По смыслу статьи 189 ЖК проведению капитального ремонта предшествует принятие соответствующих решений на общем собрании. Насколько можно сделать вывод из вопроса, сроки пока не соблюдаются. Так, например, УО должна предложить срок ремонта за 6 месяцев до того года, когда ремонт будет осуществляться.
В данном случае значение имеет отнесение указанных элементов к общему имуществу на основании признаков из статьи 36 ЖК. Если указанные элементы влияют на содержание двух и более помещений в доме, то они являются общим имуществом. Из вопроса этого не следует. Окончательное решение по этому вопросу могут дать только строительные эксперты.
Прямые договоры действую только в отношении коммунальных услуг. Для коммунальных ресурсов на СОИ правила статьи 157.2 ЖК РФ не действуют. РСО обязана заключить договор с УО на поставку коммунальных ресурсов. Прямое выставление счетов жителям не предусмотрено. Это же касается сверхнормативных расходов на СОИ.
Федеральным КоАП такая ответственность не установлена. Такая ответственность может быть предусмотрена на уровне субъекта РФ. Например, частью 2 статьи 5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за допущение загрязнения домашними животными мест общего пользования в многоквартирных домах, а также общественных мест в виде административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей. Аналогичной нормы в Законе Республики Карелии об АП от 15.05.2008 № 1191-ЗРК нет. Ответственность за нарушение требований общественной безопасности при выгуле собак исключена (ст.2.3 Законе Республики Карелии об АП). При этом в прежней редакции ответственность предусматривалась только за нарушение требований безопасности, но не за загрязнение.
Нет, согласование с общим собранием не требуется. По смыслу подпункта д пункта 4 постановления Правительства от 15.05.2013 № 416 управляющая организация может самостоятельно определить подрядчика. Поэтому Вы можете выбрать подрядчика на основании коммерческих приложений. Проведение тепловизии обязательно, если отсутствуют иные способы определения причин снижение температуры.
Ранее было для всех видов КУ. При внесении изменений в постановление не были учтены другие ресурсы, а только э/э. Отдельного нормативного акта нет. Продолжаем пользоваться по аналогии, ст.7 ЖК.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Здесь важна больше не техническая сторона, а последствия в отношении других собственников. Учитывая, что при отключении радиатора другие квартиры остаются без отопления, затрагиваются их интересы, а это – основание для обязания привести внутриквартирную систему в прежнее состояние.
Согласно п. 8.2. настоящего Постановления, место первичного сбора и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп у потребителей ртутьсодержащих ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в МКД, определяется собственниками помещений в многоквартирных домах или по их поручению лицами, осуществляющими управление МКД. Таким образом, местами первичного сбора в МКД являются помещения, являющиеся общим имуществом МКД. Замеры могут быть осуществлены анализатором ртути по договору со специализированной организацией.
В соответствии с п. 8.1 Постановления Правительства РФ от 3 сентября 2010 года № 681 «Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде» у потребителей ртутьсодержащих ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в МКД, сбор и размещение отработанных ртутьсодержащих ламп обеспечивают лица, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании заключенного с собственниками помещений МКД договора управления/договора оказания услуг, в местах, являющихся общим имуществом собственников МКД и содержащихся в соответствии с требованиями к содержанию общего имущества.
Здесь следует в совокупности применять нормы жилищного и гражданского законодательства: В соответствии с п.1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В силу п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Согласно ст. 154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выраженное согласие воли двух и более сторон. Исходя из ст. 162 Жилищного кодекса РФ, одной стороной договора является управляющая организация, другой –собственники (если 50+1 процент, то можно в форме одного документа). При этом требование «с каждым собственником» - это не требование к форме. Важно, что акцептом договора является именно подписание хотя бы одним собственником, а не факт утверждения условий на общем собрании собственников. В данном случае имеет смысл обжаловать отказ ГЖИ, т.к. договор управления в силу законодательства считается заключенным с момента его подписания сторонами.
