Да, относятся. Такой вывод сделан в судебной практике, см. например постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 №А56-67063/2014. Оконные отливы обслуживают два и более помещения в доме, являясь элементом конструкции дома. Поэтому отливы являются общедомовым имуществом.
Региональные операторы в большинстве регионов уверены, что это должны сделать управляющие организации и ТСЖ. Но на самом деле, подобные требования незаконны и нарушают права потребителей коммунальных услуг. Именно региональный оператор не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров. Указываются объём таких контейнеров и площадки накопления ТКО, где их планируется разместить (п. 13(1) Правил № 1156). Контейнеры для накопления твёрдых коммунальных отходов приобретает и ремонтирует регоператор. Это его прямая обязанность, осуществляется она за счёт утверждённого тарифа.
Позиция департамента обоснована. В законе установлено правило о сроке действия тарифа, но не о периодичности его утверждения (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). При этом договор управления содержит порядок утверждения тарифа, но не сам тариф (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). В этих условиях собственники на общем собрании могут изменять тариф, в том числе ежемесячно.
Ответ можно дать следующий: В ответ на ваше обращение сообщаем следующее: 1. Инициатором внеочередного собрания являемся не мы (не ООО "…."), поэтому ваше требование направлено не по адресу. 2. Вместе с тем информируем, что инициатор принял решение проводить общее собрание в ____ (очной, очно-заочной) форме согласно ст. 44.1 ЖК РФ. Для проведения данного собрания размещение информации администратором куда-либо сообщения о проведении собрания не требуется. 3. Согласно ст 47.1 ЖК РФ администратор привлекается к проведению ОСС только в случае выбора проведения ОСС в форме заочного голосования с использованием информационных систем. Инициатор данную форму не выбрал (причины не известны). 4. Согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ мы направим оригинал протокола собрания в ГЖИ в течение 5 дней с момента предоставления инициатором указанного документа и согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, 209 ФЗ "О ГИС ЖКХ", разделу 10 приказа Минстроя и Минсвязи РФ 74/114/пр, в рамках обязательств УО, разместим всю информацию в ГИС ЖКХ. Обращаем внимание на то, что в части собраний, проводимых без использования информационных систем, обязанность по размещению информации лежит на управляющих организациях.
Положение, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, не распространяется на абонентов, являющихся товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, собственниками и (или) пользователями жилых помещений в многоквартирных домах, специализированном жилищном фонде или жилых домов.
Включение в договор пункта о подаче декларации неправомерно. Это ваше право, а не обязанность. Абзацы 1 и 3 п. 124 главы 8 ПП РФ № 644 предусматривают, что: В целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод абоненты, среднесуточный объем сбрасываемых сточных вод которых за период с 1 июля предшествующего календарного года по 30 июня текущего календарного года (для абонентов, с которыми договор водоотведения (единый договор холодного водоснабжения и водоотведения) был заключен после начала указанного периода, - за весь фактический период сброса ими сточных вод) в среднем составляет 30 куб. метров в сутки и более суммарно по всем канализационным выпускам с одного объекта, обязаны подавать в организацию водопроводно-канализационного хозяйства декларацию в отношении сточных вод, сбрасываемых с такого объекта. Иные абоненты вправе подать декларацию в организацию водопроводно-канализационного хозяйства.
Со случаями, когда РСО не может не может брать плату за коэффициент, повышающий норматив, вы можете ознакомиться в следующей статье: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/10809-kogda-rso-ne-mozhet-brat-platu-za-koefficient-povyshayuschiy-normativ. При этом, при прямых договорах исполнителем КУ является РСО и в таком случае именно она собирает всю плату с потребителей, в том числе при расчётах с коэффициентами.
По общему правилу протокол ОСС помещений в МКД подписывают председатель, секретарь, а также лица, проводившие подсчет голосов. Данное правило предусмотрено п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр. Законодательство не содержит норм, регулирующих порядок подписания протокола общего собрания в случае отказа от подписи указанных лиц. Признать недействительным решения, принятые на ОСС помещений в МКД, вправе только суд. Это установлено ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ. Само по себе отсутствие подписи секретаря на протоколе не является основанием для признания решения ОСС помещений в МКД недействительным. В подобной ситуации рекомендуем вам составить акт об отказе подписания и приложить его к протоколу.
Если собрание ещё не началось, а только запланировано, мы рекомендуем следующее: 1)Не переносите собрание, поскольку неизвестно, на какую дату это можно сделать. 2)Составьте уведомление для собственников помещений об отмене ОСС со ссылкой на локальный/региональный акт о введении ограничительных мер, а также на ч. 2 ст. 6.3 КоАП РФ. 3)Включите в уведомление сообщение о том, что собрание будет проведено сразу же после отмены ограничительных мер. 4)Разместите эти уведомления там же, где размещали уведомление об ОСС, а также на сайте компании, в группе в соцсетях. Направьте собственникам информацию об отмене собрания по электронной почте, в мессенджерах или с помощью смс-сообщения. 5)Обязательно сохраняйте все документы, подтверждающие, что ОСС было отменено не по вашей воле: нормативно-правовые акты всех уровней власти, письма и рекомендации органов ГЖН. При необходимости сделайте скриншоты сообщений с сайтов ОМС или надзорных органов. Подробнее о проведении ОСС в условиях пандемии вы можете ознакомиться по ссылке: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/11460-provodit-li-oss-v-period-pandemii-rekomendacii-ekspertov.
Средства за содержание общего имущества расходуются на работы и услуги, определенные договором управления на основании минимального перечня, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Из вопроса следует, что речь идет о ремонте системы водоснабжения дома. Затраты на ее обслуживание должны быть учтены в тарифе на содержание общего имущества, а затраты на ее ремонт должны быть проведены через текущий ремонт. В случае поломки и если работы или замена не были запланированы в текущем ремонте, необходимо провести ОСС либо, если полномочия по принятию решений по текущему ремонту переданы совету МКД - провести собрание совета мкд.
