силу ст. 147 Жилищного кодекса РФ, правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Таким образом, лицом, реализующим волю правления ТСЖ (и как следствие – ТСЖ и ОСС) является председатель правления. Именно он уполномочен, в том числе, на заключение и расторжение договоров. Делегация таких полномочий, по сути, наделяет каждого члена правления правом заключать и расторгать договоры, что несомненно повлечет за собой споры с ГЖИ, поскольку последняя может поставить под сомнение саму возможность наделить правление дополнительными полномочиями, которые уже реализует председатель правления.

Под «помещениями, оборудованными ИПУ» понимаются такие, в которых ИПУ введен в эксплуатацию и его показания используются при расчетах. В Вашем случае (есть ОДПУ, ИПУ установлены в некоторых, но не во всех помещениях) следует применять следующую формулу: Pi=(Vi+(Si*(Vд-Evi)/Sоб)*Tt Где Pi – размер платы, Si – общая площадь данной квартиры; Sоб – общая площадь всех помещений; Vд – объем ТЭ по показаниям ОДПУ; Т – тариф; Vi – объем ТЭ, потребленной в помещении; Еvi – сумма объемов ТЭ, потребленной во всех помещениях. При этом если помещение оборудовано ИПУ, то рассчитываем Vi исходя из показаний; Если не оборудовано, то по формуле: Vi=Si * (EVипу/ESiипу), Где Si – общая площадь помещения, для которого производится расчет; EVипу – сумма объемов ТЭ, потребленной по показаниям ИПУ в помещениях, оборудованных ИПУ; ESiипу – сумма площадей помещений, оборудованных ИУ.

Если преобразователь расхода рассчитывает т/э на отопление в целом (т.е. и на квартиры собственников, и кр. на сои), то ваша формула подходит.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в рамках содержания общего имущества в МКД управляющая организация выполняет работы по содержанию земельного участка, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства. В Вашем случае без экспертизы доказать что-либо будет трудно, т.к., во-первых, спор о защите прав потребителей, во-вторых – в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако в любом случае следует выстроить позицию, что Вы не отвечаете за участок с этим деревом и причинно-следственной связи между Вашими действиями (бездействием) и падением дерева нет.

С 01 июля 2019 г. – нет, поскольку с этой даты управляющие организации обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ (п. 4.1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»).

Отмостка МКД является частью конструкции фундамента МКД и, следовательно, входит в общее имущество. А значит - управляющая организация.

Подобные расходы можно переносить на собственников как незапланированные, но по возможности лучше поставить такой вопрос на собрании, т.к. могут возникнуть претензии.

Подобные расходы можно переносить на собственников как незапланированные, но по возможности лучше поставить такой вопрос на собрании, т.к. могут возникнуть претензии.

Учитывая, что собственник на прямом договоре, он должен обратиться непосредственно в сетевую организацию с пакетом документов: 1) заявление о разработке ТУ; 2) копии документов, подтверждающих личность заявителя; 3) документы, подтверждающие право собственности на подключаемый объект; 4) ситуационный план; 5) схема устройств ввода электроэнергии.

В суде это зачастую будут споры о защите прав потребителей, где бремя доказательств ложится на управляющую организацию (т.к. по минимальному перечню такие работы выполняет именно она). Соответственно, ей необходимо доказать, что система отопления содержится надлежащим образом. Можно, например, предоставить акты осмотров, перечень выполненных работ, экспертизу.